Terrasse
Wohn,- Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Flur
Garten und Parkplatz
Garten
Terrasse
Großes Vollbad
Großes Vollbad
Separates WC + Dusche
Grundriss inkl.Parkplatz/Anbau
Grundriss Wohnung
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 134 m² |
| Année de construction | 2021 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Prix d'achat | 695.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 186,57 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet exceptionnel appartement loft en copropriété, entièrement rénové avec des prestations haut de gamme il y a cinq ans, allie habitat moderne et situation absolument calme dans le bâtiment arrière, offrant une qualité de vie que l’on trouve rarement à Hambourg. À l’écart du bruit de la rue, il propose un concept résidentiel presque semblable à une maison, avec de généreuses surfaces extérieures, une place de stationnement privative juste devant la porte et un agencement de plain-pied adapté aux seniors.
L’élégant appartement se trouve dans un ensemble résidentiel modernisé à Hambourg-Eilbek et séduit par sa combinaison particulière entre emplacement urbain, intimité et sensation d’espace exceptionnelle. Avec env. 134,46 m² de surface habitable, des pièces baignées de lumière et un caractère loft individuel, ce bien se distingue nettement des appartements classiques standard.
Le vaste séjour-salle à manger avec cuisine ouverte constitue le cœur de l’appartement. Des matériaux haut de gamme, des salles de bains modernes ainsi que l’agencement ouvert créent une atmosphère résidentielle moderne et chaleureuse à la fois. Outre la chambre et les autres pièces utilisables de manière flexible, la pièce séparée offre notamment de nombreuses possibilités d’utilisation – idéale comme bureau à domicile haut de gamme, atelier ou espace de travail calme.
Les généreuses terrasses, offrant une agréable intimité et une ambiance de jardin, constituent un atout particulier. Elles prolongent harmonieusement l’espace de vie et créent une qualité de vie exceptionnelle.
La construction économe en énergie du bien offre un confort résidentiel supplémentaire. Une installation solaire thermique installée sur le toit contribue à la production d’eau chaude et permet de réduire sensiblement les frais courants de gaz.
Ce bien convient idéalement aux personnes à la recherche de quelque chose de particulier : un logement spacieux de plain-pied offrant une grande qualité de vie, beaucoup de calme et, simultanément, une excellente desserte vers le centre-ville de Hambourg.
• Sols en vinyle design haut de gamme dans les pièces de vie ainsi que salles de bains carrelées dans un style moderne
• Climat intérieur agréable grâce au chauffage au sol dans toutes les pièces
• Salles de bains aménagées avec style et équipées de robinetterie de marques haut de gamme
• Cuisine moderne intégrée Nobilia avec appareils électroménagers Siemens
• Climatisation dans la chambre pour un confort supplémentaire
• Fenêtres à triple vitrage isolant
• Construction écoénergétique avec installation solaire thermique pour la production d’eau chaude
• Situation calme et protégée en arrière-cour malgré l’emplacement central à Hambourg
• Architecture moderne et intemporelle avec un caractère résidentiel de type loft
• Plan de plain-pied et à accessibilité facilitée – idéal pour toutes les phases de la vie
• Possibilités d’utilisation flexibles, notamment idéales pour le télétravail ou un atelier
• Deux pièces de rangement pratiques, dont une à l’intérieur de l’appartement avec raccordement pour lave-linge, ainsi qu’une autre pièce de rangement externe, idéale par exemple pour une poussette ou un espace de stockage supplémentaire
• Place de stationnement privative juste devant l’appartement
• Grandes terrasses offrant beaucoup d’intimité et une ambiance de jardin
• Rénovation complète haut de gamme il y a environ cinq ans
• Combinaison attrayante entre vie urbaine, calme et qualité de vie exceptionnelle
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L’appartement se trouve dans un emplacement central et à la fois agréablement calme de Hambourg-Eilbek, dans le quartier prisé de Wandsbek. Grâce à sa situation protégée en arrière-cour, vous bénéficiez ici d’un calme et d’une intimité exceptionnels – en plein cœur de la ville et pourtant à l’écart de l’agitation de la Wandsbeker Chaussee.
L’environnement allie vie urbaine et grande praticité au quotidien : de nombreux commerces, cafés, restaurants, cabinets médicaux et salles de sport se trouvent à proximité immédiate. Le centre-ville de Hambourg, l’Alster ainsi que les quartiers prisés d’Uhlenhorst et de Winterhude sont accessibles en quelques minutes.
La desserte par les transports est également excellente : les stations de métro Wartenau et Ritterstraße ainsi que plusieurs lignes de bus sont accessibles à pied et permettent de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare centrale et l’aéroport. Les principaux axes routiers situés à proximité permettent en outre d’accéder facilement à tous les quartiers de Hambourg.
La combinaison entre une infrastructure urbaine et un cadre de vie calme offrant une grande qualité de détente est particulièrement attrayante. Les parcs, espaces verts et canaux le long de la Wandse offrent des possibilités supplémentaires de loisirs et de détente juste devant chez vous.
Un emplacement idéal pour tous ceux qui souhaitent allier vie centrale à Hambourg, calme, confort et grande qualité de vie.
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