| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|
| Gebied van het perceel | 1298 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 99.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesObjectbeschrijving
Te koop staat een aantrekkelijk, langgerekt bouwperceel met een totale oppervlakte van 1.298 m² in het idyllische stadsdeel Thesenvitz (Zehlen 4, 18528 Bergen auf Rügen).
Het absolute hoogtepunt – een droomlocatie zonder risico op bebouwing:
Het perceel valt op door zijn uitzonderlijke en zeldzame ligging aan de rand: aan drie zijden wordt het omgeven door landbouwgrond waarop permanent niet gebouwd mag worden. Dat betekent voor u: geen toekomstige buren aan deze zijden, absolute privacy, een onbelemmerd weids uitzicht op het groen en een oase van rust midden in de natuur van Rügen.
Bonus voor klussers – historische DDR-bungalow inbegrepen:
Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een oude DDR-bungalow met ca. 24 m² gebruiksoppervlak. Het gebouw is aan renovatie toe, maar biedt uitstekend potentieel: als toekomstig tuin-/gastenhuis, degelijke werkplaats, berging of praktische opslagruimte direct tijdens de aanstaande bouwfase.
Het perceel is bouwrijp – alle belangrijke nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, riolering) liggen direct aan de straat en kunnen eenvoudig worden aangesloten op de woning.
📐 Bebouwbaarheid (absolute planningszekerheid & rechtszekerheid)
Een enorm voordeel voor u als koper: er is al een positief antwoord op de aanvraag voor een bouwvoorbesluit! Dit betekent absolute rechtszekerheid en een snelle start van de bouw, zonder risico’s van overheidswege of maandenlange wachttijden bij de bouwdienst.
Volgens het voorbesluit is toestemming verleend voor de bouw van:
• Woningtype: ruime eengezinswoning
• Verdiepingen: 1 volwaardige verdieping met volledig uitgebouwde zolderverdieping
• Toegestane bebouwde oppervlakte: ca. 14 x 12 meter (ideaal voor een ruimtelijk concept met ruim meer dan 200 m² totale woonoppervlakte)
Staat bij oplevering:
Het perceel is grotendeels vrij. Voor de definitieve bouw van de nieuwe hoofdwoning hoeven slechts twee aanwezige boomstronken te worden verwijderd en moeten twee kleinere bomen wijken (tijdens de wettelijk toegestane kapperiode van 01 oktober tot eind februari).
Opmerking over de buren / het kadaster:
De buur heeft aan de achterzijde van het perceel twee bestaande gebouwen direct op de perceelgrens gebouwd. Voor onderhoudswerkzaamheden krijgt de buur volgens het kadaster het gebruikelijke recht om met hamer en ladder het perceel te betreden. Daarnaast wordt aan de voorzijde (ca. 4 meter aan de straat) een recht van overpad voor leidingen verleend. Dit beperkt de geplande bebouwbaarheid van het nieuwe hoofdgebouw (14 x 12 m) volgens de aanvraag voor een bouwvoorbesluit op geen enkele wijze en garandeert een blijvend transparante, goede verstandhouding met de buren
📊 Belangrijkste gegevens in één oogopslag
• Perceeloppervlakte: 1.298 m²
• Perceelafmetingen: ca. 20 meter breed (aan de straatzijde) × ca. 68 meter diep
• Vraagprijs: 99.000 €
• Prijs per vierkante meter: ca. 76,27 €/m²
• Plaats: 18528 Bergen auf Rügen / stadsdeel Thesenvitz (Zehlen 4)
• Aansluitingsstatus: Aangesloten (nutsvoorzieningen liggen aan de straat)
• Energiecertificaat: Niet vereist (onbebouwd bouwperceel)
• Courtage: Rechtstreeks van particulier, zonder makelaarscourtage
• Beschikbaarheid: Per direct beschikbaar
📩 Overige informatie & contact
De verkoop vindt rechtstreeks van particulier plaats, er is geen makelaarscourtage verschuldigd!
Alle belangrijke documenten (inclusief het officiële situeringsplan en het positieve bouwvooroverlegbesluit) zijn volledig digitaal beschikbaar en kunnen bij serieuze koopinteresse na een eerste contact als pdf-pakket worden verstrekt.
Vermeld bij uw aanvraag uw volledige naam, e-mailadres en telefoonnummer. We nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
📍 Ligging (centraal op het eiland, met uitstekende verbindingen)
Thesenvitz (Zehlen) ligt heerlijk rustig, landelijk en midden in de natuur in het hart van het eiland Rügen. De ligging combineert idyllische ontspanning met een uitstekende en snelle bereikbaarheid van alle belangrijke locaties:
• Hoofdstad van het eiland, Bergen auf Rügen: Slechts ca. 5 km verderop (hier vindt u alle supermarkten, scholen, het ziekenhuis, artsen en het treinstation).
• Ralswiek (Störtebeker-Festspiele): In slechts ca. 6 km snel bereikbaar.
• Oostzeestranden: De bekende fijne zandstranden (bijv. de Schaabe bij Glowe of de badplaatsen aan de Oostzee Binz / Prora) bereikt u in ongeveer 20–25 minuten met de auto.
