| Disponible auprès de | Immédiatement |
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| Zone de terrain | 1298 m² |
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| Prix d'achat | 99.000 € |
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| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDescription du bien
À vendre, un terrain à bâtir attrayant et tout en longueur d’une superficie totale de 1.298 m², situé dans le quartier idyllique de Thesenvitz (Zehlen 4, 18528 Bergen auf Rügen).
Le point fort absolu – un emplacement de rêve sans risque de construction future :
Le terrain séduit par sa situation exceptionnelle et rare en bordure : il est entouré sur trois côtés de terres agricoles qui ne pourront durablement pas être construites. Pour vous, cela signifie : aucun futur voisin de ces côtés, une intimité absolue, une vue dégagée sur la verdure et une oasis de calme au cœur de la nature de Rügen.
Bonus pour les bricoleurs – bungalow historique de la RDA inclus :
À l’arrière du terrain se trouve un ancien bungalow de la RDA d’environ 24 m² de surface utile. Le bâtiment nécessite une rénovation, mais offre un excellent potentiel : futur abri de jardin/maison d’amis, atelier solide, débarras ou espace de stockage pratique directement pendant la phase de construction à venir.
Le terrain est viabilisé : tous les principaux réseaux (électricité, eau, eaux usées) sont disponibles directement dans la rue et peuvent être raccordés facilement au bâtiment.
📐 Constructibilité (sécurité absolue en matière de planification et de droit)
Un énorme avantage pour vous en tant qu’acquéreur : un avis préalable favorable concernant le projet de construction (décision préalable de permis de construire) a déjà été délivré ! Cela garantit une sécurité juridique absolue et un démarrage rapide des travaux, sans risques administratifs ni mois d’attente auprès du service de l’urbanisme.
Selon la décision préalable, la construction autorisée est la suivante :
• Type de maison : maison individuelle spacieuse
• Étages : 1 niveau complet avec des combles entièrement aménagés
• Surface au sol autorisée : env. 14 x 12 mètres (idéal pour un agencement spacieux offrant bien plus de 200 m² de surface habitable totale)
État lors de la remise du bien :
Le terrain est en grande partie dégagé. Pour la construction définitive de la nouvelle maison principale, il suffit de dessoucher deux souches existantes et d’abattre deux petits arbres (pendant la période légale d’abattage, du 01 octobre à fin février).
Remarque concernant le voisinage / le registre foncier :
Le voisin dispose, à l’arrière du terrain, de deux bâtiments existants construits directement en limite séparative. Pour les travaux d’entretien, le droit habituel de passer avec un marteau et une échelle lui sera accordé au registre foncier. De plus, une servitude de canalisation sera accordée dans la partie avant (env. 4 mètres le long de la rue). Cela ne limite en rien la constructibilité prévue du nouveau bâtiment principal (14 x 12 m) selon la demande préalable de permis de construire et garantit une situation durablement transparente, bon voisinage
📊 Données clés en un coup d’œil
• Surface du terrain : 1.298 m²
• Dimensions du terrain : env. 20 mètres de largeur (façade sur rue) × env. 68 mètres de profondeur
• Prix d’achat : 99.000 €
• Prix au mètre carré : env. 76,27 €/m²
• Localité : 18528 Bergen auf Rügen / quartier de Thesenvitz (Zehlen 4)
• Viabilisation : Terrain viabilisé (réseaux disponibles dans la rue)
• Certificat énergétique : Non requis (terrain à bâtir nu, sans construction existante)
• Commission : Sans commission, vente directe par un particulier
• Disponibilité : Disponible immédiatement
📩 Informations complémentaires et contact
La vente s’effectue directement par un particulier ; aucune commission d’agence n’est due !
Tous les documents importants (y compris le plan de situation officiel et le certificat préalable de construction favorable) sont disponibles au format numérique et peuvent être transmis sous forme de dossier PDF après un premier contact, en cas d’intérêt sérieux pour l’achat.
Pour toute demande, veuillez nous indiquer votre nom complet, votre adresse e-mail et votre numéro de téléphone. Nous vous répondrons rapidement.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
📍 Description de l’emplacement (au centre de l’île, parfaitement desservi)
Thesenvitz (Zehlen) bénéficie d’un emplacement merveilleusement calme, rural et proche de la nature, au cœur de l’île de Rügen. Cet emplacement allie parfaitement détente idyllique et accès rapide et pratique à tous les lieux importants :
• Bergen auf Rügen, capitale de l’île : à seulement env. 5 km (vous y trouverez tous les supermarchés, les écoles, l’hôpital, des médecins et la gare).
• Ralswiek (festival Störtebeker) : facilement accessible en seulement env. 6 km.
• Plages de la mer Baltique : les célèbres plages de sable fin (p. ex. la Schaabe près de Glowe ou les stations balnéaires de Binz / Prora) sont accessibles en env. 20–25 minutes en voiture.
