| Disponibles | Inmediatamente |
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| Zona de terreno | 1298 m² |
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| Precio de compra | 99.000 € |
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| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDescripción del inmueble
Se vende un atractivo terreno edificable alargado con una superficie total de 1.298 m² en el idílico barrio de Thesenvitz (Zehlen 4, 18528 Bergen auf Rügen).
Lo más destacado: una ubicación de ensueño con vistas despejadas:
El terreno destaca por su excepcional y poco habitual ubicación en el límite: está rodeado por tres lados de terrenos agrícolas en los que no se podrá construir de forma permanente. Para usted, esto significa: ningún vecino futuro por esos lados, absoluta privacidad, vistas despejadas y amplias a zonas verdes y un oasis de tranquilidad en plena naturaleza de Rügen.
Extra para aficionados al bricolaje: bungaló histórico de la RDA incluido:
En la parte trasera del terreno se encuentra un antiguo bungaló de la RDA con aprox. 24 m² de superficie útil. El edificio necesita reformas, pero ofrece un excelente potencial: como futura casa de jardín o de invitados, taller sólido, trastero o práctico espacio de almacenamiento durante las obras de construcción previstas.
El terreno cuenta con acometidas: todos los servicios importantes (electricidad, agua, aguas residuales) llegan directamente hasta la calle y pueden conectarse fácilmente a la vivienda.
📐 Edificabilidad (máxima seguridad en la planificación y certeza jurídica)
Una enorme ventaja para usted como comprador: ¡ya se ha obtenido una resolución favorable a la consulta urbanística previa! Esto significa certeza jurídica absoluta y un inicio rápido de las obras, sin riesgos administrativos ni meses de espera ante la oficina de obras.
Según la resolución previa, se ha autorizado la construcción de:
• Tipo de vivienda: espaciosa vivienda unifamiliar
• Plantas: 1 planta completa con ático totalmente acondicionado
• Superficie edificable permitida: aprox. 14 x 12 metros (ideal para una distribución espaciosa con mucho más de 200 m² de superficie habitable total)
Estado en el momento de la entrega:
El terreno está prácticamente despejado. Para la construcción definitiva de la nueva vivienda principal solo será necesario retirar dos tocones existentes y talar dos árboles pequeños (durante el periodo legal de tala, del 01 de octubre a finales de febrero).
Nota sobre el vecindario / Registro de la Propiedad:
El vecino tiene dos edificios existentes construidos directamente sobre el lindero en la parte trasera del terreno. Para realizar trabajos de mantenimiento, se concede al vecino, conforme al Registro de la Propiedad, el derecho habitual de martillo y escalera. Además, se concede un derecho de paso para conducciones en la zona delantera (aprox. 4 metros a lo largo de la calle). Esto no limita en modo alguno la edificabilidad prevista de la nueva vivienda principal (14 x 12 m), según la consulta urbanística previa, y garantiza una transparencia permanente, buena relación de vecindad
📊 Datos principales de un vistazo
• Superficie de la parcela: 1.298 m²
• Dimensiones de la parcela: aprox. 20 metros de ancho (frente a la calle) × aprox. 68 metros de profundidad
• Precio de compra: 99.000 €
• Precio por metro cuadrado: aprox. 76,27 €/m²
• Localidad: 18528 Bergen auf Rügen / barrio de Thesenvitz (Zehlen 4)
• Estado de urbanización: Urbanizada (servicios disponibles en la calle)
• Certificado energético: No es necesario (solar edificable sin construcciones existentes)
• Comisión: Sin comisión, venta particular
• Disponibilidad: Inmediata
📩 Otros datos y contacto
La venta se realiza directamente entre particulares, ¡sin comisión de agencia inmobiliaria!
Toda la documentación importante (incluidos el plano oficial de situación y la resolución favorable de viabilidad urbanística) está disponible íntegramente en formato digital y se puede facilitar en un paquete PDF tras un primer contacto, si existe un interés serio en la compra.
Al realizar una consulta, indíquenos su nombre completo, dirección de correo electrónico y número de teléfono. Nos pondremos en contacto con usted a la mayor brevedad.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
📍 Descripción de la ubicación (en el centro de la isla y perfectamente comunicada)
Thesenvitz (Zehlen) se encuentra en un entorno maravillosamente tranquilo, rural y cercano a la naturaleza, en el corazón de la isla de Rügen. La ubicación combina a la perfección el descanso idílico con un acceso excelente y rápido a todos los puntos importantes:
• Bergen auf Rügen, capital de la isla: a solo aprox. 5 km (aquí encontrará todos los supermercados, colegios, el hospital, médicos y la estación de tren).
• Ralswiek (Festival Störtebeker): a solo aprox. 6 km.
• Playas del mar Báltico: las conocidas playas de arena fina (p. ej., Schaabe, cerca de Glowe, o los balnearios de Binz / Prora) están a unos 20–25 minutos en coche.
