| Дата наявності | Одразу |
|---|
| земельна площа | 1298 m² |
|---|
| Ціна продажу | 99.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняОпис об’єкта
Продається приваблива видовжена земельна ділянка під забудову загальною площею 1.298 м² в ідилічному районі Тезенвіц (Zehlen 4, 18528 Bergen auf Rügen).
Головна перевага — незабудовуване омріяне розташування:
Ділянка вирізняється своїм винятковим і рідкісним розташуванням на околиці: з трьох боків її оточують сільськогосподарські угіддя, на яких забудова неможлива на постійній основі. Для вас це означає: жодних майбутніх сусідів із цих боків, повна приватність, незабутній широкий краєвид на зелень і оаза спокою посеред природи острова Рюген.
Бонус для майстрів — історичний бунгало часів НДР у комплекті:
У задній частині ділянки розташований старий бунгало часів НДР із корисною площею прибл. 24 м². Будівля потребує ремонту, але має чудовий потенціал: її можна використовувати як майбутній садовий будиночок/гостьовий будиночок, повноцінну майстерню, комору або практичне складське приміщення безпосередньо під час майбутнього будівництва.
Ділянка забезпечена інженерними мережами — усі важливі комунікації (електрика, водопостачання, каналізація) підведені безпосередньо до вулиці, тож підключення будинку можна виконати без зайвих складнощів.
📐 Можливість забудови (повна визначеність планування та юридична безпека)
Величезна перевага для вас як покупця: позитивне попереднє погодження будівництва (Bauvorbescheid) вже отримано! Це означає повну юридичну визначеність і швидкий початок будівництва без ризиків із боку органів влади та багатомісячного очікування в будівельному управлінні.
Згідно з попереднім рішенням, погоджено будівництво:
• Тип будинку: просторий односімейний будинок
• Поверхи: 1 повноцінний поверх із повністю облаштованим мансардним поверхом
• Допустима площа забудови: прибл. 14 x 12 метрів (ідеально для просторого планування з загальною житловою площею значно понад 200 м²)
Стан на момент передачі:
Ділянка здебільшого вільна. Для остаточного будівництва нового основного будинку потрібно лише викорчувати два наявні пні, а також прибрати два невеликі дерева (у встановлений законом період вирубування з 01 жовтня до кінця лютого).
Примітка щодо сусідства / земельного реєстру:
Сусід має безпосередню забудову по межі в задній частині ділянки (2 наявні будівлі). Для проведення ремонтних робіт сусідові надається зареєстроване в земельному реєстрі звичайне право доступу для робіт із молотком і драбиною. Крім того, у передній частині (прибл. 4 метри вздовж вулиці) надається право прокладання комунікацій. Це жодним чином не обмежує заплановану забудову нової основної будівлі (14 x 12 м) згідно з попереднім погодженням будівництва та гарантує постійну прозорість, хороші сусідські стосунки
📊 Ключові дані
• Площа земельної ділянки: 1.298 м²
• Розміри ділянки: близько 20 метрів завширшки (фасад уздовж вулиці) × близько 68 метрів завглибшки
• Ціна купівлі: 99.000 €
• Ціна за квадратний метр: близько 76,27 €/м²
• Місце розташування: 18528 Bergen auf Rügen / район Thesenvitz (Zehlen 4)
• Стан підключення до комунікацій: підключено (комунікації проходять уздовж вулиці)
• Енергетичний сертифікат: не потрібен (чиста будівельна ділянка без наявних старих будівель)
• Комісія: без комісії, від приватного власника
• Доступність: доступна негайно
📩 Інше та контакти
Продаж здійснюється безпосередньо від приватного власника, комісія агентству нерухомості не стягується!
Усі важливі документи (зокрема офіційний план ділянки та позитивний попередній висновок щодо будівництва) повністю доступні в цифровому форматі й можуть бути надані пакетом PDF після першого контакту за наявності серйозного інтересу до купівлі.
У запитах, будь ласка, вкажіть своє повне ім’я, адресу електронної пошти та номер телефону. Ми зв’яжемося з вами найближчим часом.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
📍 Опис місця розташування (центр острова з відмінним транспортним сполученням)
Thesenvitz (Zehlen) розташований у чудово тихій, сільській місцевості, серед природи, у самому серці острова Рюген. Це місце поєднує ідилійний відпочинок із першокласною та швидкою доступністю до всіх важливих об’єктів:
• Столиця острова Bergen auf Rügen: лише близько 5 км (там є всі супермаркети, школи, лікарня, лікарі та залізничний вокзал).
• Ralswiek (фестиваль «Störtebeker-Festspiele»): легко дістатися лише за близько 6 км.
• Пляжі Балтійського моря: до відомих пляжів із дрібним піском (наприклад, Schaabe біля Glowe або курортів на Балтійському морі Binz / Prora) можна доїхати приблизно за 20–25 хвилин.
