| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|
| مساحة الأرض | 1298 m² |
|---|
| سعر البيع | 99.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىوصف العقار
معروض للبيع أرض بناء جذابة وممتدة، تبلغ مساحتها الإجمالية 1.298 م²، في حي تزينسفيتس الهادئ (Zehlen 4, 18528 Bergen auf Rügen).
أبرز ما يميزها – موقع مثالي لا تحجبه أي مبانٍ:
تتميز الأرض بموقعها الاستثنائي والنادر على الأطراف: تحيط بها أراضٍ زراعية من ثلاث جهات، ولا يمكن البناء عليها بصورة دائمة. وهذا يعني لكم: عدم وجود جيران مستقبليين من هذه الجهات، وخصوصية تامة، وإطلالة بانورامية مفتوحة على المساحات الخضراء، وواحة من الهدوء في قلب طبيعة روغن.
ميزة إضافية لهواة الأعمال اليدوية – بنغل تاريخي من ألمانيا الشرقية مشمول:
يوجد في الجزء الخلفي من الأرض بنغل قديم من ألمانيا الشرقية، بمساحة استخدام تبلغ نحو 24 م². يحتاج المبنى إلى ترميم، لكنه يوفر إمكانات ممتازة: يمكن استخدامه مستقبلًا كمنزل حديقة/للضيوف، أو ورشة متينة، أو غرفة تخزين، أو مساحة تخزين عملية مباشرةً أثناء مرحلة البناء المرتقبة.
الأرض موصولة بالخدمات – جميع المرافق الأساسية (الكهرباء والمياه والصرف الصحي) متوفرة مباشرةً عند الطريق، ويمكن توصيلها بسهولة إلى المنزل.
📐 قابلية البناء (أمان مطلق في التخطيط والامتثال القانوني)
ميزة كبيرة لكم كمشترين: يوجد بالفعل قرار إيجابي بشأن استفسار مسبق عن البناء (قرار مسبق بالبناء)! وهذا يعني ضمانًا قانونيًا تامًا والبدء بالبناء سريعًا، من دون مخاطر إدارية أو فترات انتظار تمتد لأشهر لدى مكتب البناء.
وفقًا للقرار المسبق، تمت الموافقة على إنشاء:
• نوع المنزل: منزل واسع لأسرة واحدة
• الطوابق: طابق كامل واحد مع علّية مجهزة بالكامل
• مساحة الأرض المسموح بها: نحو 14 × 12 مترًا (مثالية لتصميم واسع للغرف، بمساحة سكنية إجمالية تزيد كثيرًا على 200 م²)
حالة الأرض عند التسليم:
الأرض خالية إلى حد كبير. ولإتمام بناء المنزل الرئيسي الجديد، لا يلزم سوى إزالة جذعَي شجرتين موجودين، وإزالة شجرتين أصغر حجمًا (خلال فترة القطع القانونية من 01 أكتوبر حتى نهاية فبراير).
ملاحظة بشأن الجوار / السجل العقاري:
لدى الجار بناء ملاصق للحدود مباشرةً في الجزء الخلفي من الأرض (مبنيان قائمان). ولأغراض أعمال الصيانة، يُمنح الجار في السجل العقاري حق الطرق بالمطرقة وحق استخدام السلم المعتاد. كما يُمنح حق تمديد المرافق في الجزء الأمامي (نحو 4 أمتار بمحاذاة الطريق). ولا يؤثر ذلك بأي شكل في قابلية بناء المنزل الرئيسي الجديد المخطط له (14 × 12 م)، وفقًا للاستفسار المسبق عن البناء، ويضمن شفافية دائمة، علاقة جوار جيدة
📊 البيانات الأساسية باختصار
• مساحة الأرض: 1.298 م²
• أبعاد الأرض: عرض نحو 20 مترًا (واجهة الشارع) × عمق نحو 68 مترًا
• سعر الشراء: 99.000 €
• سعر المتر المربع: نحو 76,27 €/م²
• الموقع: 18528 Bergen auf Rügen / حي Thesenvitz (Zehlen 4)
• حالة توصيل المرافق: موصولة (المرافق ممتدة بمحاذاة الشارع)
• شهادة الطاقة: غير مطلوبة (قطعة أرض مخصصة للبناء فقط، دون مبانٍ قائمة)
• العمولة: دون عمولة، من المالك مباشرة
• التوفر: متاحة فورًا
📩 معلومات أخرى والتواصل
يتم البيع مباشرة من المالك، ولا تُفرض أي عمولة للوساطة العقارية!
جميع المستندات المهمة (بما فيها مخطط الموقع الرسمي والموافقة الأولية الإيجابية على البناء) متوفرة بالكامل بصيغة رقمية، ويمكن توفيرها في حزمة PDF بعد التواصل الأولي عند وجود اهتمام جاد بالشراء.
يرجى إرسال اسمكم الكامل وعنوان بريدكم الإلكتروني ورقم هاتفكم عند الاستفسار. وسنتواصل معكم قريبًا.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
📍 وصف الموقع (وسط الجزيرة مع مواصلات ممتازة)
تقع Thesenvitz (Zehlen) في أجواء ريفية هادئة ورائعة، وسط الطبيعة وفي قلب جزيرة Rügen. يجمع الموقع على نحو مثالي بين الاسترخاء في أجواء شاعرية وسهولة الوصول الممتازة والسريعة إلى جميع المواقع المهمة:
• عاصمة الجزيرة Bergen auf Rügen: على بُعد نحو 5 كم فقط (تجدون هناك جميع المتاجر الكبرى والمدارس والمستشفى والأطباء ومحطة القطار).
• Ralswiek (مهرجان Störtebeker): يمكن الوصول إليها بسرعة في غضون نحو 6 كم فقط.
• شواطئ بحر البلطيق: يمكنكم الوصول إلى الشواطئ الرملية الناعمة الشهيرة (مثل Schaabe قرب Glowe أو منتجع Binz / Prora على بحر البلطيق) في نحو 20–25 دقيقة بالسيارة.
