| Disponibile da | Subito |
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| Superficie di trama | 1298 m² |
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| Prezzo di acquisto | 99.000 € |
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| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDescrizione dell’immobile
È in vendita un attraente terreno edificabile dalla forma allungata, con una superficie totale di 1.298 m², nella pittoresca frazione di Thesenvitz (Zehlen 4, 18528 Bergen auf Rügen).
Il vero punto di forza – posizione da sogno senza possibilità di edificazione circostante:
Il terreno si distingue per la sua posizione periferica eccezionale e rara: su tre lati è circondato da terreni agricoli sui quali non sarà possibile costruire in futuro. Per voi questo significa: nessun futuro vicino su questi lati, assoluta privacy, una vista sconfinata sul verde e un’oasi di tranquillità immersa nella natura di Rügen.
Bonus per gli amanti del fai-da-te – bungalow storico della DDR incluso:
Nella parte posteriore del terreno si trova un vecchio bungalow della DDR con circa 24 m² di superficie utile. L’edificio necessita di ristrutturazione, ma offre un ottimo potenziale: come futura casetta da giardino/per gli ospiti, solido laboratorio, ripostiglio o pratico spazio di deposito direttamente durante i lavori di costruzione che vi attendono.
Il terreno è urbanizzato: tutti i principali allacciamenti (elettricità, acqua, fognatura) arrivano direttamente alla strada e possono essere collegati senza complicazioni alla casa.
📐 Edificabilità (massima certezza di pianificazione e sicurezza giuridica)
Un enorme vantaggio per voi come acquirenti: è già stato ottenuto un parere preliminare positivo sulla costruzione (Bauvorbescheid)! Questo significa massima certezza giuridica e avvio rapido dei lavori, senza rischi amministrativi né mesi di attesa presso l’ufficio edilizia.
Secondo il parere preliminare, è stata autorizzata la costruzione di:
• Tipologia di casa: spaziosa casa unifamiliare
• Piani: 1 piano fuori terra con mansarda completamente rifinita
• Superficie ammessa: circa 14 x 12 metri (ideale per un’ampia distribuzione degli spazi, con una superficie abitabile totale ben superiore a 200 m²)
Condizioni alla consegna:
Il terreno è in gran parte libero. Per la costruzione definitiva della nuova casa principale sarà necessario rimuovere soltanto due ceppaie esistenti e abbattere due alberi più piccoli (nel periodo di abbattimento consentito dalla legge, dal 01 ottobre alla fine di febbraio).
Nota sul vicinato / registro fondiario:
Il vicino ha due edifici esistenti costruiti direttamente sul confine nella parte posteriore del terreno. Per gli interventi di manutenzione, al vicino viene riconosciuto nel registro fondiario il consueto diritto di accesso per lavori con martello e scala. Inoltre, nella parte anteriore (circa 4 metri lungo la strada) viene concesso un diritto di posa delle condutture. Ciò non limita in alcun modo l’edificabilità prevista del nuovo edificio principale (14 x 12 m), secondo la richiesta preliminare di costruzione, e garantisce una situazione permanentemente trasparente, buoni rapporti di vicinato
📊 Dati principali in sintesi
• Superficie del terreno: 1.298 m²
• Dimensioni del terreno: ca. 20 metri di larghezza (fronte strada) × ca. 68 metri di profondità
• Prezzo di acquisto: 99.000 €
• Prezzo al metro quadrato: ca. 76,27 €/m²
• Località: 18528 Bergen auf Rügen / frazione di Thesenvitz (Zehlen 4)
• Stato di urbanizzazione: Urbanizzato (allacciamenti disponibili lungo la strada)
• Attestato di prestazione energetica: Non richiesto (terreno edificabile privo di costruzioni preesistenti)
• Provvigione: Senza provvigione, vendita da privato
• Disponibilità: Disponibile da subito
📩 Altre informazioni e contatti
La vendita avviene direttamente da privato, senza provvigione d’agenzia!
Tutti i documenti importanti (inclusi la planimetria ufficiale e il parere preliminare favorevole per la costruzione) sono disponibili integralmente in formato digitale e possono essere forniti, dopo un primo contatto, in un pacchetto PDF a chi fosse seriamente interessato all’acquisto.
Nelle vostre richieste vi preghiamo di indicarci nome e cognome, indirizzo e-mail e numero di telefono. Vi ricontatteremo al più presto.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
📍 Descrizione della posizione (centro dell’isola con collegamenti eccellenti)
Thesenvitz (Zehlen) è situata in una posizione meravigliosamente tranquilla, rurale e immersa nella natura, nel cuore dell’isola di Rügen. La posizione coniuga perfettamente il relax idilliaco con la possibilità di raggiungere in modo rapido ed eccellente tutti i luoghi importanti:
• Bergen auf Rügen, capoluogo dell’isola: a soli ca. 5 km (qui si trovano tutti i supermercati, le scuole, l’ospedale, gli studi medici e la stazione ferroviaria).
• Ralswiek (Festival di Störtebeker): raggiungibile rapidamente in soli ca. 6 km.
• Spiagge del Mar Baltico: le note spiagge di sabbia fine (ad es. la Schaabe presso Glowe oppure la località balneare di Binz / Prora) sono raggiungibili in circa 20–25 minuti d’auto.
