Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
In dit uitzonderlijk grote vrijstaande huis, dat in 1994 werd voltooid, vindt u een exclusief en karaktervol toevluchtsoord met heel veel privacy. Het pand verkeert in uitstekende staat. Royale glaspartijen en zeldzame karaktervolle materialen creëren een unieke woonbeleving. De massieve garage vormt samen met het woonhuis en, verbonden door een muur, een niet-inkijkbare binnenplaats, die gedeeltelijk wordt overspannen door een groot modern glazen dak met roestvrijstalen kolommen, die slechts op twee punten rusten. Aan de straatzijde wordt de binnenplaats begrensd door een hekwerk van roestvrij staal. Bij het betreden van het huis vallen onmiddellijk de handgevormde vloertegels op. Ze zijn vervaardigd volgens een meer dan 500 jaar oude methode, die in de 14e eeuw in Noord-Afrika en Spanje werd ontwikkeld. Na het drogen in de zon werden de tegels ter plaatse in ovens gebakken. Deze tegels zijn zowel op de begane grond als op de bovenverdieping gelegd. Subtiel aangebrachte muurhoeken met verzegelde oude bakstenen versterken het karakter van het huis nog verder. Een sfeer om u prettig in te voelen. De open vormgegeven woon-eetruimte, waarin de keuken zonder veel moeite extra geïntegreerd zou kunnen worden, baadt in het licht. Een zeer grote speksteenkachel, vrijwel in het midden van het huis geplaatst, verspreidt in de winter aangename warmte. Hieraan grenst de geïntegreerde serre, die zich over twee verdiepingen uitstrekt.
Op de bovenverdieping bevinden zich afhankelijk van de indeling 2-3 slaapkamers. Momenteel zijn twee slaapkamers samengevoegd tot een grote slaapruimte. Een verdere slaapkamer, een zeer royale badkamer en de vide naar de serre completeren op dit moment de bovenverdieping.
De zolder erboven is bereikbaar via een open ruimtebesparende trap. Daar bevinden zich twee bergruimtes, voorzien van vloerbedekking (dakhelling!) en de verwarmingsinstallatie.
De kelder strekt zich uit over de volledige grootte van het huis en is, op één ruimte na die onder de serre ligt, volledig uitgebouwd tot woonhoogte. Deze is ingedeeld in 4 kamers, 1 complete badkamer, 1 grote hal en een grote bijkeuken. De kelder is volledig uniform betegeld.
Het huis beschikt op elke verdieping over grote ramen. Op de begane grond de reeds genoemde volledig beglaasde serre, 9 kamerhoge en 5 normale ramen. De bovenverdieping met 6 kamerhoge en 2 normale ramen wordt bovendien verlicht door de serre, die de begane grond en de bovenverdieping door middel van een grote vide met elkaar verbindt. In de kelder uiteraard is elke ruimte voorzien van een raam. In totaal 7 ramen met een kelderput en 2 ramen met een verdiept bloembed.
Naast het huis bevindt zich op het perceel een groot garagegebouw met 3 parkeerplaatsen en een voorterrein. De belangrijkste kenmerken zijn: •Garage voor 3 auto's betegeld, met vliering en trap •stromend water, verwarmd •muren van 20 cm cellenbeton •betonnen binnenplafond voor een hoger draagvermogen •isolatie tussen de dakspanten
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Het huis wordt gecompleteerd door een ongetwijfeld unieke en volledig op zichzelf afgesloten tuin met diverse hoogtepunten:
•Een infinitypool van ca. 10 m x 4 m groot en in het zwemgedeelte 1,4 m diep. Volledig vervaardigd uit V4A-roestvrij staal. De trapinstallatie strekt zich uit over de volledige breedte en de laatste trede van 1 m x 4 m is als ondiepwaterzone met een diepte van 20 cm geschikt als speelplaats voor kinderen of gewoon om plaats te nemen. Een stukje voor de eeuwigheid. Uiteraard met een grote filterinstallatie en geautomatiseerde controle van chloor en pH-waarde. Het zwembad kan worden verwarmd via een warmtepomp en is daardoor van februari tot november te gebruiken! Het zwembad staat op 1,4 m diepte volledig vrij op een betonnen bodemplaat, waaronder zich perimeterisolatie bevindt.
•Twee glazen overkappingen naast de serre, waarvan de constructie in roestvrij staal is uitgevoerd, bieden bescherming bij slecht weer.
•In totaal 200 m² Bangkirai-terrassen op verschillende niveaus bieden steeds nieuwe mogelijkheden om u in de tuin terug te trekken. Zo is er onder andere een rond terras met een muur van graniet en oude geglazuurde bakstenen, die ook in het huis zijn verwerkt.
•Diverse grote parasols nodigen op veel plaatsen uit tot gezellig verblijven.
•De tuin wordt enerzijds afgesloten door Bangkirai-schuttingelementen die zijn gecombineerd met geperforeerde roestvrijstalen platen, en anderzijds door schanskorven met zeer interessante stenen. Deze combinatie zorgt bovendien voor een interessant contrast. Alles is uiteraard verlicht. Daarbij komt een complete bekabeling en voor de goede sfeer 4 Bose-buitenluidsprekers met een eigen versterker en Bluetooth-box.
•Een interne voorziening voor gebruikswater met een professioneel geboorde put, uiteraard met boorlogboek, maakt het geheel compleet.
Tot slot wellicht nog enkele details die het vermelden waard zijn:
•Kelderwand 36 cm cellenbeton •Huiswand 30 cm cellenbeton •Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping •Nieuwe Viessmann-gasverwarming in 02.2026 •Viessmann-boilervat voor gebruikswater in roestvrij staal •BWT-ontkalkingsinstallatie •Isolatie boven op de dakspanten (Maco-dak) •Daarnaast isolatie tussen de dakspanten •Hebel-thermodek naar de kelder •Speksteenoven van ca. 1,8 ton zwaar
Al met al dus een energetisch goed uitgerust modern familiedomiziel. Waarom weerspiegelt het energiecertificaat (verbruiksattest) dit niet correct?
Daar zijn antwoorden op, die wij desgewenst en tijdens een bezichtiging (alleen voor echt geïnteresseerden) graag willen toelichten.
Tot slot nog enkele weinige Details die interessant kunnen zijn:
•Alle leuningen in het huis van roestvrijstalen buis •Dakgoten en regenpijpen van huis en garage van roestvrij staal •2024 gevel opgefrist, gerepareerd en buitenschilderwerk door gespecialiseerd bedrijf •2024 renovatie van alle houten ramen door gespecialiseerd bedrijf •Openen van voordeur, terrasdeur en garagedeur via vingerafdruk •In- en uitschakelen van het alarmsysteem via vingerafdruk mogelijk •Alarmsysteem met extra afstandsbediening voor de nacht •Hefinstallatie voor afvalcontainers
Overige gevallen
Uitgebreide bouwdocumenten en tekeningen zijn uiteraard volledig aanwezig.
Omdat het gehele perceel volgens het kadaster uit twee delen bestaat (hoofdperceel en 3 m brede zijstrook), kan de zijstrook in ons bezit blijven. Dit betekent echter veranderingen in de tuinaanleg.
Momenteel wordt het huis nog door ons bewoond, omdat onze nieuwe woning nog niet klaar is. Overdracht van de woning is van onze kant vanaf het einde van het 3e, maar uiterlijk in het 4e kwartaal mogelijk. Als er redenen zijn voor een snellere overdracht, kunnen wij dit in overleg met de koper eveneens realiseren.
De verkoop vindt plaats zonder makelaar. Daarom zijn er uiteraard ook geen kosten aan verbonden.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het pand bevindt zich in een rustige woonomgeving met een aangename, gevestigde buurt in de gemeente Hille – deelgemeente Hartum. Hier profiteert u van een zeer goede infrastructuur: winkels, kinderdagverblijf en bushalte zijn te voet bereikbaar. Artsen, apotheken, kapsalon en scholen bevinden zich allemaal op korte afstand.
Ook een natuurbad met zeer goede waterkwaliteit is per fiets bereikbaar. De omgeving wordt gekenmerkt door veel groene gebieden en bossen – en is daarmee geschikt voor diverse buitenactiviteiten.
Het centrum van Minden met zijn mooie historische binnenstad ligt op slechts enkele minuten rijden.
De combinatie van goede verkeersverbindingen, een gezinsvriendelijke omgeving en de nabijheid van het centrum van Minden maakt deze locatie tot een ideale woonplek voor mensen die stedelijk comfort willen combineren met rustig wonen.
Via de nabijgelegen Bundesstraßen en de A2 en A30 zijn de steden Hannover, Bielefeld en Osnabrück snel bereikbaar.
