про цей будинок
У цьому винятково великому односімейному будинку, завершеному у 1994 році, на вас чекає ексклюзивне й характерне місце для усамітнення з великою кількістю приватності.
Нерухомість перебуває у відмінному стані. Великі віконні площі та рідкісні матеріали з виразним характером створюють унікальне відчуття проживання.
Масивний гараж разом із житловим будинком, з’єднаний із ним стіною, утворює закритий від сторонніх поглядів внутрішній двір, частково накритий великим сучасним скляним дахом із колонами з нержавіючої сталі, які спираються лише на дві точки. З боку вулиці внутрішній двір обмежений огорожею з нержавіючої сталі.
Увійшовши до будинку, одразу привертає увагу підлогова плитка ручного формування. Вона виготовлена за процедурою, якій понад 500 років і яку розробили у XIV столітті в Північній Африці та Іспанії. Після сушіння на сонці плитку випалювали в печах просто в полі. Цю плитку укладено як на першому, так і на верхньому поверсі.
Стримано оформлені кути стін із покритою герметиком старою цеглою додатково підсилюють характер будинку. Атмосфера, у якій приємно почуватися.
Відкрита житлово-їдальня зона, до якої за потреби без значних зусиль можна додатково інтегрувати кухню, залита світлом. Дуже велика піч із стеатиту, розташована майже в центрі будинку, взимку поширює приємне тепло. До неї прилягає інтегрований зимовий сад, який простягається на два поверхи.
На верхньому поверсі залежно від планування є 2–3 спальні. Наразі дві спальні об’єднані у велику спальну зону. Ще одна спальня, дуже простора ванна кімната та відкритий простір над зимовим садом доповнюють верхній поверх у його нинішньому вигляді.
Розташований над ним мансардний поверх можна досягти відкритими компактними сходами. Там розміщені два приміщення для зберігання, покриті килимовим покриттям (скоси даху!), і опалювальна установка.
Підвал займає всю площу будинку і, за винятком одного приміщення під зимовим садом, повністю облаштований на висоту житлових приміщень. Він складається з 4 кімнат, 1 повністю обладнаної ванної кімнати, 1 великого коридору та великого господарського приміщення. Підвал повністю викладений плиткою в єдиному стилі.
Будинок має великі вікна на кожному рівні. На першому поверсі — вже згаданий повністю засклений зимовий сад, 9 вікон до підлоги та 5 звичайних вікон. Верхній поверх із 6 вікнами до підлоги та 2 звичайними вікнами додатково освітлюється зимовим садом, який з’єднує перший і верхній поверхи великим відкритим простором. У підвалі звісно, кожне приміщення обладнане вікном. Загалом 7 вікон із приямком і 2 вікна з заглибленою клумбою.
Окрім будинку, на земельній ділянці розташована велика гаражна будівля з 3 паркомісцями та переднім двором.
Основні характеристики:
•гараж на 3 автомобілі, облицьований плиткою, з горищем і сходами
•проточна вода, опалюється
•стіни з газобетону товщиною 20 см
•внутрішнє бетонне перекриття для підвищеної несучої здатності
•утеплення між кроквами
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Будинок доповнює, безумовно, унікальний і повністю самодостатній сад із різноманітними особливостями:
•Infinity-Pool розміром приблизно 10 м x 4 м і глибиною 1,4 м у зоні плавання. Повністю виготовлений із нержавіючої сталі V4A. Сходи простягаються на всю ширину, а остання сходинка розміром 1 м x 4 м облаштована як мілководна зона глибиною 20 см — як місце для ігор дітей або просто для сидіння.
Річ на віки. Звичайно, із великою фільтрувальною установкою, автоматизованим контролем хлору та значення pH. Басейн можна підігрівати тепловим насосом, тому ним можна користуватися з лютого до листопада!
Басейн повністю вільно стоїть на глибині 1,4 м на бетонній плиті, під якою розташована периметральна теплоізоляція.
•Два скляні навіси поруч із зимовим садом, конструкція яких виконана з нержавіючої сталі, забезпечують захист у негоду.
•Загалом 200 м² терас із банкіраю на різних рівнях знову й знову пропонують нові затишні місця для усамітнення в саду. Серед іншого, є кругла тераса зі стіною з граніту та старої глазурованої цегли, яка також використана в будинку.
•Різноманітні великі парасолі від сонця запрошують у багатьох місцях затишно відпочити.
•Завершують сад, з одного боку, секції огорожі з банкіраю, комбіновані з перфорованими листами з нержавіючої сталі, а з іншого — габіони з дуже цікавим камінням. Ця суміш додатково забезпечує цікавий контраст. Усе, звичайно, освітлюється. До цього додається повна кабельна розводка та для гарного настрою 4 зовнішні динаміки Bose із власним підсилювачем і Bluetooth-колонкою.
•Внутрішнє господарське водопостачання з професійно пробуреною свердловиною, звичайно, з протоколом буріння, завершує загальне враження.
Наостанок, можливо, ще кілька деталей, які варто згадати:
•Стіна підвалу — 36 см поробетону
•Стіна будинку — 30 см поробетону
•Підігрів підлоги на першому та верхньому поверхах
•Нове газове опалення Viessmann у 02.2026
•Бойлер Viessmann для господарської води з нержавіючої сталі
•Система пом’якшення води BWT
•Утеплення над кроквами (дах Maco)
•Додаткове утеплення між кроквами
•Теплова стеля Hebel до підвалу
•Мильна піч приблизною вагою 1,8 т
Загалом це сучасний сімейний будинок із хорошими енергетичними характеристиками.
Чому енергетичний сертифікат (сертифікат на основі споживання) не відображає цього належним чином?
На це є відповіді, які ми за потреби та під час огляду (лише для справді зацікавлених) із задоволенням пояснимо.
І наостанок ще кількаДеталі, які можуть бути цікавими:
•Усі поручні в будинку виготовлені з нержавіючої сталевої труби
•Водостічні жолоби та водостічні труби будинку й гаража виготовлені з нержавіючої сталі
•2024 Оновлення фасаду, ремонт і зовнішнє фарбування спеціалізованим підприємством
•2024 Реновація всіх дерев’яних вікон спеціалізованим підприємством
•Відкривання вхідних, терасних і гаражних дверей за відбитком пальця
•Постановка/зняття EMA з охорони можливі за відбитком пальця
•EMA з додатковим пультом дистанційного керування для нічного режиму
•Підйомна установка для сміттєвих контейнерів
інше
Повний комплект будівельної документації та креслень, звичайно, наявний.
Оскільки вся земельна ділянка згідно із земельною книгою складається з двох частин (основна ділянка та бічна смуга шириною 3 м), бічна смуга може залишитися у нашій власності. Однак це означає зміни в оформленні саду.
Наразі ми все ще проживаємо в будинку, оскільки наше нове помешкання ще не готове.
З нашого боку передача житлового будинку можлива наприкінці 3-го, але не пізніше 4-го кварталу.
Якщо існують причини для швидшої передачі, ми також можемо реалізувати це за спільною домовленістю з покупцем.
Продаж здійснюється без маклера, тому, звичайно, жодних комісійних не стягується.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Нерухомість розташована в тихому житловому районі з приємним сформованим сусідством у муніципалітеті Хілле — район Гартум. Тут ви користуєтеся дуже добре розвиненою інфраструктурою: магазини, дитячий садок і автобусна зупинка розташовані в пішій доступності. Лікарі, аптеки, перукарня, школи — усе на невеликій відстані.
До природного басейну з дуже доброю якістю води також можна дістатися велосипедом.
Околиці вирізняються великою кількістю зелених зон і лісів — тому вони підходять для різноманітних активностей на свіжому повітрі.
Центр Міндена з його красивим історичним центром розташований лише за кілька хвилин їзди автомобілем.
Поєднання хорошого транспортного сполучення, сприятливого для сімей оточення та близькості до центру Міндена робить це місце ідеальним для проживання людей, які хочуть поєднати міський комфорт зі спокійним життям.
Через розташовані неподалік федеральні дороги, а також автомагістралі A2 і A30 до міст Ганновер, Білефельд та Оснабрюк можна швидко дістатися.
