Об этом доме
В этом необычно большом отдельно стоящем доме, завершённом в 1994 году, вы найдёте эксклюзивное и самобытное место уединения с полной приватностью.
Недвижимость находится в превосходном состоянии. Просторные оконные поверхности и редкие выразительные материалы создают уникальное ощущение жилья.
Массивное гаражное строение вместе с жилым домом, соединённое стеной, образует закрытый от посторонних взглядов внутренний двор, который частично перекрыт большой современной стеклянной крышей с колоннами из нержавеющей стали, опирающимися всего на две точки. Со стороны улицы внутренний двор ограничен оградой из нержавеющей стали.
Войдя в дом, сразу обращаешь внимание на плитку ручной формовки. Она изготовлена по технологии, которой более 500 лет и которая была разработана в XIV веке в Северной Африке и Испании. После сушки на солнце плитку обжигали в печах прямо в поле. Эта плитка уложена как на первом, так и на верхнем этаже.
Ненавязчиво оформленные углы стен со старыми кирпичами с запечатанной поверхностью дополнительно подчёркивают характер дома. Атмосфера, в которой приятно находиться.
Открытая гостиная-столовая, в которую без больших затрат можно дополнительно интегрировать кухню, наполнена светом. Очень большая мыльная печь, расположенная почти в центре дома, зимой распространяет приятное тепло. К ней примыкает интегрированный зимний сад, который простирается на два этажа.
На верхнем этаже, в зависимости от планировки, находятся 2–3 спальни. В настоящее время две спальни объединены в большую спальную зону. Ещё одна спальня, очень просторная ванная комната и открытое пространство над зимним садом в настоящее время дополняют верхний этаж.
Расположенный над ним чердачный этаж можно достичь по открытой компактной лестнице. Там находятся две кладовые, покрытые ковролином (скат крыши!), и отопительная установка.
Подвал занимает всю площадь дома и, за исключением одного помещения под зимним садом, полностью отделан до высоты жилых помещений. Он разделён на 4 комнаты, 1 полноценную ванную комнату, 1 большой коридор и большое хозяйственное помещение. Подвал полностью выложен одинаковой плиткой.
Дом имеет большие окна на каждом уровне. На первом этаже — уже упомянутый полностью застеклённый зимний сад, 9 окон до пола и 5 обычных окон. Верхний этаж с 6 окнами до пола и 2 обычными окнами дополнительно освещается зимним садом, который соединяет первый и верхний этажи большим открытым пространством. В подвале естественно, каждая комната оборудована окном. Всего 7 окон с оконными приямками и 2 окна с заглублёнными клумбами.
Помимо дома, на участке находится большой гаражный комплекс с 3 парковочными местами и передним двором.
Основные характеристики:
•гараж на 3 автомобиля, облицованный плиткой, с чердачным помещением и лестницей
•проточная вода, отопление
•стены из газобетона толщиной 20 см
•бетонное внутреннее перекрытие для повышенной несущей способности
•утепление между стропилами
Фитинги и особенности, как описано
Дом дополняет безусловно уникальный и полностью обособленный сад с различными особенностями:
•Инфинити-бассейн размером примерно 10м x 4м и глубиной 1,4м в зоне плавания. Полностью изготовлен из нержавеющей стали V4A. Лестница проходит по всей ширине, а последняя ступень размером 1м x 4м представляет собой мелководную зону глубиной 20см, подходящую в качестве игровой площадки для детей или просто для сидения.
Вещь на вечность. Разумеется, с большой фильтрационной установкой, автоматизированным контролем содержания хлора и уровня pH. Бассейн можно отапливать с помощью теплового насоса, поэтому им можно пользоваться с февраля по ноябрь!
Бассейн полностью свободно установлен на глубине 1,4м на бетонной плите, под которой находится периметральная теплоизоляция.
•Два стеклянных навеса рядом с зимним садом, конструкция которых выполнена из нержавеющей стали, защищают от непогоды.
•В общей сложности 200 м² террас из бангкирая на разных уровнях снова и снова предлагают новые места для уединения в саду. Среди прочего, имеется круглая терраса со стеной из гранита и старого глазурованного кирпича, который также использован в доме.
•Различные большие солнцезащитные зонты во многих местах приглашают приятно провести время.
•Сад завершают, с одной стороны, элементы забора из бангкирая, комбинированные с перфорированными листами из нержавеющей стали, с другой стороны — габионы с очень интересными камнями. Это сочетание дополнительно гарантирует интересный контраст. Всё, разумеется, освещено. Кроме того, имеется полная кабельная разводка и для хорошего настроения — 4 наружных динамика Bose с собственным усилителем и Bluetooth-колонкой.
•Внутреннее снабжение технической водой из профессионально пробуренной скважины, разумеется, с протоколом бурения, завершает общее впечатление.
В заключение, возможно, ещё несколько деталей, которые стоит упомянуть:
•Стена подвала — 36 см из газобетона
•Стена дома — 30 см из газобетона
•Тёплый пол на первом и втором этажах
•Новый газовый котёл Viessmann в 02.2026
•Бойлер Viessmann из нержавеющей стали
•Установка для умягчения воды BWT
•Утепление над стропилами (крыша Maco)
•Дополнительное утепление между стропилами
•Теплоизоляционное перекрытие Hebel над подвалом
•Мыльный каменный камин весом примерно 1,8 т
В целом это современное семейное жильё с хорошими энергетическими характеристиками.
Почему энергетический сертификат (сертификат по фактическому потреблению) не отражает это должным образом?
На это есть ответы, которые мы с удовольствием разъясним при необходимости и во время просмотра объекта (только действительно заинтересованным лицам).
И наконец, ещё несколько деталей Детали, которые могут быть интересны:
•Все поручни в доме выполнены из нержавеющей стальной трубы
•Водосточные желоба и водосточные трубы дома и гаража выполнены из нержавеющей стали
•2024 Обновление фасада, ремонт и наружная покраска специализированной компанией
•2024 Реновация всех деревянных окон специализированной компанией
•Открытие входной двери, двери на террасу и двери гаража с помощью отпечатка пальца
•Постановка/снятие ССА с охраны с помощью отпечатка пальца
•ССА с дополнительным пультом дистанционного управления для ночного времени
•Подъёмное устройство для мусорных контейнеров
другой
Подробная строительная документация и чертежи, разумеется, полностью имеются.
Поскольку весь земельный участок согласно поземельной книге состоит из двух частей (основной участок и боковая полоса шириной 3 м), боковая полоса может остаться в нашей собственности. Однако это означает изменения в оформлении сада.
В настоящее время мы ещё проживаем в доме, поскольку наше новое жильё ещё не готово.
С нашей стороны передача жилого дома возможна в конце 3-го, но не позднее 4-го квартала.
Если существуют причины для более ранней передачи, мы также можем реализовать это по согласованию с покупателем.
Продажа осуществляется без посредника, поэтому, разумеется, никаких комиссионных сборов не возникает.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Недвижимость находится в тихом жилом районе с приятным, сложившимся соседством в муниципалитете Хилле — район Хартум. Здесь Вы можете воспользоваться очень хорошей инфраструктурой: магазины, детский сад и автобусная остановка находятся в пешей доступности. Врачи, аптеки, парикмахерская, школы — всё на небольшом расстоянии.
До природного бассейна с очень хорошим качеством воды также можно добраться на велосипеде.
Окрестности отличаются множеством зелёных зон и лесов — поэтому подходят для различных видов активного отдыха на природе.
Центр Миндена с его красивым историческим центром находится всего в нескольких минутах езды на автомобиле.
Сочетание хорошего транспортного сообщения, семейной атмосферы и близости к центру Миндена делает это местоположение идеальным для проживания людей, желающих объединить городской комфорт со спокойной жизнью.
По близлежащим федеральным дорогам, а также по автомагистралям A2 и A30 можно быстро добраться до Ганновера, Билефельда и Оснабрюка.
