احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
في هذا المنزل الاستثنائي الكبير لأسرة واحدة، الذي اكتمل بناؤه عام 1994، ستجدون ملاذًا حصريًا ذا طابع مميز، مع قدر كبير من الخصوصية. العقار في حالة ممتازة. وتوفر المساحات الزجاجية الكبيرة والمواد النادرة ذات الطابع المميز إحساسًا فريدًا بالسكن. يشكل مبنى المرآب المتين، مع المنزل السكني والمتصل به بواسطة جدار، فناءً داخليًا غير مكشوف، يغطي أجزاءً منه سقف زجاجي عصري كبير بأعمدة من الفولاذ المقاوم للصدأ ترتكز على نقطتين فقط. ومن جهة الشارع، يحد الفناء الداخلي سياج من الفولاذ المقاوم للصدأ. عند دخول المنزل، تلفت بلاطات الأرضية المصنوعة يدويًا الأنظار فورًا. وقد صُنعت وفق طريقة يزيد عمرها على 500 عام، طُوّرت في القرن الرابع عشر في شمال أفريقيا وإسبانيا. وبعد تجفيفها تحت أشعة الشمس، كانت البلاطات تُحرق في أفران في الحقول. وقد رُصفت هذه البلاطات في الطابق الأرضي وكذلك الطابق العلوي. وتعزز زوايا الجدران الموضوعة بلمسات رقيقة، والمزينة بالطوب القديم المختوم، طابع المنزل بشكل إضافي. أجواء تبعث على الشعور بالراحة. تتميز منطقة المعيشة وتناول الطعام ذات التصميم المفتوح، والتي يمكن دمج المطبخ فيها بسهولة دون جهد كبير، بإضاءة طبيعية غامرة. وينشر موقد كبير جدًا من حجر الصابون، موضوع تقريبًا في منتصف المنزل، دفئًا مريحًا في الشتاء. ويتصل بها البيت الزجاجي الشتوي المدمج، الذي يمتد عبر طابقين.
يوجد في الطابق العلوي، حسب أعمال التجهيز، 2-3 غرف نوم. حاليًا، جُمعت غرفتا نوم في منطقة نوم كبيرة واحدة. وتكتمل الطابق العلوي في الوقت الراهن بغرفة نوم أخرى، وحمام واسع جدًا، والفراغ المفتوح المطل على البيت الزجاجي الشتوي.
يمكن الوصول إلى العلية العلوية فوقه عبر درج مفتوح موفر للمساحة. ويوجد هناك مخزنان مجهزان بأرضيات مغطاة بالسجاد (السقف مائل!) ومنظومة التدفئة. يمتد القبو على كامل مساحة المنزل، وقد جُهّز بالكامل تقريبًا، باستثناء غرفة واحدة تقع أسفل البيت الزجاجي الشتوي، بارتفاع مناسب للسكن. وينقسم إلى 4 غرف، وحمام كامل واحد، وممر كبير واحد، وغرفة خدمات منزلية كبيرة. القبو مكسو بالكامل بالبلاط بشكل موحد.
يحتوي المنزل على نوافذ كبيرة في كل مستوى. ففي الطابق الأرضي يوجد البيت الزجاجي الشتوي المذكور سابقًا، والمزجج بالكامل، و9 نوافذ ممتدة حتى الأرضية و5 نوافذ عادية. أما الطابق العلوي، الذي يضم 6 نوافذ ممتدة حتى الأرضية ونافذتين عاديتين، فتضيئه أيضًا مساحة البيت الزجاجي الشتوي التي تصل بين الطابق الأرضي والطابق العلوي عبر فراغ مفتوح كبير. وفي القبو وبطبيعة الحال، فإن كل غرفة مجهزة بنافذة. إجمالًا 7 نوافذ مع بئر قبو ونافذتان مع حوض زراعة عميق.
بالإضافة إلى المنزل، يوجد في العقار مبنى مرآب كبير يضم 3 أماكن لوقوف السيارات وساحة أمامية. أهم الميزات هي: •مرآب يتسع لـ3 سيارات، مبلط، مع علّية وسلّم •مياه جارية، ومدفأ •جدران من الخرسانة الخلوية بسماكة 20 سم •سقف داخلي من الخرسانة لتحمّل حمولة أعلى •عزل بين العوارض الخشبية
المعدات والميزات وفقا للمعلن
يكتمل المنزل بحديقة فريدة بالتأكيد ومغلقة بالكامل على نفسها، مع العديد من المزايا:
•مسبح إنفينيتي بحجم حوالي 10م × 4م وعمق 1,4م في منطقة السباحة. مصنوع بالكامل من الفولاذ المقاوم للصدأ V4A. تمتد السلالم على كامل العرض، أما الدرجة الأخيرة بحجم 1م × 4م فهي منطقة مياه ضحلة بعمق 20سم، مناسبة كمساحة لعب للأطفال أو ببساطة للجلوس. قطعة تدوم للأبد. وبالطبع مزود بمنظومة ترشيح كبيرة ومراقبة آلية للكلور وقيمة pH. يمكن تدفئة المسبح بواسطة مضخة حرارية، وبالتالي استخدامه من فبراير إلى نوفمبر! يقف المسبح بعمق 1,4م بشكل مستقل تماماً على بلاطة أرضية خرسانية، توجد أسفلها طبقة عزل محيطية.
•يوفر سقفان زجاجيان بجانب الحديقة الشتوية، وقد نُفذ هيكلهما من الفولاذ المقاوم للصدأ، الحماية في الطقس السيئ.
•توفر إجمالاً 200 م² من تراسات بانغكيراي على مستويات مختلفة فرصاً متجددة للانفراد والاسترخاء في الحديقة. ومن بينها تراس دائري بجدار من الغرانيت والطوب القديم المطلي بطبقة عازلة، والمستخدم أيضاً في بناء المنزل.
•تدعو مظلات شمسية كبيرة متنوعة إلى الاسترخاء المريح في أماكن عديدة.
•تتكون نهاية الحديقة من جهة من عناصر سياج بانغكيراي مدمجة مع ألواح مثقبة من الفولاذ المقاوم للصدأ، ومن جهة أخرى من سلال غابيون تحتوي على أحجار مثيرة للاهتمام. ويضمن هذا المزيج تبايناً جذاباً إضافياً. وكل ذلك مضاء بالطبع. بالإضافة إلى تمديدات كهربائية كاملة، ولأجواء مميزة، 4 مكبرات صوت خارجية من Bose مع مضخم خاص ومكبر صوت Bluetooth.
•تستكمل الانطباع العام إمدادات مياه للاستخدام الداخلي من بئر محفور بطريقة احترافية، وبالطبع مع محضر حفر.
وأخيراً، ربما بعض التفاصيل القليلة التي تستحق الذكر:
•جدار القبو من الخرسانة المسامية بسماكة 36 سم •جدار المنزل من الخرسانة المسامية بسماكة 30 سم •تدفئة أرضية في الطابق الأرضي والطابق العلوي •تدفئة غاز جديدة من Viessmann في 02.2026 •خزان مياه استخدام من Viessmann من الفولاذ المقاوم للصدأ •منظومة إزالة الترسبات الكلسية من BWT •عزل فوق العوارض الخشبية للسقف (Maco Dach) •عزل إضافي بين العوارض الخشبية •سقف حراري من Hebel باتجاه القبو •موقد حجر صابوني يزن حوالي 1,8 طن
إجمالاً، إنه مسكن عائلي حديث ومجهز جيداً من الناحية الطاقية. لماذا لا تعكس شهادة الطاقة (شهادة الاستهلاك) ذلك بشكل صحيح؟
هناك إجابات عن ذلك، ويسعدنا شرحها عند الحاجة وبمناسبة المعاينة (للمهتمين الجادين فقط).
وأخيراً، بعض التفاصيل القليلة الأخرى تفاصيل قد تكون مثيرة للاهتمام:
• جميع الدرابزينات في المنزل مصنوعة من أنابيب الفولاذ المقاوم للصدأ • مزاريب الأسطح وأنابيب التصريف للمنزل والمرآب مصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ • 2024 تجديد الواجهة وإصلاحها وطلاؤها الخارجي بواسطة شركة متخصصة • 2024 تجديد جميع النوافذ الخشبية بواسطة شركة متخصصة • فتح باب المنزل وباب التراس وباب المرآب بواسطة بصمة الإصبع • إمكانية تفعيل/تعطيل نظام الإنذار EMA بواسطة بصمة الإصبع • نظام EMA مع جهاز تحكم عن بُعد إضافي للاستخدام الليلي • رافعة لحاويات النفايات
آخر
تتوفر بالطبع بالكامل مستندات البناء والرسومات التفصيلية.
نظرًا لأن كامل قطعة الأرض تتكون، وفقًا للسجل العقاري، من مساحتين (القطعة الرئيسية وشريط جانبي بعرض 3م)، يمكن أن يبقى الشريط الجانبي في حوزتنا. إلا أن هذا يعني إجراء تغييرات في تصميم الحديقة.
نسكن المنزل حاليًا، لأن مسكننا الجديد لم يكتمل بعد. ومن جانبنا، يمكن تسليم المنزل السكني في نهاية الربع الثالث، وعلى أبعد تقدير في الربع الرابع. وفي حال وجود أسباب تستدعي تسليمًا أسرع، يمكننا أيضًا تحقيق ذلك بالتنسيق المشترك مع المشتري.
يتم البيع دون وسيط، وبالتالي لا تُفرض بالطبع أي رسوم.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في منطقة سكنية هادئة ضمن حي سكني لطيف ومستقر في بلدية هيله – حي هارتوم. تستفيدون هنا من بنية تحتية جيدة جدًا: يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى مرافق التسوق ورياض الأطفال وموقف الحافلات. كما تقع الأطباء والصيدليات ومصفف الشعر والمدارس على مسافة قصيرة.
كما يمكن الوصول بالدراجة إلى مسبح طبيعي يتمتع بجودة مياه جيدة جدًا. وتتميز المنطقة بكثرة المساحات الخضراء والغابات، مما يجعلها مناسبة لمختلف الأنشطة الخارجية.
يقع مركز مدينة ميندن بوسطه الجميل على بضع دقائق فقط بالسيارة.
إن الجمع بين سهولة المواصلات والبيئة الملائمة للعائلات والقرب من وسط مدينة ميندن يجعل هذا الموقع مكانًا مثاليًا للسكن للأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين الراحة الحضرية والعيش الهادئ.
ومن خلال الطرق الاتحادية القريبة وكذلك الطريقين السريعين A2 وA30، يمكن الوصول بسرعة إلى مدن هانوفر وبيليفيلد وأوسنابروك.
