A propos de cette maison
Dans cette exceptionnelle grande maison individuelle, achevée en 1994, vous trouverez un refuge exclusif et plein de caractère, offrant beaucoup d’intimité.
Le bien est en excellent état. De grandes surfaces vitrées et des matériaux rares et pleins de caractère créent une sensation d’habitat unique.
La construction massive du garage forme, avec la maison d’habitation et reliée à celle-ci par un mur, une cour intérieure à l’abri des regards, partiellement couverte par une grande verrière moderne soutenue par des colonnes en acier inoxydable reposant sur seulement deux points. Côté rue, la cour intérieure est délimitée par une clôture en acier inoxydable.
En entrant dans la maison, les carreaux de sol façonnés à la main attirent immédiatement le regard. Ils ont été fabriqués selon un procédé vieux de plus de 500 ans, développé au XIVe siècle en Afrique du Nord et en Espagne. Après séchage au soleil, les carreaux étaient cuits dans des fours installés dans les champs. Ces carreaux sont posés au rez-de-chaussée ainsi qu’à l’étage.
Des angles de murs discrètement aménagés avec de vieilles briques scellées renforcent encore le caractère de la maison. Une atmosphère propice au bien-être.
L’espace de vie et de repas ouvert, auquel la cuisine pourrait être intégrée sans gros travaux supplémentaires, est baigné de lumière. Un très grand poêle en stéatite, placé presque au centre de la maison, diffuse une chaleur agréable en hiver. Le jardin d’hiver intégré, qui s’étend sur deux niveaux, est adjacent à cet espace.
À l’étage se trouvent, selon l’aménagement, 2 à 3 chambres. Actuellement, deux chambres ont été réunies en un grand espace nuit. Une autre chambre, une salle de bains très spacieuse et le vide sur le jardin d’hiver complètent actuellement l’étage.
Le grenier au-dessus est accessible par un escalier ouvert peu encombrant. Il comprend deux débarras, équipés de moquette (pente du toit !) ainsi que l’installation de chauffage.
Le sous-sol s’étend sur toute la superficie de la maison et, à l’exception d’une pièce située sous le jardin d’hiver, est entièrement aménagé avec une hauteur sous plafond d’habitation. Il est réparti en 4 pièces, 1 salle de bains complète, 1 grand couloir et une grande buanderie. Le sous-sol est entièrement carrelé de manière uniforme.
La maison dispose de grandes fenêtres à chaque niveau. Au rez-de-chaussée, le jardin d’hiver entièrement vitré déjà mentionné, 9 fenêtres allant jusqu’au sol et 5 fenêtres standard. L’étage, avec 6 fenêtres allant jusqu’au sol et 2 fenêtres standard, est en outre éclairé par le jardin d’hiver, qui relie le rez-de-chaussée et l’étage par un grand vide sur deux niveaux. Au sous-sol naturellement, chaque pièce est équipée d’une fenêtre. Au total, 7 fenêtres avec soupirail et 2 fenêtres avec plate-bande en contrebas.
En plus de la maison, la propriété comprend un grand bâtiment de garage avec 3 places de stationnement et une cour.
Les principales caractéristiques sont :
•Garage triple carrelé, avec grenier et escalier
•eau courante, chauffé
•murs en béton cellulaire de 20 cm
•plafond intérieur en béton pour une capacité de charge accrue
•isolation entre chevrons
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La maison est complétée par un jardin certainement unique et entièrement clos sur lui-même, avec diverses particularités :
•Une piscine à débordement d’environ 10 m x 4 m, d’une profondeur de 1,4 m dans la zone de nage. Entièrement fabriquée en acier inoxydable V4A. L’escalier s’étend sur toute la largeur et la dernière marche, de 1 m x 4 m, constitue une zone peu profonde de 20 cm, adaptée comme aire de jeux pour les enfants ou simplement pour s’asseoir.
Une installation conçue pour l’éternité. Naturellement équipée d’un grand système de filtration, avec surveillance automatisée du chlore et du pH. La piscine peut être chauffée par une pompe à chaleur et peut ainsi être utilisée de février à novembre !
La piscine, d’une profondeur de 1,4 m, repose entièrement librement sur une dalle en béton sous laquelle se trouve une isolation périphérique.
•Deux couvertures en verre à côté de la véranda, dont la structure est en acier inoxydable, offrent une protection par mauvais temps.
•Au total, 200 m² de terrasses en bangkirai, réparties sur différents niveaux, offrent sans cesse de nouvelles possibilités de retrait dans le jardin. Il y a notamment une terrasse ronde avec un mur en granit et en anciennes briques scellées, également utilisées dans la maison.
•Divers grands parasols invitent à s’attarder confortablement en de nombreux endroits.
•La limite du jardin est constituée, d’une part, d’éléments de clôture en bangkirai combinés à des tôles perforées en acier inoxydable et, d’autre part, de gabions contenant des pierres très intéressantes. Ce mélange garantit en outre un contraste intéressant. Le tout est bien sûr éclairé. À cela s’ajoutent un câblage complet et, pour créer une bonne ambiance, 4 haut-parleurs extérieurs Bose avec leur propre amplificateur et une enceinte Bluetooth.
•Une alimentation interne en eau domestique provenant d’un puits foré professionnellement, naturellement avec procès-verbal de forage, complète l’ensemble.
Pour finir, encore quelques détails qui méritent d’être mentionnés :
•Mur de cave de 36 cm en béton cellulaire
•Mur de la maison de 30 cm en béton cellulaire
•Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l’étage
•Nouvelle chaudière à gaz Viessmann en 02.2026
•Ballon d’eau chaude sanitaire Viessmann en acier inoxydable
•Adoucisseur BWT
•Isolation sur chevrons (toiture Maco)
•Isolation supplémentaire entre chevrons
•Plafond thermique Hebel vers la cave
•Poêle en stéatite d’environ 1,8 t
Il s’agit donc globalement d’une demeure familiale moderne et énergétiquement bien conçue.
Pourquoi le certificat énergétique (basé sur la consommation) ne le reflète-t-il pas correctement ?
Il existe des réponses à cette question, que nous souhaitons volontiers expliquer si nécessaire et à l’occasion d’une visite (uniquement aux personnes réellement intéressées).
Pour finir, encore quelques rares Détails susceptibles de vous intéresser :
•Toutes les mains courantes de la maison sont en tubes d’acier inoxydable
•Gouttières et descentes pluviales de la maison et du garage en acier inoxydable
•2024 Rafraîchissement de la façade, réparations et peinture extérieure réalisés par une entreprise spécialisée
•2024 Rénovation de toutes les fenêtres en bois réalisée par une entreprise spécialisée
•Ouverture de la porte d’entrée, de la porte-fenêtre et de la porte du garage par empreinte digitale
•Activation/désactivation du système d’alarme (EMA) possible par empreinte digitale
•Système d’alarme (EMA) avec télécommande supplémentaire pour la nuit
•Système de levage pour poubelles
Autres
Les documents de construction et plans détaillés sont bien entendu disponibles dans leur intégralité.
Comme l’ensemble du terrain se compose, selon le registre foncier, de deux parties (terrain principal et bande latérale de 3 m de largeur), la bande latérale peut rester en notre possession. Cela implique toutefois des modifications de l’aménagement du jardin.
Nous occupons encore actuellement la maison, car notre nouveau domicile n’est pas encore terminé.
La reprise de la maison d’habitation est possible de notre côté à la fin du 3e trimestre, au plus tard toutefois au 4e trimestre.
Si des raisons justifient une reprise plus rapide, nous pouvons également la mettre en œuvre en concertation avec l’acheteur.
La vente s’effectue sans agent immobilier. Aucun frais ne s’applique donc bien entendu.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien se trouve dans un quartier résidentiel calme, au sein d’un voisinage agréable et établi, dans la commune de Hille – quartier de Hartum. Vous bénéficiez ici d’une très bonne infrastructure : commerces, école maternelle et arrêt de bus sont accessibles à pied. Médecins, pharmacies, coiffeur et écoles se trouvent tous à courte distance.
Une piscine naturelle en plein air avec une très bonne qualité d’eau est également accessible à vélo.
Les environs sont caractérisés par de nombreux espaces verts et forêts – ils se prêtent donc à diverses activités de plein air.
Le centre de Minden, avec son joli centre historique, n’est qu’à quelques minutes en voiture.
La combinaison d’une bonne desserte, d’un environnement adapté aux familles et de la proximité du centre-ville de Minden fait de cet emplacement un lieu de résidence idéal pour les personnes souhaitant associer le confort urbain à un cadre de vie calme.
Les villes de Hanovre, Bielefeld et Osnabrück sont rapidement accessibles par les routes fédérales voisines ainsi que par les autoroutes A2 et A30.
