O tym domu.
W tym wyjątkowo dużym domu jednorodzinnym, ukończonym w 1994 roku, znajdą Państwo ekskluzywne i pełne charakteru miejsce odosobnienia, zapewniające dużą prywatność.
Nieruchomość znajduje się w doskonałym stanie. Duże powierzchnie okienne i rzadkie, pełne charakteru materiały tworzą wyjątkową atmosferę mieszkalną.
Solidny garaż wraz z budynkiem mieszkalnym, połączone murem, tworzą niewidoczny z zewnątrz dziedziniec, który częściowo przykrywa duży, nowoczesny szklany dach z kolumnami ze stali nierdzewnej, opartymi tylko w dwóch punktach. Od strony ulicy dziedziniec ogranicza ogrodzenie ze stali nierdzewnej.
Po wejściu do domu od razu rzucają się w oczy ręcznie formowane płytki podłogowe. Wykonane zgodnie z ponad 500-letnią metodą, opracowaną w XIV wieku w Afryce Północnej i Hiszpanii. Po wysuszeniu na słońcu płytki wypalano w piecach na polu. Płytki te ułożono zarówno na parterze, jak i na piętrze.
Dyskretnie umieszczone narożniki ścian z zabezpieczonymi starymi cegłami dodatkowo podkreślają charakter domu. Atmosfera sprzyjająca dobremu samopoczuciu.
Otwarta strefa dzienna z salonem i jadalnią, do której bez większego nakładu można dodatkowo włączyć kuchnię, jest pełna światła. Bardzo duży piec steatytowy, umieszczony niemal w centrum domu, zapewnia zimą przyjemne ciepło. Do strefy tej przylega zintegrowany ogród zimowy, rozciągający się na dwóch kondygnacjach.
Na piętrze, w zależności od aranżacji, znajdują się 2-3 sypialnie. Obecnie dwie sypialnie połączono w dużą strefę sypialną. Kolejna sypialnia, bardzo przestronna łazienka oraz otwarta przestrzeń nad ogrodem zimowym uzupełniają obecnie piętro.
Znajdujący się nad nim strych można osiągnąć otwartymi, oszczędzającymi miejsce schodami. Znajdują się tam dwa pomieszczenia gospodarcze, wyłożone wykładziną (skosy dachu!), oraz instalacja grzewcza.
Piwnica rozciąga się na całej powierzchni domu i, z wyjątkiem jednego pomieszczenia znajdującego się pod ogrodem zimowym, jest w całości wykończona na wysokość pomieszczeń mieszkalnych. Podzielono ją na 4 pokoje, 1 kompletną łazienkę, 1 duży korytarz oraz duże pomieszczenie gospodarcze. Piwnica jest w całości jednolicie wyłożona płytkami.
Dom posiada duże okna na każdej kondygnacji. Na parterze znajduje się wspomniany już w pełni przeszklony ogród zimowy, 9 okien sięgających do podłogi i 5 zwykłych okien. Piętro z 6 oknami sięgającymi do podłogi i 2 zwykłymi oknami jest dodatkowo doświetlane przez ogród zimowy, który łączy parter i piętro dużą otwartą przestrzenią. W piwnicy oczywiście każdy pokój jest wyposażony w okno. Łącznie 7 okien z szybami piwnicznymi i 2 okna z zagłębieniem kwiatowym.
Oprócz domu na działce znajduje się duży budynek garażowy z 3 miejscami postojowymi i dziedzińcem.
Najważniejsze cechy:
•garaż na 3 samochody wyłożony płytkami, ze strychem i schodami
•bieżąca woda, ogrzewany
•ściany z betonu komórkowego o grubości 20 cm
•betonowy strop wewnętrzny o zwiększonej nośności
•izolacja między krokwiami
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Dom uzupełnia z pewnością wyjątkowy i całkowicie samowystarczalny ogród z licznymi atrakcjami:
•Basen infinity o wymiarach ok. 10 m x 4 m i głębokości 1,4 m w części do pływania. W całości wykonany ze stali nierdzewnej V4A. Schody rozciągają się na całej szerokości, a ostatni stopień o wymiarach 1 m x 4 m służy jako strefa płytkiej wody o głębokości 20 cm, odpowiednia jako plac zabaw dla dzieci lub po prostu miejsce do siedzenia.
Element na wieczność. Oczywiście z dużą instalacją filtrującą oraz automatycznym monitorowaniem chloru i wartości pH. Basen można ogrzewać pompą ciepła, dzięki czemu można z niego korzystać od lutego do listopada!
Basen, o głębokości 1,4 m, stoi całkowicie niezależnie na betonowej płycie fundamentowej, pod którą znajduje się izolacja obwodowa.
•Dwa szklane zadaszenia obok ogrodu zimowego, których konstrukcja wykonana jest ze stali nierdzewnej, zapewniają ochronę podczas złej pogody.
•Łącznie 200 m² tarasów z bangkirai, rozmieszczonych na różnych poziomach, oferuje w ogrodzie coraz to nowe miejsca do wypoczynku. Między innymi znajduje się tu okrągły taras z murem z granitu i starych, uszczelnionych cegieł, które zastosowano również w domu.
•Liczne duże parasole przeciwsłoneczne zachęcają do przyjemnego wypoczynku w wielu miejscach.
•Zwieńczenie ogrodu stanowią z jednej strony elementy ogrodzenia z bangkirai, połączone z perforowanymi blachami ze stali nierdzewnej, a z drugiej gabiony z bardzo interesującymi kamieniami. Ta mieszanka gwarantuje dodatkowo ciekawy kontrast. Wszystko jest oczywiście oświetlone. Do tego kompletne okablowanie oraz, dla stworzenia odpowiedniej atmosfery, 4 zewnętrzne głośniki Bose z własnym wzmacniaczem i głośnikiem Bluetooth.
•Wewnętrzne zaopatrzenie w wodę użytkową z profesjonalnie wywierconą studnią, oczywiście z protokołem wiercenia, dopełnia całościowego obrazu.
Na koniec jeszcze kilka szczegółów, o których warto wspomnieć:
•Ściana piwnicy 36 cm z betonu komórkowego
•Ściana domu 30 cm z betonu komórkowego
•Ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze
•Nowe ogrzewanie gazowe Viessmann w 02.2026
•Zasobnik ciepłej wody użytkowej Viessmann ze stali nierdzewnej
•Stacja zmiękczania wody BWT
•Izolacja nakrokwiowa (dach Maco)
•Dodatkowo izolacja między krokwiami
•Sufit termoizolacyjny firmy Hebel nad piwnicą
•Piec steatytowy o wadze ok. 1,8 t
Podsumowując, jest to nowoczesna rodzinna rezydencja o dobrym bilansie energetycznym.
Dlaczego świadectwo energetyczne (na podstawie zużycia) nie odzwierciedla tego właściwie?
Istnieją na to odpowiedzi, które w razie potrzeby i podczas oględzin (tylko dla osób rzeczywiście zainteresowanych) chętnie wyjaśnimy.
Na koniec jeszcze kilka Szczegóły, które mogą być interesujące:
•Wszystkie poręcze w domu wykonane z rur ze stali nierdzewnej
•Rynny i rury spustowe domu oraz garażu wykonane ze stali nierdzewnej
•2024 odświeżenie elewacji, naprawy i malowanie zewnętrzne wykonane przez specjalistyczną firmę
•2024 renowacja wszystkich okien drewnianych wykonana przez specjalistyczną firmę
•Otwieranie drzwi wejściowych, drzwi tarasowych i drzwi garażowych za pomocą odcisku palca
•Możliwość uzbrajania/rozbrajania systemu alarmowego EMA za pomocą odcisku palca
•EMA z dodatkowym pilotem do użytku nocnego
•Podnośnik do pojemników na śmieci
Inne
Kompletna szczegółowa dokumentacja budowlana i rysunki są oczywiście dostępne.
Ponieważ zgodnie z księgą wieczystą cała działka składa się z dwóch części (działki głównej i pasa bocznego o szerokości 3 m), pas boczny może pozostać w naszym posiadaniu. Oznacza to jednak zmiany w aranżacji ogrodu.
Obecnie dom jest jeszcze przez nas zamieszkiwany, ponieważ nasza nowa siedziba nie jest jeszcze gotowa.
Przekazanie domu mieszkalnego z naszej strony jest możliwe pod koniec 3., najpóźniej jednak w 4. kwartale.
Jeśli istnieją powody do szybszego przejęcia, możemy zrealizować je również po wspólnym uzgodnieniu z kupującym.
Sprzedaż odbywa się bez pośrednika, dlatego oczywiście nie są naliczane żadne opłaty.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Nieruchomość znajduje się w spokojnej okolicy mieszkaniowej, w przyjemnym, ukształtowanym sąsiedztwie, w gminie Hille – dzielnica Hartum. Korzystają tu Państwo z bardzo dobrej infrastruktury: sklepy, przedszkole i przystanek autobusowy znajdują się w zasięgu spaceru. Lekarze, apteki, fryzjer i szkoły są w niewielkiej odległości.
Również naturalne kąpielisko z bardzo dobrą jakością wody można osiągnąć rowerem.
Okolica charakteryzuje się licznymi terenami zielonymi i lasami – dzięki temu nadaje się do różnorodnych aktywności na świeżym powietrzu.
Centrum Minden z piękną starówką znajduje się zaledwie kilka minut jazdy samochodem.
Połączenie dobrej komunikacji, przyjaznego rodzinom otoczenia i bliskości centrum Minden sprawia, że jest to idealna lokalizacja mieszkaniowa dla osób, które chcą połączyć miejski komfort ze spokojnym mieszkaniem.
Dzięki pobliskim drogom krajowym oraz autostradom A2 i A30 do miast Hannover, Bielefeld i Osnabrück można szybko dojechać.
