A proposito di questa casa
In questa straordinaria grande casa unifamiliare, ultimata nel 1994, troverete un rifugio esclusivo e ricco di carattere, con grande privacy.
L’immobile si trova in condizioni eccellenti. Ampie superfici vetrate e materiali rari e ricchi di carattere creano una sensazione abitativa unica.
La solida costruzione del garage forma, insieme all’abitazione e collegata ad essa da un muro, un cortile interno non visibile dall’esterno, parzialmente coperto da una grande moderna tettoia in vetro con colonne in acciaio inox, sostenuta da soli due punti. Verso la strada, il cortile interno è delimitato da una recinzione in acciaio inox.
Entrando nella casa, attirano subito l’attenzione le piastrelle del pavimento realizzate a mano. Prodotte secondo un procedimento risalente a più di 500 anni fa, sviluppato nel XIV secolo in Nord Africa e Spagna. Dopo l’essiccazione al sole, le piastrelle venivano cotte in forni direttamente sul campo. Queste piastrelle sono posate sia al piano terra sia al piano superiore.
Gli angoli delle pareti, discretamente decorati con vecchi mattoni sigillati, accentuano ulteriormente il carattere della casa. Un’atmosfera ideale per sentirsi a proprio agio.
La zona giorno-pranzo open space, nella quale anche la cucina potrebbe essere integrata senza grandi interventi, è inondata di luce. Una stufa molto grande in pietra ollare, collocata quasi al centro della casa, diffonde un piacevole calore in inverno. Adiacente si trova il giardino d’inverno integrato, che si sviluppa su due piani.
Al piano superiore si trovano, a seconda della configurazione, 2-3 camere da letto. Attualmente due camere da letto sono state unite in un’ampia zona notte. Un’ulteriore camera da letto, un bagno molto spazioso e il vuoto sul giardino d’inverno completano attualmente il piano superiore.
Il sottotetto sovrastante è raggiungibile tramite una scala aperta salvaspazio. Qui si trovano due ripostigli, rivestiti con moquette (falda del tetto!) e l’impianto di riscaldamento.
Il seminterrato si estende sull’intera superficie della casa e, ad eccezione di un locale situato sotto il giardino d’inverno, è completamente rifinito con altezza abitabile. È suddiviso in 4 stanze, 1 bagno completo, 1 ampio corridoio e un grande locale tecnico. Il seminterrato è interamente piastrellato in modo uniforme.
La casa dispone di grandi finestre su ogni livello. Al piano terra si trovano il già menzionato giardino d’inverno completamente vetrato, 9 finestre a tutta altezza e 5 finestre normali. Il piano superiore, con 6 finestre a tutta altezza e 2 finestre normali, è ulteriormente illuminato dal giardino d’inverno, che collega il piano terra e il piano superiore attraverso un grande vuoto. Nel seminterrato naturalmente ogni ambiente è dotato di finestra. In totale 7 finestre con bocca di lupo e 2 finestre con aiuola ribassata.
Oltre alla casa, sul terreno si trova un’ampia costruzione adibita a garage con 3 posti auto e cortile antistante.
Le caratteristiche principali sono:
•Garage triplo piastrellato, con soffitta e scala
•acqua corrente, riscaldato
•pareti in calcestruzzo cellulare da 20 cm
•soffitto interno in calcestruzzo per una maggiore capacità portante
•isolamento tra i travetti
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La casa è completata da un giardino sicuramente unico e completamente indipendente, con diverse caratteristiche speciali:
•Una piscina a sfioro di circa 10 m x 4 m e profonda 1,4 m nella zona balneabile. Realizzata interamente in acciaio inox V4A. La scalinata si estende per tutta la larghezza e l’ultimo gradino, di 1 m x 4 m, è concepito come zona d’acqua bassa profonda 20 cm, adatta come area giochi per bambini o semplicemente per sedersi.
Un elemento destinato a durare per l’eternità. Naturalmente dotata di un grande impianto di filtraggio e di monitoraggio automatizzato del cloro e del valore del pH. La piscina può essere riscaldata tramite una pompa di calore e può quindi essere utilizzata da febbraio a novembre!
La piscina, con una profondità di 1,4 m, è completamente libera su una platea di fondazione in calcestruzzo, sotto la quale si trova un isolamento perimetrale.
•Due coperture in vetro accanto al giardino d’inverno, la cui struttura è realizzata in acciaio inox, offrono protezione in caso di maltempo.
•Complessivamente 200 m² di terrazze in Bangkirai su diversi livelli offrono continuamente nuove possibilità di ritiro nel giardino. Tra l’altro, vi è una terrazza circolare con un muro in granito e vecchi mattoni sigillati, utilizzati anche nella casa.
•Diversi grandi ombrelloni invitano a soffermarsi piacevolmente in numerosi punti.
•A delimitare il giardino vi sono, da un lato, elementi di recinzione in Bangkirai combinati con lamiere forate in acciaio inox e, dall’altro, gabbioni con pietre molto interessanti. Questa combinazione garantisce inoltre un contrasto interessante. Il tutto naturalmente illuminato. Inoltre, un cablaggio completo e, per una piacevole atmosfera, 4 altoparlanti Bose da esterno con amplificatore proprio e cassa Bluetooth.
•Un approvvigionamento interno di acqua per usi domestici con pozzo perforato professionalmente, naturalmente con verbale di perforazione, completa il quadro generale.
Infine, ancora alcuni dettagli che meritano di essere menzionati:
•Parete della cantina in calcestruzzo cellulare da 36 cm
•Parete della casa in calcestruzzo cellulare da 30 cm
•Riscaldamento a pavimento al piano terra e al piano superiore
•Nuovo riscaldamento a gas Viessmann nel 02.2026
•Bollitore per acqua sanitaria Viessmann in acciaio inox
•Impianto anticalcare BWT
•Isolamento sopra l’orditura (tetto Maco)
•Inoltre isolamento tra i puntoni
•Solaio termico Hebel verso la cantina
•Stufa in pietra ollare del peso di circa 1,8 t
Nel complesso, quindi, una moderna casa familiare energeticamente ben attrezzata.
Perché il certificato energetico (certificato basato sui consumi) non lo rispecchia correttamente?
A questo proposito esistono delle spiegazioni che saremo lieti di illustrare, se necessario e in occasione di una visita (solo persone realmente interessate).
Per finire, ancora alcuni pochi Dettagli che potrebbero essere interessanti:
•Tutti i corrimano della casa sono in tubolare d’acciaio inox
•Grondaie e pluviali della casa e del garage in acciaio inox
•2024 Rinnovo della facciata, riparazioni e tinteggiatura esterna eseguiti da un’impresa specializzata
•2024 Ristrutturazione di tutte le finestre in legno eseguita da un’impresa specializzata
•Apertura della porta d’ingresso, della porta della terrazza e della porta del garage tramite impronta digitale
•È possibile attivare/disattivare l’impianto d’allarme tramite impronta digitale
•Impianto d’allarme con telecomando aggiuntivo per la notte
•Impianto di sollevamento per i bidoni della spazzatura
Altri
Naturalmente sono disponibili integralmente tutti i documenti e i disegni dettagliati relativi alla costruzione.
Poiché l’intero terreno è costituito, secondo il registro fondiario, da due superfici (terreno principale e una striscia laterale larga 3 m), la striscia laterale può rimanere di nostra proprietà. Ciò comporta tuttavia modifiche nella progettazione del giardino.
Attualmente la casa è ancora abitata da noi, poiché la nostra nuova abitazione non è ancora ultimata.
Da parte nostra, il trasferimento dell’abitazione è possibile alla fine del 3° trimestre, ma al più tardi nel 4° trimestre.
Qualora sussistano motivi per un subentro più rapido, potremo realizzarlo anche previo accordo congiunto con l’acquirente.
La vendita avviene senza agenzia immobiliare. Pertanto, naturalmente, non sono previste commissioni.
Posizione
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una tranquilla zona residenziale, in un piacevole quartiere consolidato del comune di Hille – frazione di Hartum. Qui potrete beneficiare di un’ottima infrastruttura: negozi, asilo e fermata dell’autobus sono raggiungibili a piedi. Medici, farmacie, parrucchiere e scuole si trovano tutti a breve distanza.
Anche una piscina naturale con un’ottima qualità dell’acqua sarebbe raggiungibile in bicicletta.
I dintorni sono caratterizzati da numerose aree verdi e boschi – ideali quindi per diverse attività all’aperto.
Il centro di Minden, con il suo grazioso centro storico, dista solo pochi minuti in auto.
La combinazione di buoni collegamenti stradali, ambiente adatto alle famiglie e vicinanza al centro di Minden rende questa posizione un luogo ideale in cui vivere per chi desidera coniugare le comodità della città con la tranquillità residenziale.
Attraverso le vicine strade statali, nonché le autostrade A2 e A30, le città di Hannover, Bielefeld e Osnabrück sono rapidamente raggiungibili.
