Bu ev hakkında
1994 yılında tamamlanan bu olağanüstü büyük müstakil evde, bol miktarda mahremiyete sahip, seçkin ve karakter sahibi bir sığınak bulacaksınız.
Gayrimenkul mükemmel durumdadır. Geniş pencere alanları ve nadir, karakteristik malzemeler eşsiz bir yaşam hissi yaratmaktadır.
Masif garaj yapısı, konutla birlikte ve bir duvarla bağlantılı olarak dışarıdan görünmeyen bir iç avlu oluşturmaktadır; avlunun bir kısmı, yalnızca iki noktaya dayanan paslanmaz çelik sütunlara sahip büyük, modern bir cam çatıyla örtülüdür. İç avlu sokağa doğru paslanmaz çelik bir çitle sınırlandırılmıştır.
Eve girildiğinde, el yapımı zemin karoları hemen göze çarpar. Bu karolar, 14. yüzyılda Kuzey Afrika ve İspanya’da geliştirilen, 500 yıldan daha eski bir yöntemle üretilmiştir. Güneşte kurutulduktan sonra karolar tarlada bulunan fırınlarda pişirilmiştir. Bu karolar hem zemin katta hem de üst katta döşenmiştir.
Mühürlenmiş eski tuğlalarla zarif biçimde tasarlanmış duvar köşeleri, evin karakterini daha da güçlendirmektedir. Kendinizi iyi hissedeceğiniz bir atmosfer.
Açık plan olarak tasarlanan ve mutfağın da büyük bir çaba harcamadan entegre edilebileceği oturma-yemek alanı ışıkla doludur. Evin neredeyse tam ortasına yerleştirilmiş çok büyük bir sabuntaşı sobası kışın hoş bir sıcaklık yaymaktadır. Buna, iki kata yayılan entegre kış bahçesi bitişiktir.
Üst katta, iç düzenlemeye bağlı olarak 2-3 yatak odası bulunmaktadır. Şu anda iki yatak odası büyük bir yatma alanında birleştirilmiştir. Bir başka yatak odası, çok geniş bir banyo ve kış bahçesine açılan boşluk, mevcut durumda üst katı tamamlamaktadır.
Üzerindeki çatı arası açık, yer tasarruflu bir merdivenle ulaşılabilir durumdadır. Burada halı kaplı (çatı eğimi!) iki depo odası ve ısıtma sistemi bulunmaktadır.
Bodrum, evin tamamı boyunca uzanmakta ve kış bahçesinin altında bulunan bir oda dışında tamamen yaşam alanı yüksekliğinde düzenlenmiştir. Bodrum 4 oda, 1 tam banyo, 1 büyük koridor ve büyük bir HWR’den oluşmaktadır. Bodrumun tamamı aynı tür karolarla döşenmiştir.
Ev, her katta büyük pencerelere sahiptir. Zemin katta daha önce bahsedilen tamamen camlı kış bahçesi, 9 adet tavandan zemine pencere ve 5 adet normal pencere bulunmaktadır. 6 adet tavandan zemine pencere ve 2 adet normal pencereye sahip üst kat, zemin kat ile üst katı büyük bir boşluk aracılığıyla birbirine bağlayan kış bahçesi sayesinde ayrıca aydınlanmaktadır. Bodrumda Elbette her oda pencereyle donatılmıştır. Toplamda bodrum pencere kuyusu bulunan 7 pencere ve derin çiçeklik bulunan 2 pencere vardır.
Evin yanı sıra arsa üzerinde 3 araçlık garaj ve ön avludan oluşan büyük bir garaj yapısı bulunmaktadır.
En önemli özellikler:
•Fayans döşeli, çatı arası ve merdivenli 3 araçlık garaj
•Akar su, ısıtmalı
•20 cm gazbeton duvarlar
•Artırılmış taşıma kapasitesi için beton iç tavan
•Mertek arası yalıtım
İlan verene göre donanım ve özellikler
Ev, çeşitli özelliklere sahip, kesinlikle eşsiz ve tamamen kendi içinde bağımsız bir bahçeyle tamamlanmaktadır:
•Yaklaşık 10 m x 4 m büyüklüğünde ve yüzme alanında 1,4 m derinliğinde bir sonsuzluk havuzu. Tamamen V4A paslanmaz çelikten üretilmiştir. Merdiven bölümü tüm genişlik boyunca uzanmakta olup, 1 m x 4 m ölçülerindeki son basamak, 20 cm derinliğinde sığ su alanı olarak çocuklar için oyun alanı veya oturma yeri olarak kullanılabilir.
Sonsuza dek kullanılabilecek bir yapı. Elbette büyük bir filtre sistemi, klor ve pH değerinin otomatik takibi mevcuttur. Havuz bir ısı pompası ile ısıtılabilir ve bu sayede şubat ayından kasım ayına kadar kullanılabilir!
Havuz, altında çevre yalıtımı bulunan beton zemin plakası üzerinde, 1,4 m derinlikte tamamen bağımsız olarak durmaktadır.
•Kış bahçesinin yanında bulunan ve konstrüksiyonu paslanmaz çelikten yapılmış iki cam üst örtü, kötü havalarda koruma sağlar.
•Toplam 200 m² Bangkirai teras, farklı seviyelerde düzenlenerek bahçede tekrar tekrar yeni dinlenme alanları sunmaktadır. Bunlar arasında, evde de kullanılan granit ve eski mühürlü tuğlalardan yapılmış duvarı bulunan yuvarlak bir teras da vardır.
•Çeşitli büyük güneş şemsiyeleri, birçok noktada keyifli vakit geçirmeye davet eder.
•Bahçenin son kısmını bir yandan paslanmaz çelik delikli levhalarla birleştirilmiş Bangkirai çit elemanları, diğer yandan çok ilginç taşlara sahip gabionlar oluşturur. Bu karışım ayrıca ilginç bir kontrast sağlar. Her şey elbette aydınlatılmıştır. Buna ek olarak komple kablolama ve hoş bir atmosfer için kendi amplifikatörü ve Bluetooth kutusu bulunan 4 Bose dış mekân hoparlörü mevcuttur.
•Profesyonel olarak açılmış kuyusu ve elbette kuyu açma protokolü bulunan dahili kullanma suyu sistemi, genel izlenimi tamamlamaktadır.
Son olarak, bahsedilmeye değer birkaç ayrıntı daha:
•Bodrum duvarı 36 cm gazbeton
•Ev duvarı 30 cm gazbeton
•Zemin kat ve üst katta yerden ısıtma
•02.2026 tarihinde yeni Viessmann gazlı ısıtma sistemi
•Paslanmaz çelik Viessmann kullanma suyu boyleri
•BWT kireç önleme sistemi
•Mertek üstü yalıtım (Maco çatı)
•Ek olarak mertek arası yalıtım
•Bodruma Hebel termo tavan
•Yaklaşık 1,8 ton ağırlığında sabuntaşı sobası
Özetle, enerji açısından iyi donanımlı, modern bir aile evidir.
Enerji belgesi (tüketim belgesi) bunu neden doğru şekilde yansıtmıyor?
Bunun, gerektiğinde ve bir yerinde inceleme vesilesiyle (yalnızca gerçekten ilgilenenler için) memnuniyetle açıklamak istediğimiz yanıtları vardır.
Son olarak birkaç küçükİlgili olabilecek ayrıntılar:
•Evdeki tüm korkuluklar paslanmaz çelik borudan yapılmıştır
•Ev ve garajın yağmur olukları ve iniş boruları paslanmaz çelikten yapılmıştır
•2024 yılında uzman firma tarafından cephe yenileme, onarım ve dış cephe boyaması yapılmıştır
•2024 yılında tüm ahşap pencereler uzman firma tarafından yenilenmiştir
•Ana kapı, teras kapısı ve garaj kapısı parmak iziyle açılabilir
•Alarm sistemi parmak iziyle devreye alınabilir/devre dışı bırakılabilir
•Gece için ek uzaktan kumandalı alarm sistemi
•Çöp konteynerleri için kaldırma sistemi
Diğer
Ayrıntılı inşaat belgeleri ve çizimler elbette eksiksiz olarak mevcuttur.
Tapu siciline göre taşınmazın tamamı iki bölümden oluştuğundan (ana parsel ve 3 m genişliğinde yan şerit), yan şerit mülkiyetimizde kalabilir. Ancak bu durum bahçe düzenlemesinde değişiklikler gerektirecektir.
Yeni ikametgâhımız henüz tamamlanmadığından, ev şu anda hâlâ tarafımızca kullanılmaktadır.
Konutun devri bizim açımızdan en erken 3. çeyreğin sonunda, ancak en geç 4. çeyrekte mümkündür.
Daha erken bir devir için nedenler mevcutsa, alıcıyla karşılıklı mutabakat içinde bunu da gerçekleştirebiliriz.
Satış emlakçı olmadan gerçekleştirilmektedir; dolayısıyla elbette herhangi bir ücret de oluşmayacaktır.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Gayrimenkul, Hille belediyesinin Hartum semtinde, sakin bir yerleşim bölgesinde ve hoş, oturmuş bir komşuluk ortamında bulunmaktadır. Burada çok iyi bir altyapıdan yararlanırsınız: Alışveriş olanaklarına, anaokuluna ve otobüs durağına yürüyerek ulaşılabilir. Doktorlar, eczaneler, kuaför ve okulların tümü kısa mesafededir.
Çok iyi su kalitesine sahip bir doğal yüzme havuzuna da bisikletle ulaşılabilir.
Çevre, çok sayıda yeşil alan ve ormanla karakterizedir; bu nedenle çeşitli açık hava etkinlikleri için uygundur.
Güzel şehir merkezine sahip Minden şehir merkezi arabayla yalnızca birkaç dakika uzaklıktadır.
İyi ulaşım bağlantıları, aile dostu çevre ve Minden şehir merkezine yakınlığın birleşimi, şehir konforunu sakin bir yaşamla birleştirmek isteyenler için bu konumu ideal bir yaşam alanı haline getirmektedir.
Yakındaki federal yolların yanı sıra A2 ve A30 üzerinden Hannover, Bielefeld ve Osnabrück şehirlerine hızlıca ulaşılabilir.
