Over dit huis.
Dit zo goed als nieuwe massief huis biedt een zeldzame combinatie van hoge bouwkwaliteit, energie-efficiëntie, flexibel gebruik (eengezinswoning of twee aparte appartementen) en een ligging dicht bij de natuur en gunstig voor het verkeer. Het is het perfecte thuis voor veeleisende gezinnen die veel ruimte, licht en moderne techniek waarderen.
Begane grond (BG):
• Woon- & eetkamer: royaal ingedeeld met ramen tot op de vloer, die het uitzicht op de natuur vrijgeven en de ruimte optimaal verlichten. Een Spartherm-kachel zorgt voor behaaglijke warmte en gezelligheid
• Keuken: aparte, hoogwaardige keuken van Nolte met elegante glazen fronten. Uitgerust met merkapparatuur: vaatwasser, oven en afzuigkap van Miele, grote koelkast van Liebherr en een Italiaanse ILVE-gaskookplaat. Gaskookplaat is direct aangesloten op de gasleiding, daarom zijn geen patronen/gasflessen nodig. Indien gewenst kan de gaskookplaat worden vervangen door een elektrische kookplaat; een elektrische aansluiting is aanwezig.
• Een extra slaap- of werkkamer
• overige ruimtes: berging, bijkeuken met wastafel, aansluitingen voor wasmachine evenals gas, water, stroom, internet
• Badkamer: douche, wc en badkamermeubel. Hier is de sauna al voorbereid (bekabeld en besturingsunit ingebouwd)
• royaal terras, dat niet is meegerekend in de woonoppervlakte
Verdieping (OG):
• Vier grote slaapkamers
• Royale en lichte badkamer met douche, bad, wc en bidet.
• Voorbereiding voor 2e wooneenheid op de OG: alle noodzakelijke keukenaansluitingen (stroom, water, afvoer) en wasmachineaansluiting in de badkamer zijn al geïnstalleerd
Garage:
Dubbele garage, ca. 47 m². Met aangelegde kabel voor twee laadstations voor elektrische auto's. Grote werkbank, kasten en wastafel. Daarnaast is er een extra grote parkeerplaats aanwezig.
Verwarmings-/ventilatietechniek:
Viessmann-gasketel (aardgas H), Viessmann-zonthermie met 400 liter warmwateropslag. Vloerverwarming. Zehnder-ventilatiesysteem (via app te bedienen) met warmteterugwinning voor een optimaal binnenklimaat.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Weitere uitrustingskenmerken:
• Vloeren: echt houten parket (eiken) in alle woon- en slaapruimtes. Hoogwaardige tegels in houtlook in badkamers, keuken, hal beneden en bergingen
• Ramen: drievoudig glas van Kupil.
Elektrische aluminiumjaloezieën en rolluiken. Ramen op de begane grond en boven de garage zijn voorzien van extra inbraakbeveiliging.
• Deur: aluminium entreedeur met vingerafdruklezer. Video-deurintercom met twee schermen op de begane grond en verdieping, te bedienen via app
• Licht: LED-spots in bijna alle ruimtes (uitgezonderd bergingen en de slaap-/werkkamer op de begane grond)
• Internet/ televisie: LAN-aansluitingen (dubbele netwerkdoos) zijn aanwezig in elke slaapkamer, in de werkkamer, in de woonkamer, in de hal op de begane grond, in de hal op de verdieping en op de zolder.
Televisieaansluitingen zijn aanwezig in elke slaapkamer, in de werkkamer en in de woonkamer
• Dak: geïsoleerde zolder, met isolatie tussen de spanten, twee dakvensters
• beide plafonds zijn van beton
• Opslagruimte: zolder, buiten staat een tuinhuis van Biohort
• Regenwatercisterne met 6 qm, uitgerust met een waterpomp en aangelegde leiding, om het gehele perceel te kunnen bewateren
• op het perceel zijn al stroomleidingen voor een robotmaaier aangelegd
• wachtbuizen voor een fotovoltaïsche installatie zijn al aangelegd
Overige gevallen
Objecthighlights
•Onverbaard uitzicht: vrij uitzicht op het groen door de ligging in de laatste rij aan de rand van de plaats
•Nieuwstaatkwaliteit: hoogwaardig massief huis met bakstenen (planziegel 42,5 cm), voltooiing in 2021
•Flexibiliteit: voorbereiding voor de probleemloze opsplitsing in twee afzonderlijke wooneenheden (aansluitingen op de verdieping, meterkast voor 4 meters)
•Topuitrusting: echt houten parket (eiken), designkeuken, houtkachel, voorbereide sauna, meer dan 90 LED-spots; via app te bedienen: deur met vingerafdruklezer en video-intercom, ventilatiesysteem
•Energie-efficiëntie: zonne-thermie, ventilatiesysteem met warmteterugwinning en 3-voudig glas in de ramen (KUPIL)
•Comfort: gemakkelijke bereikbaarheid te voet van kleuterschool, basisschool en sporthal
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Liggingbeschrijving – Bihlafingen:
Verkeersgunstig en dicht bij de natuur
Het object ligt in Bihlafingen, een deelgemeente van Laupheim met ideale aansluiting. U geniet van de rust van de laatste huizenrij en het vrije uitzicht op de natuur, terwijl de volledige bouwontwikkeling in de directe omgeving al is afgerond.
Optimale verkeersverbinding (autorit):
•B30: ca. 5 minuten (4,2 km) – snelle aansluiting in alle richtingen.
•Senden: ca. 15 km
•Neu-Ulm: ca. 19 km
•Ulm: ca. 23 km
•Biberach: ca. 28 km
