A propos de cette maison
Cette maison en dur comme neuve offre une combinaison rare de qualité de construction élevée, d’efficacité énergétique, d’utilisation flexible (maison individuelle ou deux appartements séparés) et d’un emplacement proche de la nature tout en étant bien desservi. C’est le logement idéal pour les familles exigeantes qui apprécient beaucoup d’espace, de lumière et une technologie moderne.
Rez-de-chaussée (RDC) :
• Séjour et salle à manger : Spacieux, avec des fenêtres allant jusqu’au sol qui offrent une vue sur la nature et éclairent parfaitement la pièce. Un poêle à bois Spartherm assure une chaleur agréable et une ambiance chaleureuse
• Cuisine : Cuisine séparée et haut de gamme de Nolte avec d’élégantes façades en verre. Équipée d’appareils de marque : lave-vaisselle, four et hotte aspirante de Miele, grand réfrigérateur de Liebherr et cuisinière à gaz italienne ILVE. La cuisinière à gaz est directement raccordée à la conduite de gaz, aucune cartouche/bouteille de gaz n’est donc nécessaire. Sur demande, la cuisinière à gaz peut être remplacée par une cuisinière électrique ; un raccordement électrique est disponible.
• Une chambre ou un bureau supplémentaire
• Autres pièces : débarras, buanderie avec lavabo, raccordements pour lave-linge ainsi que gaz, eau, électricité et Internet
• Salle de bains : douche, WC et meuble de salle de bains. Le sauna y est déjà préinstallé (câblage et appareil de commande installé)
• Grande terrasse, non incluse dans la surface habitable
Étage supérieur (étage) :
• Quatre grandes chambres
• Salle de bains spacieuse et lumineuse avec douche, baignoire, WC et bidet.
• Préparation pour un 2e logement à l’étage : tous les raccordements nécessaires pour la cuisine (électricité, eau, eaux usées) ainsi que le raccordement pour lave-linge dans la salle de bains sont déjà installés
Garage :
Garage double, env. 47 m². Avec câble posé pour deux stations de recharge pour voitures électriques. Grand établi, armoires et lavabo. Une place de stationnement supplémentaire très grande est également disponible.
Chauffage/ventilation :
Chauffage au gaz Viessmann (gaz naturel H), installation solaire thermique Viessmann avec ballon d’eau chaude de 400 litres. Chauffage au sol. Système de ventilation Zehnder (pilotable via une application) avec récupération de chaleur pour un climat intérieur optimal.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Autres caractéristiques d’équipement :
• Sols : parquet en bois véritable (chêne) dans toutes les pièces de séjour et chambres. Carrelage haut de gamme imitation bois dans les salles de bains, la cuisine, le couloir du rez-de-chaussée et les débarras
• Fenêtres : fenêtres à triple vitrage de Kupil.
Stores vénitiens électriques en aluminium et volets roulants. Les fenêtres du rez-de-chaussée et au-dessus du garage sont équipées d’une protection anti-effraction supplémentaire.
• Porte : porte d’entrée en aluminium avec lecteur d’empreintes digitales. Interphone vidéo avec deux écrans au rez-de-chaussée et à l’étage, contrôlable via une application
• Éclairage : spots LED dans presque toutes les pièces (à l’exception des débarras et de la chambre-bureau au rez-de-chaussée)
• Internet/Télévision : des prises LAN (prise réseau double) sont présentes dans chaque chambre, le bureau, le salon, le couloir du rez-de-chaussée, le couloir de l’étage et les combles.
Des prises de télévision sont présentes dans chaque chambre, le bureau et le salon
• Toiture : combles isolés, avec isolation entre chevrons, deux fenêtres de toit
• les deux plafonds sont en béton
• Espace de stockage : combles, un abri de jardin de Biohort est installé à l’extérieur
• Citerne d’eau de pluie de 6 m³, équipée d’une pompe à eau et d’une conduite posée afin de pouvoir arroser l’ensemble du terrain
• des câbles électriques pour un robot tondeuse sont déjà installés sur le terrain
• Des gaines vides pour une installation photovoltaïque sont déjà posées
Autres
Points forts du bien
•Vue dégagée : vue libre sur la verdure grâce à son emplacement en dernière rangée en périphérie du village
•Qualité quasi neuve : maison en dur haut de gamme en briques (briques rectifiées de 42,5 cm), achevée en 2021
•Flexibilité : préparation pour une division aisée en deux unités d’habitation distinctes (raccordements à l’étage, coffret électrique pour 4 compteurs)
•Équipement haut de gamme : parquet en bois véritable (chêne), cuisine de marque, poêle à bois, sauna pré-équipé, plus de 90 spots LED ; pilotables via une application : porte avec lecteur d’empreintes digitales et interphone vidéo, système de ventilation
•Efficacité énergétique : solaire thermique, système de ventilation avec récupération de chaleur et fenêtres à triple vitrage (KUPIL)
•Confort : accès pratique à pied à la maternelle, à l’école primaire et au gymnase
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Description de l’emplacement – Bihlafingen :
Bien desservi et proche de la nature
Le bien se situe à Bihlafingen, un quartier de Laupheim bénéficiant d’une desserte idéale. Vous profitez du calme de la dernière rangée de maisons et d’une vue dégagée sur la nature, tandis que l’ensemble du développement immobilier dans le voisinage immédiat est déjà achevé.
Accès optimal aux axes routiers (en voiture) :
•B30 : env. 5 minutes (4,2 km) – accès rapide dans toutes les directions.
•Senden : env. 15 km
•Neu-Ulm : env. 19 km
•Ulm : env. 23 km
•Biberach : env. 28 km
