Sobre esta casa
Esta casa sólida prácticamente nueva ofrece una rara combinación de alta calidad constructiva, eficiencia energética, uso flexible (vivienda unifamiliar o dos viviendas independientes) y una ubicación cercana a la naturaleza y bien comunicada. Es el hogar perfecto para familias exigentes que valoran mucho espacio, luz y tecnología moderna.
Planta baja (PB):
• Salón y comedor: Distribución generosa con ventanas de suelo a techo que ofrecen vistas a la naturaleza e iluminan óptimamente la estancia. Una estufa de leña Spartherm proporciona un calor agradable y уют
• Cocina: Cocina independiente de alta calidad de Nolte con elegantes frentes de cristal. Equipada con electrodomésticos de marca: lavavajillas, horno y campana extractora de Miele, frigorífico grande de Liebherr y una cocina de gas italiana ILVE. La cocina de gas está conectada directamente a la tubería de gas, por lo que no se necesitan cartuchos/bombonas de gas. Si se desea, la cocina de gas puede sustituirse por una cocina eléctrica; hay una conexión eléctrica disponible.
• Un dormitorio o despacho adicional
• Otras estancias: trastero, cuarto de servicio con lavabo, conexiones para lavadora, así como gas, agua, electricidad e internet
• Baño: ducha, WC y conjunto de baño. Aquí ya está preparada la sauna (cableada y con el dispositivo de control instalado)
• Amplia terraza, que no está incluida en la superficie habitable
Planta superior (PS):
• Cuatro dormitorios grandes
• Baño amplio y luminoso con ducha, bañera, WC y bidé.
• Preparación para una segunda vivienda en la PS: Todas las conexiones necesarias para la cocina (electricidad, agua, aguas residuales) y la conexión para lavadora en el baño ya están instaladas
Garaje:
Garaje doble, aprox. 47 m². Con cable tendido para dos estaciones de carga para coches eléctricos. Gran banco de trabajo, armarios y lavabo. Además, hay una plaza de aparcamiento extra grande.
Técnica de calefacción/ventilación:
Calefacción de gas Viessmann (gas natural H), sistema solar térmico Viessmann con acumulador de agua caliente de 400 litros. Calefacción por suelo radiante. Sistema de ventilación Zehnder (controlable mediante app) con recuperación de calor para un clima interior óptimo.
Ajustes y características, como se describe
Características adicionales:
• Suelos: parquet de madera natural (roble) en todas las salas de estar y dormitorios. Azulejos de alta calidad con aspecto de madera en los baños, la cocina, el pasillo de la planta baja y los trasteros
• Ventanas: ventanas de Kupil con triple acristalamiento.
Persianas venecianas y persianas enrollables eléctricas de aluminio. Las ventanas de la planta baja y sobre el garaje están equipadas con protección antirrobo adicional.
• Puerta: puerta de entrada de aluminio con lector de huellas dactilares. Videoportero con dos pantallas en la planta baja y la planta superior, controlable mediante una aplicación
• Iluminación: focos LED en casi todas las estancias (excepto los trasteros y el dormitorio-despacho de la planta baja)
• Internet/ televisión: hay conexiones LAN (toma de red doble) en cada dormitorio, el despacho, el salón, el pasillo de la planta baja, el pasillo de la planta superior y el desván.
Hay conexiones de televisión en cada dormitorio, el despacho y el salón
• Tejado: desván aislado, con aislamiento entre las vigas, dos ventanas de tejado
• ambos techos son de hormigón
• Espacio de almacenamiento: desván; en el exterior hay instalado un cobertizo para herramientas de Biohort
• Cisterna de agua de lluvia de 6 m³, equipada con una bomba de agua y una tubería instalada para poder regar toda la parcela
• ya se han instalado en la parcela las líneas eléctricas para un robot cortacésped
• ya se han instalado tubos vacíos para una instalación fotovoltaica
Otros
Aspectos destacados del inmueble
•Vistas sin obstáculos: Vista despejada al entorno verde gracias a su ubicación en la última fila, en las afueras de la localidad
•Calidad como nueva: Casa sólida de alta calidad construida con ladrillos (ladrillos rectificados de 42,5 cm), finalizada en 2021
•Flexibilidad: Preparación para dividirla fácilmente en dos unidades residenciales independientes (conexiones en la planta superior, cuadro eléctrico para 4 contadores)
•Equipamiento de primera: Parqué de madera auténtica (roble), cocina de marca, estufa de leña, sauna preparada, más de 90 focos LED; control mediante app: puerta con lector de huellas dactilares y videoportero, sistema de ventilación
•Eficiencia energética: Energía solar térmica, sistema de ventilación con recuperación de calor y ventanas con triple acristalamiento (KUPIL)
•Comodidad: Fácil acceso a pie a la guardería, la escuela primaria y el pabellón deportivo
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Descripción de la ubicación – Bihlafingen:
Bien comunicado y cerca de la naturaleza
El inmueble se encuentra en Bihlafingen, una pedanía de Laupheim con una conexión ideal. Disfrutará de la tranquilidad de la última fila de casas y de las vistas despejadas a la naturaleza, mientras que todo el desarrollo urbanístico del vecindario directo ya se ha completado.
Conexiones de transporte óptimas (en coche):
•B30: aprox. 5 minutos (4,2 km) – conexión rápida en todas las direcciones.
•Senden: aprox. 15 km
•Neu-Ulm: aprox. 19 km
•Ulm: aprox. 23 km
•Biberach: aprox. 28 km
