WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaCaminoSaunaGiardino
Superficie di trama
639 m²
Posti auto
4
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
296 m²
Certificato di energia
A
38 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
959.000 €
Prezzo per m2
4.224,67 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa casa massiccia quasi nuova offre una rara combinazione di elevata qualità costruttiva, efficienza energetica, utilizzo flessibile (casa unifamiliare o due appartamenti separati) e una posizione vicina alla natura ma ben collegata. È la casa perfetta per famiglie esigenti che apprezzano molto spazio, luce e tecnologia moderna.
Piano terra (PT): • Soggiorno e sala da pranzo: Ampiamente progettati con finestre a tutta altezza che offrono una vista sulla natura e illuminano ottimamente l’ambiente. Una stufa a legna Spartherm garantisce piacevole calore e comfort • Cucina: Cucina separata e di alta qualità di Nolte con eleganti frontali in vetro. Dotata di elettrodomestici di marca: lavastoviglie, forno e cappa aspirante di Miele, grande frigorifero di Liebherr e un fornello a gas italiano ILVE. Il fornello a gas è collegato direttamente alla rete del gas, pertanto non sono necessarie cartucce/bombole del gas. Su richiesta, il fornello a gas può essere sostituito con un fornello elettrico; è presente un collegamento elettrico. • Un’ulteriore camera da letto o studio • Altri ambienti: ripostiglio, locale lavanderia con lavabo, attacchi per lavatrice e per gas, acqua, elettricità, internet • Bagno: doccia, WC e mobile bagno. Qui è già stata predisposta la sauna (cablaggio e centralina di comando installati) • Ampia terrazza, non inclusa nella superficie abitabile
Piano superiore (PS): • Quattro ampie camere da letto • Bagno ampio e luminoso con doccia, vasca da bagno, WC e bidet. • Predisposizione per una 2ª unità abitativa al PS: tutti gli attacchi necessari per la cucina (elettricità, acqua, scarico) e l’attacco per la lavatrice nel bagno sono già installati
Garage: Garage doppio, ca. 47 mq. Con cavo posato per due stazioni di ricarica per auto elettriche. Grande banco da lavoro, armadi e lavabo. Inoltre è disponibile un posto auto extra-large.
Impianto di riscaldamento/ventilazione: Riscaldamento a gas Viessmann (gas naturale H), solare termico Viessmann con accumulatore di acqua calda da 400 litri. Riscaldamento a pavimento. Impianto di ventilazione Zehnder (controllabile tramite app) con recupero del calore per un clima ambientale ottimale.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Ulteriori caratteristiche: • Pavimenti: parquet in legno massello (rovere) in tutti i locali di soggiorno e nelle camere da letto. Piastrelle di alta qualità effetto legno nei bagni, nella cucina, nel corridoio al piano terra e nei ripostigli
• Finestre: finestre con triplo vetro di Kupil. Persiane avvolgibili e veneziane esterne elettriche in alluminio. Le finestre al piano terra e sopra il garage sono dotate di un’ulteriore protezione antieffrazione.
• Porta: porta d’ingresso in alluminio con lettore di impronte digitali. Videocitofono con due schermi al piano terra e al piano superiore, comandabile tramite app
• Illuminazione: faretti LED in quasi tutti i locali (ad eccezione dei ripostigli e della camera da letto/studio al piano terra)
• Internet/televisione: prese LAN (presa di rete doppia) presenti in ogni camera da letto, nello studio, nel soggiorno, nel corridoio al piano terra, nel corridoio al piano superiore e in soffitta. Prese per la televisione presenti in ogni camera da letto, nello studio e nel soggiorno
• Tetto: soffitta isolata, con isolamento tra i puntoni, due finestre da tetto
• entrambi i solai sono in cemento
• Locale di deposito: soffitta, all’esterno è stata installata una casetta per attrezzi di Biohort
• Cisterna per l’acqua piovana da 6 mc, dotata di pompa dell’acqua e tubazione predisposta per poter irrigare l’intero terreno
• sul terreno sono già state posate le linee elettriche per un robot rasaerba
• Sono già stati posati tubi vuoti per un impianto fotovoltaico
Altri
Punti salienti dell’immobile •Vista senza ostacoli: vista libera sul verde grazie alla posizione nell’ultima fila ai margini del paese •Qualità quasi nuova: casa massiccia di alta qualità con mattoni (mattoni rettificati da 42,5 cm), completata nel 2021 •Flessibilità: predisposizione per la facile suddivisione in due unità abitative separate (allacciamenti al piano superiore, quadro elettrico per 4 contatori) •Dotazioni di alto livello: parquet in legno massello (rovere), cucina di marca, stufa a legna, sauna predisposta, oltre 90 faretti LED; controllabili tramite app: porta con lettore di impronte digitali e videocitofono, impianto di ventilazione •Efficienza energetica: solare termico, impianto di ventilazione con recupero del calore e finestre con triplo vetro (KUPIL) •Comfort: asilo, scuola primaria e palazzetto dello sport comodamente raggiungibili a piedi
Posizione
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Dettagli della posizione
Descrizione della posizione – Bihlafingen: Comoda ai trasporti e immersa nella natura L’immobile si trova a Bihlafingen, una frazione di Laupheim con collegamenti ideali. Potrete godere della tranquillità dell’ultima fila di case e della vista libera sulla natura, mentre l’intero sviluppo edilizio nelle immediate vicinanze è già stato completato. Collegamenti stradali ottimali (in auto): •B30: circa 5 minuti (4,2 km) – rapido collegamento in tutte le direzioni. •Senden: circa 15 km •Neu-Ulm: circa 19 km •Ulm: circa 23 km •Biberach: circa 28 km
