Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Uniek ensemble van drie gebouwen op een idyllisch eiland in het hart van de oude binnenstad van Kenzingen.
Dit vastgoed is een echte zeldzaamheid – ongeacht hoe u het wilt gebruiken:
• Als exclusief privétoevluchtsoord • Als object voor meerdere generaties • Voor de onmiddellijke voortzetting van het hotel en de horeca • Voor de vestiging van een sterrenrestaurant • Als evenementenlocatie • Als trainingsgebouw met accommodatie • Voor de omvorming van de hotelkamers tot accommodatie voor monteurs • Of een combinatie van horeca en privégebruik
Te koop staat een ware zeldzaamheid - in de buurt van Freiburg: Een compleet eiland midden in de Elz in Kenzingen, met daarop een charmant hotelensemble met restaurant, steakhouse, biertuin en evenementenruimte.
Het restaurant - het voormalige gemeentelijke slachthuis, gebouwd ca. 1903, werd in 2013 met veel zorg volledig gerenoveerd en overtuigt door een mix van modern-rustieke stijl. Ook de sanitaire voorzieningen zijn vernieuwd en zijn een lust voor het oog. Op de bovenverdieping bevinden zich een bedrijfswoning (2,5 kamers - momenteel verhuurd) en meerdere kantoor- en personeelsruimten. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig.
De biertuin, een hoogtepunt direct aan de Elz, is erg populair en biedt plaats aan maximaal 200 gasten. Via het aanwezige steakhouse (ca. 65 qm) met 2 koelcellen, keuken en bar is naast de grote professionele keuken van het restaurant een snelle bediening mogelijk.
Het woongebouw, dat momenteel als hotel wordt gebruikt, werd in 2006 voltooid en heeft een 3-sterrenclassificatie (DEHOGA). De inrichting is goed onderhouden - een pluspunt: alle kamers zijn voorzien van marmeren vloeren en daardoor allergievriendelijk. Er zijn 12 hotelkamers en 2 volledig uitgeruste vakantiewoningen aanwezig.
Het eiland van 2.123 qm biedt niet alleen een unieke kans om een eigen eiland te bezitten, maar verenigt ook de nabijheid van de natuur en afzondering met een uitstekende bereikbaarheid, aan de rand van de oude binnenstad van Kenzingen.
De enige toegang tot het eiland loopt via een massieve brug (tot 7,5 t). Daardoor is, indien gewenst, volledige afzondering met 100 % privacy mogelijk. De brug is eigendom van de stad - dus geen onderhoudskosten!
100 % hoogwatervrij: regeling van de waterstand door stuw bij Riegel
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Uw fantasie kent geen grenzen. De belangrijkste gegevens:
• Perceeloppervlakte: 2.132 qm • Gebruiksoppervlakte hotelgebouw: ca. 550 qm • Gebruiksoppervlakte restaurantgebouw: ca. 460 qm • Gebruiksoppervlakte steakhouse: ca. 65 qm • Zitplaatsen biertuin: ca. 150 - 180 • Aantal zitplaatsen restaurant: ca. 68 • Aantal zitplaatsen galerie: ca. 75 • Bouwjaar hotelgebouw: 2006 • Bouwjaar restaurantgebouw: 1903 • Renovatie restaurantgebouw met galerie: 2013 • Aantal hotelkamers: 12 • Aantal vakantiewoningen: 3 (1 x voor maximaal 6 pers. / 1 x voor 4 pers. / 1 x voor maximaal 3 pers.) • Overige ruimtes (kantoor, personeelsruimte aanwezig) • Totaal aantal bedden: 39 • Huishoudruimte en wasruimte: aanwezig • 2 overige uitbreidbare ruimtes in de kelder van het hotel • Hotel- en restaurantinventaris: inbegrepen
Overige gevallen
Koopprijs: 2.590.000 €
Verkoop vindt plaats zonder makelaarscourtage - Geen provisie!
Aankoop direct mogelijk of in overleg.
Op verzoek bieden wij graag een uitgebreide inwerking aan, indien het object gastronomisch verder wordt geëxploiteerd.
Overige documenten zoals bouwtekeningen, oppervlakteberekeningen, energieprestatiecertificaten, uittreksel uit het kadaster enz. zijn beschikbaar.
O P M E R K I N G : ----------------------------------------------------- Bezichtigingen uitsluitend na bewijs van kredietwaardigheid en op afspraak.
Raadpleeg voor meer informatie de bijgevoegde PDF.
GEEN TELEFOONTJES VAN MAKELAARS GEWENST!
B I J Z O N D E R H E I D : ----------------------------------------------------- Fiscale mogelijkheden voor bijzondere afschrijvingen: Renovatiekosten kunnen gedurende 12 jaar verhoogd worden afgeschreven:
• 9 % afschrijving in de eerste 8 jaar, daarna • 7 % afschrijving in de volgende 4 jaar
100 % beschermd tegen hoogwater! –––––––––––––––––--––------------------------------------------ Door de regulering van de waterstand van de „Alte Elz“ via de stuw in het naburige dorp Riegel bestaat er zelfs bij hevige regenval geen overstromingsgevaar voor het Mühleinsel (en heel Kenzingen).
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Dit eiland is een ongeëvenaarde plek – het verenigt het beste van twee werelden: afzondering en ongerepte natuur, gecombineerd met de nabijheid van de stad. Met een perceeloppervlakte van 2.123 qm biedt het voldoende ruimte voor uitbreidingen of individuele gebruiksconcepten.
Dit eiland is niet alleen een onroerend goed, maar een zeldzaamheid die qua vorm en ligging zijn gelijke niet kent. De natuurlijke grens van de rivier de Elz zorgt voor een exclusieve privacy die slechts weinig plekken kunnen bieden. Tegelijkertijd ligt het eiland in het hart van Kenzingen – goed bereikbaar en toch een eigen, beschutte wereld.
De regio rond Kenzingen is zeer gewild dankzij de nabijheid van Europa-Park, de wijnstreek Kaiserstuhl en het Zwarte Woud. Het station ligt op 5 minuten lopen. De combinatie van toeristische aantrekkingskracht en het unieke perceel maakt dit onroerend goed tot een duurzame en toekomstbestendige investering.
Een eiland als dit – een oase midden in de natuur – is meer dan alleen een perceel, het is een belevenis en biedt de toekomstige eigenaar vrijwel onbeperkte mogelijkheden.
Afstanden: • Station Kenzingen (te voet): 5 min. • Snelweg A5 (oprit Riegel): 6 km • Freiburg: ca. 25 min. • Europa-Park: ca. 10 km • Golfbaan (golfbaan Europa-Park Breisgau: ca. 6 km • Basisschool: 750 m • Gymnasium: 850 m • Kleuterschool: 400 m • Supermarkt en tankstation: 900 m • talrijke horecagelegenheden op 3 - 5 minuten loopafstand
