دون عمولة: مقرّ جزيري - ملاذك الخاص (2.132 م²) مع 3 مبانٍ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

حقّق حلمك بامتلاك جزيرتك الخاصة:

مجموعة فريدة من ثلاثة مبانٍ على جزيرة خلابة في قلب البلدة القديمة في كينزينغن.

هذا العقار نادر حقًا – مهما كانت طريقة استخدامك له:

• كملاذ خاص حصري
• كعقار للأجيال المتعددة
• لمواصلة تشغيل الفندق والمطاعم فورًا
• لإنشاء مطعم فاخر حاصل على نجوم
• كموقع للفعاليات
• كمبنى للتدريب مع أماكن إقامة
• لتحويل غرف الفندق إلى مساكن للعمال
• أو لمزيج من المطاعم والاستخدام الخاص

للبيع تحفة نادرة بحق - بالقرب من فرايبورغ:
جزيرة كاملة وسط نهر إلز في كينزينغن، تضم مجمعًا فندقيًا ساحرًا مع مطعم، وبيت ستيك، وحديقة بيرة، وقاعة مناسبات.

المطعم - وهو المسلخ البلدي السابق، الذي شُيّد حوالي عام 1903، خضع لتجديد شامل بعناية في عام 2013، ويتميز بمزيج من الطراز العصري الريفي.
كما جُدّدت المرافق الصحية وهي غاية في الجمال. وتوجد في الطابق العلوي شقة للمشغّل (2,5 غرفة - مؤجرة حاليًا) وعدة مكاتب وغرف للموظفين. تتوفر تدفئة أرضية في الطابق الأرضي.

حديقة البيرة، وهي من أبرز معالم المكان وتقع مباشرة على نهر إلز، تحظى بشعبية كبيرة وتتسع لما يصل إلى 200 ضيف. ويوفر بيت الستيك الموجود (حوالي 65 qm)، مع غرفتي تبريد ومطبخ ومنضدة تقديم المشروبات، إمكانية تقديم الخدمة بسرعة، إلى جانب مطبخ المطعم الكبير.

اكتمل المبنى السكني المستخدم حاليًا كفندق في عام 2006، وحصل على تصنيف 3 نجوم (DEHOGA). التجهيزات بحالة جيدة - ومن مزاياه أن جميع الغرف مفروشة بأرضيات رخامية، ما يجعلها ملائمة لمرضى الحساسية. يتوفر 12 غرفة فندقية وشقتان للعطلات مجهزتان بالكامل.

لا توفر الجزيرة التي تبلغ مساحتها 2.123 qm فرصة فريدة لامتلاك جزيرتك الخاصة فحسب، بل تجمع أيضًا بين القرب من الطبيعة والخصوصية وسهولة الوصول الممتازة، عند أطراف البلدة القديمة في كينزينغن.

لا يمكن الوصول إلى الجزيرة إلا عبر جسر متين (حتى 7,5 طن). وبذلك، يمكن التمتع بعزلة تامة وخصوصية بنسبة 100 % عند الرغبة.
الجسر ملك للمدينة - وبالتالي لا توجد تكاليف صيانة!

آمنة تمامًا من الفيضانات بنسبة 100 %: تنظيم منسوب المياه بواسطة سد في ريغل

المعدات والميزات وفقا للمعلن

لا حدود لخيالك.
أهم البيانات الأساسية:

• مساحة الأرض: 2.132 qm
• المساحة القابلة للاستخدام لمبنى الفندق: ca. 550 qm
• المساحة القابلة للاستخدام لمبنى المطعم: ca. 460 qm
• المساحة القابلة للاستخدام لبيت الستيك: ca. 65 qm
• أماكن الجلوس في حديقة البيرة: ca. 150 - 180
• عدد أماكن الجلوس في المطعم: ca. 68
• عدد أماكن الجلوس في الشرفة الداخلية: ca. 75
• سنة بناء مبنى الفندق: 2006
• سنة بناء مبنى المطعم: 1903
• تجديد مبنى المطعم مع الشرفة الداخلية: 2013
• عدد غرف الفندق: 12
• عدد شقق العطلات: 3 (1 x حتى 6 أشخاص / 1 x لـ 4 أشخاص / 1 x حتى 3 أشخاص)
• غرف إضافية (مكتب وغرفة للموظفين متوفران)
• إجمالي عدد الأسرّة: 39
• غرفة منزلية وغرفة غسيل: متوفرتان
• غرفتان إضافيتان قابلة للتوسعة في الطابق السفلي للفندق: 2
• تجهيزات الفندق والمطعم: مشمولة

آخر

سعر الشراء: 2.590.000 €

يتم البيع دون عمولة وسيط عقاري - بدون عمولة!

إمكانية الشراء فورًا أو بالاتفاق.

يسرّنا، عند الطلب، تقديم تدريب مفصل إذا كان سيستمر تشغيل العقار كمرفق للضيافة.

تتوفر مستندات إضافية مثل مخططات البناء وحسابات المساحات وشهادات الطاقة ومستخرج السجل العقاري وما إلى ذلك.

م ل ا ح ظ ة :
-----------------------------------------------------
المعاينات حصريًا بعد إثبات الجدارة الائتمانية وحجز موعد.

يرجى الاطلاع على مزيد من المعلومات في ملف PDF المرفق.

لا نرغب في تلقي اتصالات من الوسطاء العقاريين!

م ي ز ة خ ا ص ة :
-----------------------------------------------------
إمكانيات خاصة للإهلاك الضريبي:
يمكن إهلاك تكاليف التجديد بمعدلات أعلى على مدى 12 عامًا:

• 9 % إهلاك سنوي في السنوات الثماني الأولى
• 7 % إهلاك سنوي في السنوات الأربع التالية

محمية بنسبة 100 % من الفيضانات!
–––––––––––––––––--––------------------------------------------
بفضل تنظيم منسوب مياه «ألته إلتس» عبر السد في بلدة ريغل المجاورة، لا يوجد خطر فيضان على جزيرة المطحنة (ولا على كينتسينغن بأكملها) حتى في حالات هطول الأمطار الغزيرة.

بيانات النشر:
فندق – مطعم MÜHLEINSEL
العنوان: Mühleinsel 1, 79341 Kenzingen
للتواصل: هاتف: 07644 – 92 92 32
brehm@shockwerk.de
http://www.muehleinsel.de
المسؤول: Christian Brehm، المالك والمدير العام
الرقم الضريبي: رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة: DE-237 720 306

الموقع

وصف الموقع

هذه الجزيرة مكان لا مثيل له – فهي تجمع بين أفضل ما في عالمين: العزلة والطبيعة الخالصة، إلى جانب القرب من المدينة. وبمساحة أرض تبلغ 2.123 qm، توفر مساحة كافية للتوسعات أو لمفاهيم الاستخدام الفردية.

هذه الجزيرة ليست مجرد عقار، بل هي تحفة نادرة لا مثيل لها من حيث الشكل والموقع. ويشكل نهر إلتس حدًا طبيعيًا يوفر خصوصية حصرية لا تتوفر إلا في أماكن قليلة. وفي الوقت نفسه، تقع الجزيرة في قلب كينتسينغن – يسهل الوصول إليها، ومع ذلك فهي عالم مستقل ومحمي.

تحظى المنطقة المحيطة بكينتسينغن بإقبال كبير لقربها من يوروبا بارك ومنطقة كايزرشتول للنبيذ والغابة السوداء. وتقع محطة القطار على بُعد 5 Gehminuten. إن الجمع بين الجاذبية السياحية والأرض الفريدة يجعل هذا العقار استثمارًا مستدامًا وآمنًا للمستقبل.

جزيرة كهذه – واحة في قلب الطبيعة – هي أكثر من مجرد أرض؛ إنها تجربة وتوفر لمالكها المستقبلي إمكانيات تكاد تكون بلا حدود.

المسافات:
• محطة قطار كينتسينغن (سيرًا على الأقدام): 5 دقائق
• الطريق السريع A5 (مدخل ريغل): 6 km
• فرايبورغ: ca. 25 دقيقة
• يوروبا بارك: ca. 10 km
• ملعب الغولف (ملعب يوروبا بارك للغولف برايسغاو: ca. 6 km
• المدرسة الابتدائية: 750 m
• المدرسة الثانوية: 850 m
• روضة الأطفال: 400 m
• سوبرماركت ومحطة وقود: 900 m
• يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى العديد من المطاعم خلال 3 - 5 دقائق