CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaTerrazzaTerrazza sul tettoGiardino
Superficie di trama
2132 m²
Posti auto
14
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
200 m²
Certificato di energia
D
130 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
2.590.000 €
Prezzo per m2
2.478,47 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Realizzate il sogno di avere un’isola tutta vostra:
Un complesso unico composto da tre edifici su un’idilliaca isola nel cuore del centro storico di Kenzingen.
Questo immobile è una vera rarità, qualunque sia l’uso che intendiate farne:
• Come esclusivo rifugio privato • Come proprietà multigenerazionale • Per la gestione immediata dell’hotel e della ristorazione • Per realizzare un ristorante stellato • Come location per eventi • Come struttura per corsi di formazione con alloggio • Per convertire le camere dell’hotel in alloggi per lavoratori • Oppure combinando attività di ristorazione e uso privato
In vendita una vera rarità, nei pressi di Friburgo: Un’intera isola nel mezzo del fiume Elz a Kenzingen, sulla quale sorge un affascinante complesso alberghiero con ristorante, steakhouse, birreria all’aperto e sala per eventi.
Il ristorante, ex mattatoio comunale costruito intorno al 1903, è stato ristrutturato completamente con cura nel 2013 e colpisce per la combinazione di stile moderno e rustico. Anche i servizi igienici sono stati rinnovati e sono una vera gioia per gli occhi. Al piano superiore si trovano un appartamento per il gestore (2,5 stanze, attualmente affittato) e diversi uffici e locali per il personale. Al piano terra è presente il riscaldamento a pavimento.
La birreria all’aperto, una vera attrazione direttamente sulle rive dell’Elz, è molto apprezzata e può ospitare fino a 200 persone. La steakhouse esistente (circa 65 mq), con 2 celle frigorifere, cucina e bancone, consente di servire rapidamente gli ospiti, in aggiunta all’ampia cucina professionale del ristorante.
L’edificio residenziale attualmente adibito a hotel è stato ultimato nel 2006 e ha ottenuto la classificazione a 3 stelle (DEHOGA). Gli ambienti sono ben tenuti; un ulteriore vantaggio: tutte le camere sono dotate di pavimenti in marmo e sono quindi adatte alle persone allergiche. Sono disponibili 12 camere d’hotel e 2 appartamenti per vacanze completamente attrezzati.
L’isola di 2.123 mq offre non solo un’opportunità unica di possedere un’isola privata, ma coniuga vicinanza alla natura e tranquillità con un’ottima accessibilità, ai margini del centro storico di Kenzingen.
L’unico accesso all’isola è garantito da un ponte massiccio (fino a 7,5 t). È quindi possibile, se lo si desidera, godere di un isolamento totale e del 100 % di privacy. Il ponte è di proprietà della città, quindi non ci sono costi di manutenzione!
100 % al sicuro dalle inondazioni: regolazione del livello dell’acqua tramite una diga a Riegel
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Non ci sono limiti alla vostra fantasia. I dati principali:
• Superficie del terreno: 2.132 qm • Superficie utile dell’edificio dell’hotel: ca. 550 qm • Superficie utile dell’edificio del ristorante: ca. 460 qm • Superficie utile della steakhouse: ca. 65 qm • Posti a sedere nel biergarten: ca. 150 - 180 • Numero di posti a sedere nel ristorante: ca. 68 • Numero di posti a sedere nella galleria: ca. 75 • Anno di costruzione dell’edificio dell’hotel: 2006 • Anno di costruzione dell’edificio del ristorante: 1903 • Ristrutturazione dell’edificio del ristorante con galleria: 2013 • Numero di camere d’hotel: 12 • Numero di appartamenti per vacanze: 3 (1 x fino a 6 persone / 1 x per 4 persone / 1 x fino a 3 persone) • Altri locali (ufficio e locale per il personale presenti) • Numero totale di posti letto: 39 • Locale domestico e lavanderia: presenti • Altri 2 locali ampliabili nel seminterrato dell’hotel • Arredi e attrezzature dell’hotel e del ristorante: inclusi
Altri
Prezzo d'acquisto: 2.590.000 €
Vendita senza provvigione d'agenzia - Senza commissioni!
Possibilità di acquisto immediata o previo accordo.
Su richiesta, saremo lieti di offrire un affiancamento dettagliato, qualora si desideri continuare a gestire la struttura come attività di ristorazione.
Sono disponibili ulteriori documenti quali planimetrie, calcoli delle superfici, attestati energetici, estratto del registro fondiario ecc.
A V V I S O : ----------------------------------------------------- Visite esclusivamente previa prova della solvibilità e fissando un appuntamento.
Per ulteriori informazioni, consultare il PDF allegato.
NON SONO DESIDERATE TELEFONATE DA PARTE DI AGENTI IMMOBILIARI!
P A R T I C O L A R I T À : ----------------------------------------------------- Possibilità speciali di ammortamento fiscale: I costi di ristrutturazione possono essere ammortizzati in misura maggiorata nell'arco di 12 anni:
• 9 % di ammortamento nei primi 8 anni • 7 % di ammortamento nei 4 anni successivi
Protetto al 100 % dalle inondazioni! –––––––––––––––––--––------------------------------------------ Grazie alla regolazione del livello dell'acqua dell'«Alte Elz» tramite la diga nel comune vicino di Riegel, non sussiste alcun rischio di inondazione per la Mühleinsel (e per tutta Kenzingen), nemmeno in caso di forti piogge.
Note legali: Hotel – Ristorante MÜHLEINSEL Indirizzo: Mühleinsel 1, 79341 Kenzingen Contatti: Tel.: 07644 – 92 92 32 brehm@shockwerk.de http://www.muehleinsel.de Responsabile: Christian Brehm, titolare e amministratore Numero fiscale: Partita IVA: DE-237 720 306
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Quest’isola è un luogo senza eguali: riunisce il meglio di due mondi, tranquillità e natura incontaminata, unite alla vicinanza alla città. Con una superficie di 2.123 qm, offre spazio sufficiente per ampliamenti o progetti di utilizzo personalizzati.
Quest’isola non è solo un immobile, ma una rarità senza eguali per forma e posizione. Il fiume Elz costituisce un confine naturale che garantisce una privacy esclusiva, come solo pochi luoghi possono offrire. Allo stesso tempo, l’isola si trova nel cuore di Kenzingen: è facilmente raggiungibile eppure costituisce un mondo a sé, protetto.
La regione intorno a Kenzingen è molto richiesta grazie alla vicinanza all’Europapark, alla regione vinicola del Kaiserstuhl e alla Foresta Nera. La stazione ferroviaria dista 5 minuti a piedi. La combinazione di attrattiva turistica e terreno unico rende questo immobile un investimento sostenibile e sicuro per il futuro.
Un’isola come questa, un’oasi immersa nella natura, è più di un semplice terreno: è un’esperienza e offre al futuro proprietario possibilità pressoché illimitate.
Distanze: • Stazione ferroviaria di Kenzingen (a piedi): 5 Min. • Autostrada A5 (svincolo di Riegel): 6 km • Friburgo: ca. 25 Min. • Europapark: ca. 10 km • Campo da golf (campo da golf Europapark Breisgau: ca. 6 km • Scuola primaria: 750 m • Liceo: 850 m • Asilo: 400 m • Supermercato e stazione di servizio: 900 m • Numerosi ristoranti raggiungibili a piedi in 3 - 5 minuti
