Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Унікальний ансамбль із трьох будівель на мальовничому острові в самому серці старого міста Кенцінгена.
Ця нерухомість — справжня рідкість, незалежно від того, як ви плануєте її використовувати:
• Як ексклюзивну приватну резиденцію • Як об’єкт для кількох поколінь • Для негайного продовження роботи готелю та закладу громадського харчування • Для облаштування ресторану зі зіркою Мішлен • Як місце для проведення заходів • Як навчальний центр із проживанням • Для переобладнання готельних номерів на житло для робітників • Або для поєднання ресторанного бізнесу та приватного використання
На продаж виставлено справжню рідкість — неподалік від Фрайбурга: Цілий острів посеред річки Ельц у Кенцінгені, де розташований чарівний готельний комплекс із рестораном, стейк-хаусом, пивним садом і залом для заходів.
Ресторан — колишню міську бойню, збудовану приблизно 1903 року, дбайливо капітально відремонтували у 2013 році; він вирізняється поєднанням сучасного й сільського стилів. Санітарні приміщення також оновлено — вони просто милують око. На верхньому поверсі є квартира для керівника (2,5 кімнати — наразі здається в оренду), кілька офісних приміщень і кімнат для персоналу. На першому поверсі є підігрів підлоги.
Пивний сад — родзинка закладу безпосередньо на березі Ельцу — дуже популярний і вміщує до 200 гостей. Стейк-хаус (приблизно 65 кв. м) із 2 холодильними камерами, кухнею та барною стійкою дає змогу швидко обслуговувати відвідувачів на додаток до великої кухні ресторану.
Житлову будівлю, яку нині використовують як готель, завершили у 2006 році; їй присвоєно категорію 3 зірок (DEHOGA). Стан приміщень доглянутий. Перевага: у всіх номерах мармурова підлога, тому вони підходять для людей, які страждають на алергію. Є 12 готельних номерів і 2 повністю обладнані апартаменти для відпочинку.
Острів площею 2.123 кв. м — це не лише унікальна можливість стати власником власного острова, а й поєднання близькості до природи, усамітнення та водночас чудової доступності на околиці старого міста Кенцінгена.
Єдиний доступ на острів забезпечує масивний міст (до 7,5 т). Тож за бажання можна насолоджуватися цілковитим усамітненням і 100 % приватністю. Міст належить місту, тож витрат на обслуговування немає!
100 % захист від повеней: рівень води регулюється за допомогою греблі в Рігелі
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Вашій фантазії немає меж. Основні характеристики:
• Площа земельної ділянки: 2.132 кв. м • Корисна площа будівлі готелю: прибл. 550 кв. м • Корисна площа будівлі ресторану: прибл. 460 кв. м • Корисна площа стейкхаусу: прибл. 65 кв. м • Кількість місць у пивному саду: прибл. 150 - 180 • Кількість місць у ресторані: прибл. 68 • Кількість місць у галереї: прибл. 75 • Рік побудови будівлі готелю: 2006 • Рік побудови будівлі ресторану: 1903 • Реконструкція будівлі ресторану з галереєю: 2013 • Кількість готельних номерів: 12 • Кількість апартаментів для відпочинку: 3 (1 x до 6 осіб / 1 x на 4 особи / 1 x до 3 осіб) • Додаткові приміщення (є офіс, кімната для персоналу) • Загальна кількість ліжок: 39 • Господарське приміщення та пральня: є • Додаткові приміщення на цокольному поверсі готелю, які можна облаштувати: 2 • Інвентар готелю та ресторану: включено
інше
Ціна: 2.590.000 €
Продаж без маклерської комісії — без комісійних!
Придбати можна негайно або за домовленістю.
За бажанням ми охоче проведемо детальне ознайомлення з об’єктом, якщо планується й надалі використовувати його для ресторанного бізнесу.
Інші документи, як-от будівельні плани, розрахунки площ, енергетичні сертифікати, витяг із поземельної книги тощо, наявні.
У В А Г А : ----------------------------------------------------- Огляд виключно за умови підтвердження платоспроможності та попереднього узгодження дати.
Додаткову інформацію див. у доданому PDF-файлі.
ПРОХАННЯ НЕ ТЕЛЕФОНУВАТИ МАКЛЕРАМ!
О С О Б Л И В І С Т Ь : ----------------------------------------------------- Особливі можливості податкової амортизації: Витрати на санацію можна списувати за підвищеними ставками протягом 12 років:
• 9 % AfA протягом перших 8 років • 7 % AfA протягом наступних 4 років
На 100 % захищено від повені! –––––––––––––––––--––------------------------------------------ Завдяки регулюванню рівня води в «Alte Elz» за допомогою водозливної греблі в сусідньому населеному пункті Рігель, навіть під час сильних злив острову Мюлензель (і всьому Кенцінгену) не загрожує повінь.
Вихідні дані: Готель-ресторан MÜHLEINSEL Адреса: Mühleinsel 1, 79341 Kenzingen Контакт: тел.: 07644 – 92 92 32 brehm@shockwerk.de http://www.muehleinsel.de Відповідальна особа: Christian Brehm, власник і керівник Податковий номер: ідентифікаційний номер платника ПДВ: DE-237 720 306
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Цей острів — виняткове місце, що поєднує найкраще з двох світів: усамітнення та незайману природу, а також близькість до міста. Ділянка площею 2.123 кв. м пропонує достатньо місця для розширення або індивідуальних концепцій використання.
Цей острів — не просто нерухомість, а рідкісна перлина, що не має аналогів за своїм виглядом і розташуванням. Природна межа, утворена річкою Ельц, забезпечує ексклюзивну приватність, яку можуть запропонувати лише небагато місць. Водночас острів розташований у самому центрі Кенцінгена — до нього легко дістатися, але він водночас є окремим, захищеним світом.
Регіон навколо Кенцінгена надзвичайно популярний завдяки близькості до Європа-парку, виноробного регіону Кайзерштуль і Шварцвальду. До залізничного вокзалу — 5 хвилин пішки. Поєднання туристичної привабливості та унікальної земельної ділянки робить цю нерухомість надійною інвестицією з довгостроковою перспективою.
Такий острів — оаза посеред природи — це більше, ніж просто земельна ділянка: це особливий досвід, що пропонує майбутньому власнику майже безмежні можливості.
Відстані: • Залізничний вокзал Кенцінгена (пішки): 5 хв. • Автострада A5 (в’їзд Рігель): 6 км • Фрайбург: прибл. 25 хв. • Європа-парк: прибл. 10 км • Поле для гольфу (поле для гольфу «Європа-парк Брайсгау»: прибл. 6 км • Початкова школа: 750 м • Гімназія: 850 м • Дитячий садок: 400 м • Супермаркет і автозаправна станція: 900 м • численні заклади харчування розташовані за 3 - 5 хвилин ходьби
