CaveToilettes invitésStationnementCuisine équipéeBalconDoucheTerrasseTerrasse sur le toitJardin
Zone de terrain
2132 m²
Places de stationnement
14
État
Bien gardé
Planchers dans le bâtiment
3
Surface utile
200 m²
Certificat énergétique
D
130 kWh/(m²·a)Consommation d'énergie
A+ABCDEFGH
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
2.590.000 €
Prix par m2
2 478,47 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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Ensemble unique de trois bâtiments sur une île idyllique au cœur de la vieille ville de Kenzingen.
Ce bien immobilier est une véritable rareté – quel que soit l’usage que vous souhaitez en faire :
• Comme refuge privé exclusif • Comme bien immobilier multigénérationnel • Pour la reprise immédiate de l’hôtel et de la restauration • Pour l’installation d’un restaurant étoilé • Comme lieu événementiel • Comme centre de formation avec hébergement • Pour transformer les chambres d’hôtel en logements pour ouvriers • Ou une combinaison de restauration et d’usage privé
Une véritable rareté est à vendre – près de Freiburg : Une île entière au milieu de l’Elz, à Kenzingen, sur laquelle se trouve un charmant ensemble hôtelier comprenant un restaurant, un steakhouse, un biergarten et une salle de réception.
Le restaurant – l’ancien abattoir municipal, construit vers 1903, a fait l’objet d’une rénovation complète en 2013 et séduit par son mélange de styles moderne et rustique. Les sanitaires ont également été rénovés et sont un véritable plaisir pour les yeux. Un logement de gérant (2,5 pièces – actuellement loué) ainsi que plusieurs bureaux et locaux réservés au personnel se trouvent à l’étage supérieur. Chauffage au sol au rez-de-chaussée.
Le biergarten, un lieu phare situé directement au bord de l’Elz, est très apprécié et peut accueillir jusqu’à 200 personnes. Le steakhouse existant (env. 65 qm), avec 2 chambres froides, une cuisine et un comptoir, permet un service rapide en complément de la grande cuisine professionnelle du restaurant.
Le bâtiment résidentiel actuellement utilisé comme hôtel a été achevé en 2006 et bénéficie d’un classement 3 étoiles (DEHOGA). L’équipement est bien entretenu – un atout : toutes les chambres sont dotées de sols en marbre et conviennent donc aux personnes allergiques. Il comprend 12 chambres d’hôtel ainsi que 2 appartements de vacances entièrement équipés.
L’île de 2.123 qm offre non seulement une occasion unique de posséder sa propre île, mais allie proximité de la nature, isolement et excellente accessibilité, en bordure de la vieille ville de Kenzingen.
L’unique accès à l’île se fait par un pont massif (jusqu’à 7,5 t). Il est donc possible, si on le souhaite, de bénéficier d’un isolement total avec 100 % d’intimité. Le pont appartient à la ville – aucun frais d’entretien !
100 % à l’abri des inondations : régulation du niveau de l’eau par un barrage à Riegel
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Les possibilités sont illimitées. Les principales données clés :
• Superficie du terrain : 2.132 qm • Surface utile du bâtiment de l’hôtel : env. 550 qm • Surface utile du bâtiment du restaurant : env. 460 qm • Surface utile du steakhouse : env. 65 qm • Places assises dans le biergarten : env. 150 - 180 • Nombre de places assises au restaurant : env. 68 • Nombre de places assises dans la galerie : env. 75 • Année de construction du bâtiment de l’hôtel : 2006 • Année de construction du bâtiment du restaurant : 1903 • Rénovation du bâtiment du restaurant avec galerie : 2013 • Nombre de chambres d’hôtel : 12 • Nombre d’appartements de vacances : 3 (1 x jusqu’à 6 pers. / 1 x pour 4 pers. / 1 x jusqu’à 3 pers.) • Autres pièces (bureau et salle du personnel disponibles) • Nombre total de lits : 39 • Buanderie et laverie : disponibles • Autres pièces aménageables au sous-sol de l’hôtel : 2 • Mobilier et équipements de l’hôtel et du restaurant : inclus
Autres
Prix de vente : 2.590.000 €
Vente sans honoraires d’agence - Sans commission !
Possibilité d’achat immédiate ou sur accord.
Sur demande, nous proposons volontiers une formation approfondie si l’activité de restauration doit être poursuivie dans l’établissement.
D’autres documents, tels que les plans de construction, les calculs de surfaces, les certificats énergétiques, l’extrait du registre foncier, etc., sont disponibles.
R E M A R Q U E : ----------------------------------------------------- Visites exclusivement sur présentation d’un justificatif de solvabilité et sur rendez-vous.
Veuillez consulter le PDF joint pour de plus amples informations.
LES APPELS D’AGENTS IMMOBILIERS NE SONT PAS SOUHAITÉS !
P A R T I C U L A R I T É : ----------------------------------------------------- Possibilités spéciales d’amortissement fiscal : Les coûts de rénovation peuvent être amortis à un taux majoré sur une période de 12 ans :
• 9 % d’amortissement au cours des 8 premières années ci-dessous • 7 % d’amortissement au cours des 4 années suivantes
Protection contre les crues à 100 % ! –––––––––––––––––--––------------------------------------------ Grâce à la régulation du niveau d’eau de l’« Alte Elz » par le barrage situé dans la commune voisine de Riegel, l’île du moulin (et tout Kenzingen) ne court aucun risque d’inondation, même en cas de fortes pluies.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Détails de l'emplacement
Cette île est un lieu incomparable : elle réunit le meilleur de deux mondes, entre isolement et nature intacte, tout en étant proche de la ville. Avec une superficie de 2.123 qm, elle offre suffisamment d’espace pour des agrandissements ou des projets d’aménagement personnalisés.
Cette île n’est pas seulement un bien immobilier, mais une rareté sans équivalent par sa forme et son emplacement. La rivière Elz constitue une frontière naturelle qui lui confère une intimité exclusive, telle que seuls quelques lieux peuvent en offrir. En même temps, l’île se trouve au cœur de Kenzingen : facilement accessible, tout en formant un monde à part, protégé.
La région de Kenzingen est très recherchée grâce à sa proximité avec Europapark, la région viticole du Kaiserstuhl et la Forêt-Noire. La gare est à 5 minutes à pied. L’alliance entre l’attrait touristique et le caractère unique du terrain fait de ce bien immobilier un investissement durable et pérenne.
Une île comme celle-ci – une oasis au cœur de la nature – est bien plus qu’un simple terrain : c’est une expérience qui offre à son futur propriétaire des possibilités presque illimitées.
Distances : • Gare de Kenzingen (à pied) : 5 min. • Autoroute A5 (entrée de Riegel) : 6 km • Fribourg : env. 25 min. • Europapark : env. 10 km • Parcours de golf (parcours de golf Europapark Breisgau : env. 6 km • École primaire : 750 m • Lycée : 850 m • Maternelle : 400 m • Supermarché et station-service : 900 m • Nombreux restaurants accessibles à pied en 3 - 5 minutes
