Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Уникальный ансамбль из трех зданий на идиллическом острове в самом сердце старого города Кенцингена.
Эта недвижимость — настоящая редкость, независимо от того, как вы планируете ее использовать:
• Как эксклюзивное личное убежище • Как объект для нескольких поколений • Для немедленного продолжения работы отеля и ресторана • Для открытия ресторана высокой кухни • Как площадку для мероприятий • Как учебный центр с проживанием • Для переоборудования гостиничных номеров в жилье для рабочих • Или для сочетания ресторанного бизнеса и личного пользования
На продажу выставлена настоящая редкость — недалеко от Фрайбурга: Целый остров посреди реки Эльц в Кенцингене, на котором расположен очаровательный гостиничный комплекс с рестораном, стейк-хаусом, пивным садом и залом для мероприятий.
Ресторан — бывшая городская бойня, построенная около 1903 года, — был с любовью капитально отремонтирован в 2013 году и впечатляет сочетанием современного и рустикального стилей. Санузлы также были обновлены и радуют глаз. На верхнем этаже находятся квартира для управляющего (2,5 комнаты — в настоящее время сдается) и несколько офисных и служебных помещений. На первом этаже установлены теплые полы.
Пивной сад, одна из изюминок комплекса, расположен прямо у Эльца и пользуется большой популярностью; здесь могут разместиться до 200 гостей. Имеющийся стейк-хаус (около 65 кв. м) с 2 холодильными камерами, кухней и барной стойкой позволяет быстро обслуживать посетителей в дополнение к большой кухне ресторана.
Жилое здание, в настоящее время используемое как гостиница, было завершено в 2006 году и имеет классификацию 3 звезды (DEHOGA). Состояние здания поддерживается на хорошем уровне. Преимущество: во всех номерах мраморные полы, что удобно для аллергиков. В наличии 12 гостиничных номеров и 2 полностью оборудованные квартиры для отдыхающих.
Остров площадью 2.123 кв. м — это не только уникальная возможность стать владельцем собственного острова, но и сочетание близости к природе, уединения и при этом удобной транспортной доступности на окраине старого города Кенцингена.
Единственный доступ на остров осуществляется по массивному мосту (до 7,5 т). Таким образом, при желании можно обеспечить полное уединение и 100 % приватность. Мост принадлежит городу — никаких расходов на обслуживание!
100 % защита от наводнений: уровень воды регулируется с помощью плотины в Ригеле
Фитинги и особенности, как описано
Вашей фантазии нет предела. Основные характеристики:
• Площадь участка: 2.132 кв. м • Полезная площадь здания отеля: ок. 550 кв. м • Полезная площадь здания ресторана: ок. 460 кв. м • Полезная площадь стейкхауса: ок. 65 кв. м • Количество мест в пивном саду: ок. 150 - 180 • Количество мест в ресторане: ок. 68 • Количество мест на галерее: ок. 75 • Год постройки здания отеля: 2006 • Год постройки здания ресторана: 1903 • Реновация здания ресторана с галереей: 2013 • Количество гостиничных номеров: 12 • Количество апартаментов для отдыха: 3 (1 x до 6 чел. / 1 x на 4 чел. / 1 x до 3 чел.) • Дополнительные помещения (офис, помещение для персонала имеются) • Общее количество спальных мест: 39 • Хозяйственное помещение и прачечная: имеются • Дополнительные помещения с возможностью переоборудования в цокольном этаже отеля: 2 • Инвентарь отеля и ресторана: включён
другой
Цена покупки: 2.590.000 €
Продажа осуществляется без комиссии маклера — без комиссионных!
Покупка возможна сразу или по договорённости.
По запросу мы с удовольствием предоставим подробный инструктаж, если объект будет и далее использоваться как предприятие общественного питания.
Имеются дополнительные документы, такие как строительные планы, расчёты площадей, энергетические паспорта, выписка из земельной книги и т. д.
П Р И М Е Ч А Н И Е : ----------------------------------------------------- Осмотр исключительно после подтверждения платёжеспособности и согласования даты.
Дополнительную информацию см. в приложенном PDF.
ЗВОНКИ ОТ МАКЛЕРОВ НЕ ПРИВЕТСТВУЮТСЯ!
О С О Б Е Н Н О С Т Ь : ----------------------------------------------------- Особые возможности налоговой амортизации: Расходы на реконструкцию можно амортизировать в повышенном размере в течение 12 лет:
• 9 % амортизации в течение первых 8 лет • 7 % амортизации в течение следующих 4 лет
100 % защита от наводнений! –––––––––––––––––--––------------------------------------------ Благодаря регулированию уровня воды в «Альте-Эльц» с помощью плотины в соседнем населённом пункте Ригель даже при сильных дождях остров Мюлеинзель (и весь Кенцинген) не подвергается опасности наводнения.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Этот остров — необыкновенное место, объединяющее лучшее из двух миров: уединение и нетронутую природу в сочетании с близостью к городу. Площадь участка составляет 2.123 кв. м, что даёт достаточно пространства для расширения или реализации индивидуальных концепций использования.
Этот остров — не просто объект недвижимости, а редкость, не имеющая аналогов ни по форме, ни по расположению. Естественная граница по реке Эльц обеспечивает исключительную приватность, доступную лишь в немногих местах. При этом остров находится в самом центре Кенцингена — до него легко добраться, и всё же он представляет собой отдельный защищённый мир.
Регион вокруг Кенцингена пользуется большим спросом благодаря близости к Европапарку, винодельческому региону Кайзерштуль и Шварцвальду. До железнодорожного вокзала — 5 минут пешком. Сочетание туристической привлекательности и уникального участка делает этот объект недвижимости надёжной инвестицией с перспективой на будущее.
Такой остров — оазис посреди природы — это больше, чем просто участок: это целый мир впечатлений, который открывает будущему владельцу практически безграничные возможности.
Расстояния: • Железнодорожный вокзал Кенцингена (пешком): 5 мин. • Автомагистраль A5 (съезд Ригель): 6 км • Фрайбург: ок. 25 мин. • Европапарк: ок. 10 км • Поле для гольфа (поле для гольфа «Европапарк-Брайсгау»: ок. 6 км • Начальная школа: 750 м • Гимназия: 850 м • Детский сад: 400 м • Супермаркет и автозаправка: 900 м • Многочисленные рестораны находятся в пешей доступности — 3 - 5 минут
