CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaTerrazaTerraza en la azoteaJardín
Zona de terreno
2132 m²
Plazas de aparcamiento
14
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
200 m²
Certificado energético
D
130 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
2.590.000 €
Precio por m2
2.478,47 €/m²
Comisión
no commission for buyers
Calcular financiación y gastos de compra
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Conjunto único de tres edificios en una idílica isla en el corazón del casco antiguo de Kenzingen.
Esta propiedad es una auténtica rareza, independientemente del uso que quiera darle:
• Como refugio privado exclusivo • Como inmueble multigeneracional • Para continuar de inmediato con la actividad del hotel y el restaurante • Para instalar un restaurante con estrella Michelin • Como espacio para eventos • Como centro de formación con alojamiento • Para convertir las habitaciones del hotel en alojamientos para trabajadores • O como combinación de gastronomía y uso privado
En venta, una auténtica rareza cerca de Friburgo: Una isla completa en medio del río Elz, en Kenzingen, donde se encuentra un encantador complejo hotelero con restaurante, asador, cervecería al aire libre y salón para eventos.
El restaurante —el antiguo matadero municipal, construido hacia 1903— fue renovado integralmente con esmero en 2013 y destaca por una mezcla de estilo moderno y rústico. Las instalaciones sanitarias también se renovaron y son todo un deleite a la vista. En la planta superior hay una vivienda para el encargado (2,5 habitaciones, actualmente alquilada) y varias oficinas y salas para el personal. Hay calefacción por suelo radiante en la planta baja.
La cervecería al aire libre, un punto destacado justo junto al río Elz, es muy popular y tiene capacidad para hasta 200 huéspedes. El asador existente (aprox. 65 qm), con 2 cámaras frigoríficas, cocina y barra, permite atender rápidamente a los clientes, además de contar con la amplia cocina profesional del restaurante.
El edificio residencial, actualmente utilizado como hotel, se terminó en 2006 y cuenta con una clasificación de 3 estrellas (DEHOGA). Está bien conservado; un punto a favor: todas las habitaciones tienen suelos de mármol y, por tanto, son aptas para personas alérgicas. Dispone de 12 habitaciones de hotel y 2 apartamentos vacacionales totalmente equipados.
La isla de 2.123 qm no solo ofrece una oportunidad única de tener una isla propia, sino que combina la proximidad a la naturaleza y el aislamiento con una excelente accesibilidad, en el límite del casco antiguo de Kenzingen.
El único acceso a la isla se realiza a través de un puente sólido (hasta 7,5 t). Así, si se desea, es posible disfrutar de un aislamiento total con un 100 % de privacidad. ¡El puente es propiedad de la ciudad, por lo que no hay gastos de mantenimiento!
100 % protegida contra inundaciones: regulación del nivel del agua mediante una presa en Riegel
Ajustes y características, como se describe
No hay límites para su imaginación. Los datos clave:
• Superficie de la parcela: 2.132 qm • Superficie útil del edificio del hotel: aprox. 550 qm • Superficie útil del edificio del restaurante: aprox. 460 qm • Superficie útil del asador: aprox. 65 qm • Plazas en el jardín cervecero: aprox. 150 - 180 • Número de plazas en el restaurante: aprox. 68 • Número de plazas en la galería: aprox. 75 • Año de construcción del edificio del hotel: 2006 • Año de construcción del edificio del restaurante: 1903 • Renovación del edificio del restaurante con galería: 2013 • Número de habitaciones de hotel: 12 • Número de apartamentos vacacionales: 3 (1 x hasta 6 pers. / 1 x para 4 pers. / 1 x hasta 3 pers.) • Otras estancias (hay oficina y sala para el personal) • Número total de camas: 39 • Sala de servicio y lavandería: disponibles • Otras estancias ampliables en la planta sótano del hotel: 2 • Inventario del hotel y del restaurante: incluido
Otros
Precio de compra: 2.590.000 €
La venta se realiza sin honorarios de agencia inmobiliaria: ¡sin comisión!
Posibilidad de compra inmediata o previo acuerdo.
Si lo desea, estaremos encantados de ofrecer una formación detallada, en caso de que el establecimiento siga funcionando como negocio gastronómico.
Se dispone de documentación adicional, como planos de construcción, cálculos de superficies, certificados energéticos, extracto del Registro de la Propiedad, etc.
A V I S O : ----------------------------------------------------- Visitas exclusivamente previa acreditación de solvencia y concertación de cita.
Para más información, consulte el PDF adjunto.
¡NO SE DESEAN LLAMADAS DE AGENCIAS INMOBILIARIAS!
C A R A C T E R Í S T I C A E S P E C I A L : ----------------------------------------------------- Posibilidades especiales de amortización fiscal: Los costes de renovación pueden amortizarse a un tipo más elevado durante 12 años:
• 9 % de amortización en los primeros 8 años • 7 % de amortización en los 4 años siguientes
¡Protegido al 100 % contra inundaciones! –––––––––––––––––--––------------------------------------------ Debido a la regulación del nivel del agua del «Alte Elz» mediante el dique del municipio vecino de Riegel, no existe riesgo de inundación para Mühleinsel (ni para todo Kenzingen), incluso en caso de lluvias intensas.
Aviso legal: Hotel – Restaurante MÜHLEINSEL Dirección: Mühleinsel 1, 79341 Kenzingen Contacto: Tel.: 07644 – 92 92 32 brehm@shockwerk.de http://www.muehleinsel.de Responsable: Christian Brehm, propietario y director gerente Número de identificación fiscal: N.º de IVA: DE-237 720 306
Ubicación
Zona y rutas
Planifique una ruta
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Detalles de la ubicación
Esta isla es un lugar incomparable: reúne lo mejor de dos mundos, el aislamiento y la naturaleza en estado puro, junto con la proximidad a la ciudad. Con una superficie de parcela de 2.123 qm, ofrece espacio suficiente para ampliaciones o conceptos de uso personalizados.
Esta isla no es solo un inmueble, sino una rareza sin parangón por su forma y ubicación. La frontera natural que crea el río Elz ofrece una privacidad exclusiva que pocos lugares pueden brindar. Al mismo tiempo, la isla se encuentra en el corazón de Kenzingen: de fácil acceso y, aun así, un mundo propio y protegido.
La región de Kenzingen es muy solicitada por su proximidad a Europapark, a la región vinícola de Kaiserstuhl y a la Selva Negra. La estación de tren está a 5 minutos a pie. La combinación de atractivo turístico y parcela única convierte este inmueble en una inversión sostenible y segura de cara al futuro.
Una isla como esta —un oasis en plena naturaleza— es mucho más que una parcela: es una experiencia y ofrece a su futuro propietario posibilidades prácticamente ilimitadas.
Distancias: • Estación de tren de Kenzingen (a pie): 5 min. • Autopista A5 (acceso de Riegel): 6 km • Friburgo: aprox. 25 min. • Europapark: aprox. 10 km • Campo de golf (campo de golf Europapark Breisgau: aprox. 6 km • Escuela primaria: 750 m • Instituto: 850 m • Guardería: 400 m • Supermercado y gasolinera: 900 m • Numerosos restaurantes a los que se puede llegar a pie en entre 3 y 5 minutos
