PiwnicaToaleta dla gościParkingKuchnia wyposażonaBalkonPrysznicTarasTaras na dachuOgród
Obszar wykresu
2132 m²
Miejsca parkingowe
14
Stan
Dobrze zachowane
Podłogi w budynku
3
Powierzchnia użytkowa
200 m²
Certyfikat energetyczny
D
130 kWh/(m²·a)Zużycie energii
A+ABCDEFGH
Cena zakupu i koszty
Cena zakupu
2.590.000 €
Cena za m²
2 478,47 €/m²
Komisja
brak prowizji dla kupujących
Koszty finansowania i zakupu
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Wyjątkowy kompleks trzech budynków na idyllicznej wyspie w sercu starówki w Kenzingen.
Ta nieruchomość to prawdziwa rzadkość – niezależnie od tego, jak zechcesz ją wykorzystać:
• Jako ekskluzywną prywatną oazę • Jako obiekt dla kilku pokoleń • Do natychmiastowego wznowienia działalności hotelu i gastronomii • Do uruchomienia restauracji wyróżnionej gwiazdką Michelin • Jako lokalizację eventową • Jako budynek szkoleniowy z zakwaterowaniem • Do przekształcenia pokoi hotelowych w kwatery dla pracowników montażowych • Lub do połączenia działalności gastronomicznej z użytkiem prywatnym
Na sprzedaż prawdziwa rzadkość – w pobliżu Fryburga: Cała wyspa pośrodku rzeki Elz w Kenzingen, na której znajduje się urokliwy kompleks hotelowy z restauracją, steakhouse’em, ogródkiem piwnym i salą eventową.
Restauracja – dawna miejska rzeźnia, wybudowana ok. 1903 r., została pieczołowicie gruntownie odnowiona w 2013 r. i zachwyca połączeniem nowoczesnego i rustykalnego stylu. Zaplecze sanitarne również zostało odnowione i jest prawdziwą ozdobą obiektu. Na piętrze znajduje się mieszkanie dla operatora (2,5 pokoju – obecnie wynajmowane) oraz kilka pomieszczeń biurowych i pracowniczych. Na parterze jest ogrzewanie podłogowe.
Ogródek piwny, jedna z największych atrakcji, położony bezpośrednio nad rzeką Elz, cieszy się dużą popularnością i może pomieścić do 200 gości. Dodatkowo, oprócz dużej kuchni restauracyjnej, sprawną obsługę umożliwia istniejący steakhouse (ok. 65 m²) z 2 chłodniami, kuchnią i barem.
Budynek mieszkalny, obecnie wykorzystywany jako hotel, został ukończony w 2006 r. i otrzymał 3-gwiazdkową klasyfikację (DEHOGA). Wyposażenie jest zadbane – dodatkowym atutem są marmurowe podłogi we wszystkich pokojach, dzięki czemu są one przyjazne dla alergików. Do dyspozycji jest 12 pokoi hotelowych oraz 2 w pełni wyposażone apartamenty wakacyjne.
Wyspa o powierzchni 2.123 m² to nie tylko niepowtarzalna okazja do posiadania własnej wyspy, lecz także połączenie bliskości natury i odosobnienia z doskonałą dostępnością, na skraju starówki w Kenzingen.
Jedyny dostęp na wyspę prowadzi przez solidny most (do 7,5 t). Dzięki temu, jeśli sobie tego życzysz, możliwe jest całkowite odosobnienie i 100 % prywatności. Most jest własnością miasta – brak kosztów konserwacji!
100 % zabezpieczenia przed powodzią: regulacja poziomu wody za pomocą jazu w Riegel
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Granice wyznacza tylko Państwa wyobraźnia. Najważniejsze dane:
• Powierzchnia działki: 2.132 m² • Powierzchnia użytkowa budynku hotelowego: ok. 550 m² • Powierzchnia użytkowa budynku restauracji: ok. 460 m² • Powierzchnia użytkowa steakhouse’u: ok. 65 m² • Miejsca siedzące w ogródku piwnym: ok. 150–180 • Liczba miejsc siedzących w restauracji: ok. 68 • Liczba miejsc siedzących w galerii: ok. 75 • Rok budowy budynku hotelowego: 2006 • Rok budowy budynku restauracji: 1903 • Renowacja budynku restauracji wraz z galerią: 2013 • Liczba pokoi hotelowych: 12 • Liczba apartamentów wakacyjnych: 3 (1 dla maks. 6 osób / 1 dla 4 osób / 1 dla maks. 3 osób) • Dodatkowe pomieszczenia (biuro, pomieszczenie dla personelu) • Łączna liczba łóżek: 39 • Pomieszczenie gospodarcze i pralnia: dostępne • Dodatkowe pomieszczenia na parterze podziemnym hotelu, które można zaadaptować: 2 • Wyposażenie hotelu i restauracji: w cenie
Inne
Cena zakupu: 2.590.000 €
Sprzedaż bez prowizji pośrednika – bez prowizji!
Możliwość zakupu od zaraz lub po uzgodnieniu.
Na życzenie chętnie zapewnimy szczegółowe wdrożenie, jeśli działalność gastronomiczna w obiekcie ma być kontynuowana.
Dostępne są dalsze dokumenty, takie jak plany budowlane, obliczenia powierzchni, świadectwa energetyczne, odpis z księgi wieczystej itp.
U W A G A : ----------------------------------------------------- Oględziny wyłącznie po przedstawieniu potwierdzenia zdolności finansowej i umówieniu terminu.
Więcej informacji można znaleźć w załączonym pliku PDF.
PROSIMY NIE DZWONIĆ POŚREDNIKOM!
C E C H A S Z C Z E G Ó L N A : ----------------------------------------------------- Szczególne możliwości odpisów podatkowych: Koszty renowacji można odpisywać w podwyższonej wysokości przez 12 lat:
• 9 % amortyzacji w ciągu pierwszych 8 lat • 7 % amortyzacji w ciągu kolejnych 4 lat
100 % ochrony przed powodzią! –––––––––––––––––--––------------------------------------------ Dzięki regulacji poziomu wody w „Alte Elz” za pomocą jazu w sąsiedniej miejscowości Riegel nie ma zagrożenia powodziowego dla wyspy Mühleinsel (ani całego Kenzingen), nawet podczas ulewnych deszczy.
Impressum: Hotel – restauracja MÜHLEINSEL Adres: Mühleinsel 1, 79341 Kenzingen Kontakt: tel.: 07644 – 92 92 32 brehm@shockwerk.de http://www.muehleinsel.de Osoba odpowiedzialna: Christian Brehm, właściciel i dyrektor zarządzający Numer podatkowy: NIP UE: DE-237 720 306
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Ta wyspa jest miejscem niezwykłym – łączy w sobie to, co najlepsze z dwóch światów: zacisze i dziewiczą przyrodę, a jednocześnie bliskość miasta. Działka o powierzchni 2.123 m² zapewnia wystarczająco dużo miejsca na rozbudowę lub realizację indywidualnych koncepcji użytkowania.
Ta wyspa to nie tylko nieruchomość, lecz także prawdziwa rzadkość, której nie dorównuje żadna inna pod względem formy i położenia. Rzeka Elz wyznacza naturalną granicę, zapewniając wyjątkową prywatność, jaką oferuje niewiele miejsc. Jednocześnie wyspa znajduje się w samym sercu Kenzingen – z dobrym dojazdem, a zarazem stanowi odrębny, chroniony świat.
Region wokół Kenzingen cieszy się dużym zainteresowaniem ze względu na bliskość Europaparku, regionu winiarskiego Kaiserstuhl i Schwarzwaldu. Dworzec kolejowy znajduje się w odległości 5 minut pieszo. Połączenie atrakcyjności turystycznej i wyjątkowej działki sprawia, że nieruchomość ta jest trwałą i bezpieczną inwestycją na przyszłość.
Taka wyspa – oaza pośród natury – to coś więcej niż działka: to wyjątkowe doświadczenie, oferujące przyszłemu właścicielowi niemal nieograniczone możliwości.
Odległości: • Dworzec kolejowy w Kenzingen (pieszo): 5 min • Autostrada A5 (węzeł Riegel): 6 km • Fryburg: ok. 25 min • Europapark: ok. 10 km • Pole golfowe (pole golfowe Europapark Breisgau): ok. 6 km • Szkoła podstawowa: 750 m • Gimnazjum: 850 m • Przedszkole: 400 m • Supermarket i stacja benzynowa: 900 m • Liczne restauracje i lokale gastronomiczne w odległości 3–5 minut pieszo
