Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Kendi adanıza sahip olma hayalinizi gerçekleştirin:
Kenzingen Eski Şehri'nin kalbindeki huzurlu bir adada üç binadan oluşan eşsiz bir kompleks.
Bu gayrimenkul gerçek bir nadide eserdir – onu nasıl kullanmak istediğiniz hiç fark etmez:
• Özel ve seçkin bir sığınak olarak • Çok kuşaklı bir mülk olarak • Otel ve restoran işletmesinin hemen devralınarak sürdürülmesi için • Yıldızlı bir restoran açmak için • Etkinlik mekânı olarak • Konaklama imkânı sunan bir eğitim binası olarak • Otel odalarını işçi konaklama birimlerine dönüştürmek için • Ya da restoran işletmesi ile özel kullanımın bir kombinasyonu olarak
Satışta, Freiburg yakınlarında gerçek bir nadide eser bulunuyor: Kenzingen'de Elz Nehri'nin ortasında, restoranı, steakhouse'u, bira bahçesi ve etkinlik salonuyla şirin bir otel kompleksinin bulunduğu komple bir ada.
Eski belediye mezbahası olan restoran, yaklaşık 1903 yılında inşa edilmiş ve 2013'te özenle tamamen yenilenmiştir; modern ve rustik tarzın bir karışımıyla dikkat çekmektedir. Sıhhi tesisatlar da yenilenmiştir ve göz alıcı güzelliktedir. Üst katta bir işletmeci dairesi (2,5 oda - şu anda kiracılı) ve birkaç ofis ve personel odası bulunmaktadır. Zemin katta yerden ısıtma mevcuttur.
Elz Nehri'nin hemen yanında bulunan bira bahçesi öne çıkan bir mekândır ve çok popülerdir; 200 kişiye kadar yer sunar. Mevcut steakhouse (yaklaşık 65 m²), 2 soğuk hava deposu, mutfak ve bar tezgâhıyla, restoranın büyük mutfağına ek olarak hızlı servis imkânı sağlar.
Şu anda otel olarak kullanılan konut binası 2006'da tamamlanmış ve 3 yıldızlı sınıflandırmaya (DEHOGA) sahiptir. Donanımı bakımlıdır; bir artısı da tüm odaların mermer zeminli olması ve bu nedenle alerjisi olanlar için uygun olmasıdır. 12 otel odası ve tam donanımlı 2 tatil dairesi mevcuttur.
2.123 m² büyüklüğündeki ada, yalnızca kendi adanıza sahip olmak için eşsiz bir fırsat sunmakla kalmaz; Kenzingen Eski Şehri'nin kıyısında doğayla iç içeliği, sakinliği ve buna rağmen kolay ulaşımı bir arada sunar.
Adaya tek erişim, sağlam bir köprü üzerinden sağlanır (7,5 tona kadar). Böylece istenirse %100 mahremiyetle tamamen gözlerden uzak olmak mümkündür. Köprü şehrin mülkiyetindedir; dolayısıyla bakım masrafı yoktur!
%100 taşkın güvenliği: Riegel'deki savak sistemiyle su seviyesi düzenlemesi
İlan verene göre donanım ve özellikler
Hayal gücünüzün sınırı yok. En önemli temel bilgiler:
• Arsa alanı: 2.132 qm • Otel binasının kullanım alanı: yaklaşık 550 qm • Restoran binasının kullanım alanı: yaklaşık 460 qm • Steakhouse kullanım alanı: yaklaşık 65 qm • Bira bahçesi oturma kapasitesi: yaklaşık 150 - 180 • Restoran oturma kapasitesi: yaklaşık 68 • Galeri oturma kapasitesi: yaklaşık 75 • Otel binasının yapım yılı: 2006 • Restoran binasının yapım yılı: 1903 • Galerili restoran binasının yenilenmesi: 2013 • Otel odası sayısı: 12 • Tatil dairesi sayısı: 3 (1 x 6 kişiye kadar / 1 x 4 kişilik / 1 x 3 kişiye kadar) • Diğer odalar (ofis, personel odası mevcut) • Toplam yatak sayısı: 39 • Ev işleri odası ve çamaşır odası: mevcut • Otelin bodrum katında genişletilebilir diğer odalar: 2 • Otel ve restoran envanteri: fiyata dahil
Diğer
Satış fiyatı: 2.590.000 €
Satış emlak komisyonu olmadan gerçekleştirilir - Komisyonsuz!
Hemen veya anlaşmaya göre satın alma imkânı.
Talep üzerine, işletmenin gastronomi alanında faaliyetini sürdürmesi durumunda ayrıntılı bir devir eğitimi sunmaktan memnuniyet duyarız.
İnşaat planları, alan hesaplamaları, enerji sertifikaları, tapu sicil kaydı örneği vb. diğer belgeler mevcuttur.
B İ L G İ L E N D İ R M E : ----------------------------------------------------- Yerinde incelemeler yalnızca kredi değerliliği belgesi ve randevu alınması üzerine yapılır.
Daha fazla bilgiyi ekteki PDF'de bulabilirsiniz.
EMLAKÇILARIN ARAMASI İSTENMİYOR!
Ö Z E L L İ K : ----------------------------------------------------- Vergi açısından özel amortisman imkânları: Yenileme masrafları 12 yıl boyunca artırılmış oranla amortismana tabi tutulabilir:
• İlk 8 yıl boyunca %9 amortisman • Sonraki 4 yıl boyunca %7 amortisman
%100 taşkın korumalı! –––––––––––––––––--––------------------------------------------ Komşu Riegel kasabasındaki bent üzerinden „Alte Elz“ nehir seviyesinin düzenlenmesi sayesinde, şiddetli yağışlarda bile Mühleinsel (ve tüm Kenzingen) için taşkın tehlikesi yoktur.
Künye: Hotel – Restaurant MÜHLEINSEL Adres: Mühleinsel 1, 79341 Kenzingen İletişim: Tel.: 07644 – 92 92 32 brehm@shockwerk.de http://www.muehleinsel.de Sorumlu: Christian Brehm, işletme sahibi ve müdür Vergi numarası: KDV kimlik no.: DE-237 720 306
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Bu ada eşsiz bir yerdir – iki dünyanın en güzel yanlarını bir araya getirir: şehrin yakınlığıyla birleşen ıssızlık ve el değmemiş doğa. 2.123 qm arsa alanıyla genişletmeler veya kişiye özel kullanım konseptleri için yeterli alan sunar.
Bu ada yalnızca bir gayrimenkul değil, biçimi ve konumuyla benzeri olmayan nadir bir fırsattır. Elz Nehri'nin oluşturduğu doğal sınır, pek az yerin sunabileceği seçkin bir mahremiyet sağlar. Aynı zamanda ada, Kenzingen'in merkezinde yer alır; kolayca ulaşılabilir, ancak yine de kendine ait, korunaklı bir dünyadır.
Kenzingen çevresi, Europa-Park'a, Kaiserstuhl şarap bölgesine ve Kara Orman'a yakınlığı sayesinde son derece rağbet görmektedir. Tren istasyonu 5 dakikalık yürüme mesafesindedir. Turistik cazibe ile eşsiz arazinin birleşimi, bu gayrimenkulü sürdürülebilir ve geleceğe güvenli bir yatırım hâline getirir.
Bunun gibi bir ada – doğanın ortasında bir vaha – bir arsadan çok daha fazlasıdır; bir deneyim sunar ve gelecekteki sahibine neredeyse sınırsız olanaklar sağlar.
Mesafeler: • Kenzingen Tren İstasyonu (yürüyerek): 5 dk. • A5 otoyolu (Riegel girişi): 6 km • Freiburg: yaklaşık 25 dk. • Europa-Park: yaklaşık 10 km • Golf sahası (Europa-Park Golf Sahası Breisgau): yaklaşık 6 km • İlkokul: 750 m • Gymnasium: 850 m • Anaokulu: 400 m • Süpermarket ve benzin istasyonu: 900 m • Çok sayıda restoran yürüyerek 3 - 5 dakika mesafede
