About this dream house
Property Description
Objektnr: 1069327
Im begehrten Ortsteil Neuhaus der Gemeinde Schliersee präsentiert sich dieses 2023 fertiggestellte Einfamilienhaus als modernes Alpenchalet mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Raumgefühl und besonderem Wohnkomfort. Errichtet von der renommierten Isartaler Holzhaus GmbH & Co. KG, verbindet die Immobilie nachhaltige Holzbauweise, klare Architektur und ein wohngesundes Raumklima mit dem alpinen Lebensgefühl des bayerischen Oberlands.
Mit ca. 207,56 m² Wohnfläche und ca. 331,13 m² Gesamtfläche bietet Haus 25b ein großzügiges Raumkonzept über Erd- und Obergeschoss. Das ca. 990 m² große Grundstück schafft Freiraum für Garten, Terrassenbereiche und entspannte Stunden im Freien.
Der überdachte Eingangsbereich führt in ein helles Entrée mit großzügiger Raumhöhe. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: große Fensterflächen, hochwertiger Holzparkettboden und der architektonisch integrierte Kamin mit Glasfront schaffen eine warme, stilvolle Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großzügigen Flur, eine Garderobe, ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und integrierter Haustechnik.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie zwei Balkone. Das Hauptbad ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und direktem Balkonzugang ausgestattet. Das zweite Bad verfügt ebenfalls über eine bodengleiche Dusche, ein Einzelwaschbecken sowie ein Fenster. Hochwertiges Holzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie geschmackvolle Fliesen in den Bädern sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
Auch technisch erfüllt die Immobilie moderne Ansprüche: Eine effiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden im Erdgeschoss sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Ein Außenwasseranschluss sowie ein Starkstromanschluss, beispielsweise für eine Wallbox, unterstreichen zusätzlich den zukunftsorientierten Charakter.
Zwei Terrassen, zwei Balkone und der Garten bieten vielseitige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, zusätzliche Vorstellfläche sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Immobilie ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Damit eignet sich Haus 25b sowohl für Eigennutzer, die ein neuwertiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung suchen, als auch für Kapitalanleger. Bei einer weiteren Vermietung erscheint nach aktueller Markteinschätzung eine mögliche Nettokaltmiete von ca. 3.500 € monatlich realistisch. Eine verbindliche Mietgarantie ist damit nicht verbunden.
Kurzum: Dieses moderne Alpenchalet in Schliersee-Neuhaus vereint hochwertige Holzbauweise, moderne Technik, großzügige Wohnflächen und alpines Wohngefühl – eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Anspruch an Qualität, Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Weiterführende Informationen:
Detaillierte Unterlagen zur Immobilie stehen im Kundendatenraum bereit. Ein Teil der im Exposé dargestellten Innen- und Außenansichten wurde digital visualisiert, um mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideen zu veranschaulichen. Dies betrifft insbesondere auch einzelne Darstellungen des Außenbereichs. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
