! Zonder makelaarsprovisie! Kantoor-/praktijkruimte (bij de Karlstor) op een centrale locatie in Karlsruhe!

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over deze ruimte

--- Belangrijkste criteria ---

.Kantoor-/praktijkruimte: ca. 233 m²
.Beschikbaar: vanaf 01.11.2026
.Objecttype: kantoor/praktijk
.Vloerbedekking: vrijwel nieuwe vinylvloer
.Huur per maand: 2.800 € per maand
.Bijkomende kosten: 700 € per maand (inclusief verwarmingskosten, koud water, warm water, afvalwater, afvalkosten enz.)
.Waarborgsom: 3 maanden kale huur
.Provisie voor huurder: GEEN!
.Parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage: In de ondergrondse parkeergarage kunnen ook veel parkeerplaatsen afzonderlijk worden gehuurd.
.Bouwjaar: 1984
.Staat van het object: Goed onderhouden
.Verwarmingstype: Centrale verwarming
______________­______________________________­______________________________­_

--- Objectbeschrijving ---
De flexibele ruimtes bevinden zich op de 2e verdieping, Gartenstraße 26, 76133 Karlsruhe (in de buurt van het Bundesgerichtshof).
Tramhalte, supermarkt, bakker, banken, artsen, apotheken, restaurants, hotels en een pakketpunt bevinden zich direct voor de deur.
Het woon- en bedrijfspand is in 1984 gebouwd en zeer goed onderhouden.
De ruimte van ca. 233 m² is geschikt als kantoor-/praktijkruimte.
De ruimte is bereikbaar via een drempelvrije en rolstoelvriendelijke ingang en een comfortabele personenlift.
De kamers beschikken over zonwering via buitenjaloezieën.
De ruimte omvat twee sanitaire-/toiletruimtes en een vrijwel nieuwe pantry met vaatwasser en gebouwkoeling. De vinylvloer is vrijwel nieuw. De muren worden opnieuw geschilderd.
Een wijziging van de huidige indeling of onderverhuur van de ruimtes is in overleg met de verhuurder mogelijk.
In de ondergrondse parkeergarage kunnen ook veel parkeerplaatsen afzonderlijk worden gehuurd.
____________________________­______________________________­_________________

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

--- Voorzieningen ---
.Personenlift
.Drempelvrije toegang
.Buitenjaloezieën
.twee sanitaire-/toiletruimtes
.een vrijwel nieuwe pantry met vaatwasser
.Gebouwkoeling
.Vrijwel nieuwe vinylvloer
.vele parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage (In de ondergrondse parkeergarage kunnen ook veel parkeerplaatsen afzonderlijk worden gehuurd)
.EDV-bekabeling via vloerdozen
.Een wijziging van de huidige indeling of onderverhuur van de ruimtes is in overleg met de verhuurder mogelijk.

Overige gevallen

--- Overige ---
.Provisievrij rechtstreeks van de eigenaar
.Het aangegeven voorschot op de bijkomende kosten kan variëren afhankelijk van uw eigen behoefte.
.Alle prijzen zijn exclusief de wettelijke btw.
.Makelaarsaanvragen niet gewenst.

--- Contact ---
Mevrouw Wang
Mobiel. 0152 2723 6909

Locatie

Locatie

--- Ligging ---
Het object bevindt zich op een absoluut verkeersgunstige locatie, direct aan de Karlstor in de wijk Südweststadt van Karlsruhe.
Twee tramhaltes (S-Bahn S12, tramlijnen 2, 3, 4, 5 KVV) bevinden zich voor de deur.
Met de auto is het ca. 2 minuten naar het stadscentrum, ca. 5 minuten naar het centraal station en ca. 8 minuten naar de A5 respectievelijk A8.
De voetgangerszone of het winkelcentrum bereikt men in ca. 3 minuten te voet.