! Sans commission ! Bureau/cabinet (au Karlstor) situé dans un emplacement central de Karlsruhe !

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cet espace

--- Critères principaux ---

.Superficie de bureau/cabinet : env. 233 m²
.Disponible : à partir du 01.11.2026
.Type de bien : bureau/cabinet
.Revêtement de sol : sol vinyle quasi neuf
.Loyer par mois : 2.800 € par mois
.Charges : 700 € par mois (y compris frais de chauffage, eau froide, eau chaude, eaux usées, frais d’enlèvement des ordures, etc.)
.Dépôt de garantie : 3 mois de loyers hors charges
.Commission pour le locataire : AUCUNE !
.Place de stationnement dans le parking souterrain : de nombreuses places peuvent également être louées séparément dans le parking souterrain.
.Année de construction : 1984
.État du bien : bien entretenu
.Type de chauffage : chauffage central
______________­______________________________­______________________________­_

--- Description du bien ---
Les locaux modulables se trouvent au 2e étage, Gartenstraße 26, 76133 Karlsruhe (à proximité de la Cour fédérale de justice).
Un arrêt de tramway, un supermarché, une boulangerie, des banques, des médecins, des pharmacies, des restaurants, des hôtels et un point relais colis se trouvent juste devant la porte.
L’immeuble résidentiel et commercial a été construit en 1984 et est très bien entretenu.
La superficie d’env. 233 m² convient comme bureau/cabinet.
L’accès se fait par une entrée sans obstacles et adaptée aux personnes handicapées, ainsi que par un ascenseur confortable.
Les pièces disposent d’une protection solaire grâce aux stores extérieurs.
La superficie comprend deux espaces sanitaires/WC ainsi qu’une kitchenette quasi neuve avec lave-vaisselle et un système de refroidissement du bâtiment. Le sol vinyle est quasi neuf. Les murs seront repeints.
Une modification de la distribution actuelle ou une sous-location des pièces est possible en concertation avec le bailleur.
De nombreuses places peuvent également être louées séparément dans le parking souterrain.
____________________________­______________________________­_________________

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

--- Équipements ---
.Ascenseur pour personnes
.Accès sans obstacles
.Stores extérieurs
.deux espaces sanitaires/WC
.une kitchenette quasi neuve avec lave-vaisselle
.Système de refroidissement du bâtiment
.Sol vinyle quasi neuf
.de nombreuses places de stationnement dans le parking souterrain (de nombreuses places peuvent également être louées séparément dans le parking souterrain)
.Câblage informatique via boîtiers de sol
.Une modification de la distribution actuelle ou une sous-location des pièces est possible en concertation avec le bailleur.

Autres

--- Informations complémentaires ---
.Sans commission, directement du propriétaire
.L'acompte indiqué pour les charges peut varier selon vos besoins personnels.
.Tous les prix s'entendent hors TVA légale.
.Les demandes d'agents immobiliers ne sont pas souhaitées.

--- Contact ---
Madame Wang
Tél. portable. 0152 2723 6909

Emplacement

Détails de l'emplacement

--- Emplacement ---
Le bien se trouve dans un emplacement absolument idéal en termes de transports, directement au Karlstor, dans le quartier Südweststadt de Karlsruhe.
Deux arrêts de tramway (S-Bahn S12, tramways 2, 3, 4, 5 KVV) se trouvent devant la porte.
En voiture, il faut compter environ 2 minutes jusqu'au centre-ville, environ 5 minutes jusqu'à la gare centrale et environ 8 minutes jusqu'à l'A5 ou l'A8.
La zone piétonne ou le centre commercial est accessible en environ 3 minutes à pied.