! بدون عمولة ! مساحة مكتب/عيادة (عند كارلستور) في موقع مركزي بمدينة كارلسروه!

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه المساحة

--- المعايير الرئيسية ---

.مساحة المكتب/العيادة: حوالي 233 م²
.متاح: اعتبارًا من 01.11.2026
.نوع العقار: مكتب/عيادة
.أرضية: أرضيات فينيل بحالة جديدة تقريبًا
.الإيجار شهريًا: 2.800 € شهريًا
.التكاليف الإضافية: 700 € شهريًا (تشمل تكاليف التدفئة، المياه الباردة، المياه الساخنة، مياه الصرف، رسوم القمامة، إلخ.)
.التأمين: 3 إيجارات باردة شهرية
.عمولة المستأجر: لا توجد !
.موقف سيارات في المرآب تحت الأرض: يمكن أيضًا استئجار العديد من مواقف السيارات بشكل منفصل في المرآب تحت الأرض.
.سنة البناء: 1984
.حالة العقار: مُعتنى به
.نوع التدفئة: تدفئة مركزية
______________­______________________________­______________________________­_

--- وصف العقار ---
تقع المساحات المرنة في الطابق الثاني، Gartenstraße 26, 76133 Karlsruhe( بالقرب من المحكمة الاتحادية ).
توجد محطة الترام، والسوبرماركت، والمخبز، والبنوك، والأطباء، والصيدليات، والمطاعم، والفنادق، ومتجر الطرود أمام الباب مباشرةً.
تم بناء المبنى السكني والتجاري في عام 1984 ويتم الاعتناء به جيدًا جدًا.
المساحة التي تبلغ حوالي 233 م² مناسبة كمكتب/عيادة.
يمكن الوصول إليها عبر مدخل خالٍ من العوائق ومناسب لذوي الإعاقة، وبواسطة مصعد أشخاص مريح.
تتوفر في الغرف حماية من أشعة الشمس بواسطة الستائر الخارجية.
تتضمن المساحة غرفتي مرافق صحية/دورات مياه، بالإضافة إلى مطبخ شاي بحالة جديدة تقريبًا مزود بغسالة أطباق وتبريد للمبنى. أرضية الفينيل بحالة جديدة تقريبًا. وسيتم طلاء الجدران من جديد.
يمكن تغيير التقسيم الحالي أو تأجير الغرف من الباطن بالتنسيق مع المؤجر.
يمكن أيضًا استئجار العديد من مواقف السيارات بشكل منفصل في المرآب تحت الأرض.
____________________________­______________________________­_________________

المعدات والميزات وفقا للمعلن

--- التجهيزات ---
.مصعد أشخاص
.مدخل خالٍ من العوائق
.ستائر خارجية
.غرفتا مرافق صحية/دورات مياه
.مطبخ شاي بحالة جديدة تقريبًا مزود بغسالة أطباق
.تبريد المبنى
.أرضيات فينيل بحالة جديدة تقريبًا
.العديد من مواقف السيارات في المرآب تحت الأرض (يمكن أيضًا استئجار العديد من مواقف السيارات بشكل منفصل في المرآب تحت الأرض)
.تمديدات EDV عبر صناديق أرضية
.يمكن تغيير التقسيم الحالي أو تأجير الغرف من الباطن بالتنسيق مع المؤجر.

آخر

--- معلومات أخرى ---
.بدون عمولة مباشرة من المالك
.قد تختلف الدفعة المقدمة للتكاليف الإضافية المذكورة وفقاً لاحتياجاتكم الخاصة.
.جميع الأسعار لا تشمل ضريبة القيمة المضافة القانونية.
.طلبات الوسطاء العقاريين غير مرغوب فيها.

--- الاتصال ---
السيدة وانغ
الهاتف المحمول. 0152 2723 6909

الموقع

وصف الموقع

--- الموقع ---
يقع العقار في موقع ملائم للغاية من حيث المواصلات، مباشرةً عند كارلستور في حي زودفيستشتات بمدينة كارلسروه.
محطتا ترام (قطار الضواحي S12، والترام 2، 3، 4، 5 التابع لشبكة KVV) أمام باب المنزل.
بالسيارة يستغرق الوصول إلى وسط المدينة حوالي دقيقتين، وإلى المحطة الرئيسية حوالي 5 دقائق، وإلى الطريقين السريعين A5 وA8 حوالي 8 دقائق.
يمكن الوصول إلى منطقة المشاة أو مركز التسوق سيراً على الأقدام في حوالي 3 دقائق.