Provisievrij! Eengezinswoning niet alleen voor paardenliefhebbers interessant

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

In een droomachtige en natuurrijke ligging nabij de Elbe staat deze in 2006 massief gebouwde eengezinswoning te koop. Met een royale woonoppervlakte van ca. 193 m², verdeeld over 6 lichte kamers, en een extra verwarmde kelderoppervlakte van ca. 100 m² biedt dit verzorgde object uitzonderlijk veel ruimte. Of het nu gaat om een gezellig familiehuis in het groen of een perfect uitgerust paradijs voor de particuliere paardenhouderij – dit huis past zich aan uw individuele woonwensen aan. Ook kopers zonder paardenplannen vinden hier een prachtig thuis met een liefdevol aangelegde tuin inclusief zwembad, vijver en groot terras. Een dubbele carport en een schuur bieden ruim plaats voor voertuigen en apparatuur.

De begane grond overtuigt met een lichtdoorstroomde woonkamer van ca. 45 m² en een woonkeuken van ca. 25 m² met een hoogwaardig granieten werkblad. Vanuit de eethoek kunt u tijdens het ontbijt genieten van het uitzicht over de weilanden naar de zonsopgang. Een veelzijdig te gebruiken slaap- of werkkamer en een moderne, in 2017 vernieuwde douchebadkamer ronden het ruimteaanbod op de begane grond af.

Een granieten trap leidt naar de bovenverdieping, waar zich vier extra kamers en een badkamer van ca. 12 m² met hoekbad en douche bevinden. De reeds geïsoleerde zolder biedt bovendien een praktische uitbreidingsreserve met reeds aangelegde leidingen.

Voor modern wooncomfort zorgen vloerverwarming op beide verdiepingen, elektrische rolluiken, een aansluiting voor een open haard en snel glasvezelinternet. Een fotovoltaïsche installatie uit 2023 zorgt bovendien voor milieuvriendelijke zonne-energie. De verwarmde volledige kelder beschikt over een aparte zij-ingang en heeft 6 ruimtes die onder meer als bijkeuken, voorraadruimte, fitnessruimte of zadelkamer kunnen worden gebruikt.

Het in totaal 4.132 m² grote perceel (1.610 m² perceel + 2.522 m² eigen weidegrond) en de extra gepachte weilanden van ca. 1,75 hectare bieden uitstekende voorwaarden voor de particuliere huisvesting van maximaal vier paarden (officieel vergund). Tot de uitrusting behoren een stal met vier boxen (elk ca. 12 m², om te bouwen tot open stal), een het hele jaar door moddervrije paddock met hooiruif, een weerbestendige rijbak (ca. 15 × 30 m) met drainage en een grote springbaan (ca. 40 × 50 m).

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

In principe is het onroerend goed met paardenhouderij te verwerven, maar het is ook mogelijk dit zonder paardenhouderij te verwerven. Dan bedraagt de perceeloppervlakte 1610 m².

Locatie

Locatie

De ligging verbindt landelijke idylle met een zeer goede bereikbaarheid. De stad Winsen (Luhe) ligt slechts ca. 10 km verwijderd. De binnensteden van Lüneburg (ca. 30 km) en Hamburg (ca. 40 km) zijn via de snel bereikbare autosnelwegen A1, A7, A25 en A39 vlot en ongecompliceerd te bereiken. Scholen en kinderdagverblijven zijn in de nabije omgeving te bereiken.