Sans commission ! Maison individuelle intéressante non seulement pour les amateurs de chevaux

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Dans un cadre enchanteur et proche de la nature, à proximité de l’Elbe, cette maison individuelle construite en dur en 2006 est à vendre. Avec une généreuse surface habitable d’environ 193 m², répartie en 6 pièces lumineuses, et une surface de cave chauffée supplémentaire d’environ 100 m², ce bien soigné offre un espace exceptionnellement vaste. Que ce soit comme confortable domicile familial au cœur de la verdure ou comme paradis parfaitement équipé pour la détention privée de chevaux, cette maison s’adapte à vos souhaits de vie individuels. Les acquéreurs sans projet équestre y trouveront également un magnifique foyer, avec un jardin aménagé avec soin comprenant une piscine, un étang et une grande terrasse. Un carport double et un abri offrent largement de la place pour les véhicules et le matériel.

Le rez-de-chaussée séduit par un salon baigné de lumière d’environ 45 m², ainsi qu’une cuisine-séjour d’environ 25 m² avec un plan de travail en granit de haute qualité. Depuis l’espace repas, on peut profiter au petit-déjeuner de la vue sur les pâturages et du lever du soleil. Une chambre ou un bureau polyvalent ainsi qu’une salle de douche moderne, rénovée en 2017, complètent l’offre de pièces au rez-de-chaussée.

Un escalier en granit mène à l’étage, où se trouvent quatre pièces supplémentaires et une salle de bains d’environ 12 m² avec baignoire d’angle et douche. Le grenier, déjà isolé, offre en outre une réserve d’aménagement pratique, avec les conduites déjà posées.

Un chauffage par le sol aux deux niveaux, des volets roulants électriques, un raccordement de cheminée et une connexion Internet rapide par fibre optique assurent un confort d’habitation moderne. Une installation photovoltaïque datant de 2023 fournit en outre une électricité solaire respectueuse de l’environnement. La cave complète chauffée dispose d’une entrée latérale séparée et compte 6 pièces, qui peuvent notamment servir de buanderie, de cellier, de salle de fitness ou de sellerie.

Le terrain d’une superficie totale de 4.132 m² (1.610 m² de terrain + 2.522 m² de pâturage propre) et les pâturages supplémentaires loués d’environ 1,75 hectare offrent d’excellentes conditions pour la détention privée de jusqu’à quatre chevaux (autorisée par les autorités). L’équipement comprend une écurie avec quatre boxes (environ 12 m² chacun, transformables en écurie ouverte), un paddock praticable toute l’année sans boue avec râtelier à foin, une carrière résistante aux intempéries (environ 15 × 30 m) avec drainage, ainsi qu’une grande carrière de saut d’obstacles (environ 40 × 50 m).

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

En principe, le bien immobilier est à acquérir avec détention de chevaux, mais il est également possible de l’acquérir sans détention de chevaux. La superficie du terrain s’élève alors à 1610 m².

Emplacement

Détails de l'emplacement

La situation allie une idylle rurale à une très bonne desserte. La ville de Winsen (Luhe) n’est qu’à environ 10 km. Les centres-villes de Lüneburg (environ 30 km) et de Hambourg (environ 40 km) sont accessibles rapidement et sans complication par les autoroutes A1, A7, A25 et A39, elles-mêmes rapidement accessibles. Les écoles et les jardins d’enfants sont accessibles à proximité.