Provisionsfrei! Einfamilienhaus nicht nur für Pferdeliebhaber interessant

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

In traumhafter und naturnaher Lage in der Nähe zur Elbe steht dieses im Jahr 2006 massiv erbaute Einfamilienhaus zum Verkauf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 193 m², verteilt auf 6 helle Zimmer, und einer zusätzlichen ca. 100 m² großen beheizten Kellerfläche bietet diese gepflegte Immobilie außergewöhnlich viel Platz. Ob als gemütliches Familiendomizil im Grünen oder als perfekt ausgestattetes Paradies für die private Pferdehaltung – dieses Haus passt sich Ihren individuellen Lebenswünschen an. Auch Käufer ohne Pferdeabsichten finden hier ein wunderschönes Zuhause mit einem liebevoll angelegten Garten inklusive Pool, Teich und großer Terrasse. Ein Doppelcarport und ein Schuppen bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und Geräte.

Das Erdgeschoss überzeugt durch ein ca. 45 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, sowie eine ca. 25 m² große Wohnküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte. Vom Essbereich aus lässt sich beim Frühstück der Blick über die Weiden zum Sonnenaufgang genießen. Ein vielseitig nutzbares Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes, 2017 erneuertes Duschbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Eine Granittreppe führt ins Obergeschoss, in dem sich vier weitere Zimmer und ein ca. 12 m² großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche befinden. Der bereits isolierte Spitzboden bietet zudem eine praktische Ausbaureserve mit bereits verlegten Leitungen.

Für modernen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung auf beiden Etagen, elektrische Rollläden, ein Kaminanschluss und schnelles Glasfaser-Internet. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 sorgt zudem für umweltfreundlichen Solarstrom. Der beheizte Vollkeller verfügt über einen separaten Seiteneingang und hat 6 Räume, die unter anderem als Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Fitnessraum oder Sattelkammer genutzt werden können.

Das insgesamt 4.132 m² große Grundstück (1.610 m² Grundstück + 2.522 m² eigne Weidefläche) und die zusätzlich gepachteten Weiden von ca. 1,75 Hektar bieten hervorragende Voraussetzungen für die private Haltung von bis zu vier Pferden (behördlich genehmigt). Zur Ausstattung gehören ein Stall mit vier Boxen (je ca. 12 m², zum Offenstall umbaubar), ein ganzjährig matschfreies Paddock mit Heuraufe, ein wetterfester Bewegungsplatz (ca. 15 × 30 m) mit Drainage sowie ein großer Springplatz (ca. 40 × 50 m).

Ausstattung laut Anbieter

Grundsätzlich ist die Immobilie mit Pferdehaltung zu erwerben, es ist aber auch möglich diese ohne Pferdehaltung zu erwerben. Dann beläuft sich die Grundstücksfläche auf 1610 m².

Lage

Lagebeschreibung

Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer sehr guten Anbindung. Die Stadt Winsen (Luhe) ist nur ca. 10 km entfernt. Die Innenstädte von Lüneburg (ca. 30 km) und Hamburg (ca. 40 km) sind über die schnell erreichbaren Autobahnen A1, A7, A25 und A39 zügig und unkompliziert erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ortsnah zu erreichen.