Bez prowizji! Dom jednorodzinny interesujący nie tylko dla miłośników koni

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

W wymarzonej, bliskiej naturze lokalizacji w pobliżu Łaby na sprzedaż wystawiony jest ten solidnie wybudowany w 2006 roku dom jednorodzinny. Przy przestronnej powierzchni mieszkalnej wynoszącej ok. 193 m², rozłożonej na 6 jasnych pokoi, oraz dodatkowej ogrzewanej powierzchni piwnicznej o wielkości ok. 100 m² ta zadbana nieruchomość oferuje wyjątkowo dużo miejsca. Czy jako przytulna rodzinna siedziba wśród zieleni, czy jako doskonale wyposażony raj do prywatnej hodowli koni – ten dom dopasowuje się do Państwa indywidualnych potrzeb życiowych. Również nabywcy bez zamiaru trzymania koni znajdą tu wspaniały dom z troskliwie urządzonym ogrodem, obejmującym basen, staw i duży taras. Podwójna wiata samochodowa i szopa zapewniają mnóstwo miejsca na pojazdy i sprzęt.

Parter zachwyca jasnym, pełnym światła salonem o powierzchni ok. 45 m² oraz kuchnią z częścią dzienną o powierzchni ok. 25 m² z wysokiej jakości granitowym blatem roboczym. Z części jadalnej podczas śniadania można podziwiać widok na pastwiska i wschód słońca. Wszechstronnie użytkowana sypialnia lub gabinet oraz nowoczesna łazienka z prysznicem, odnowiona w 2017 roku, dopełniają ofertę pomieszczeń na parterze.

Granitowe schody prowadzą na piętro, na którym znajdują się cztery kolejne pokoje oraz łazienka o powierzchni ok. 12 m² z wanną narożną i prysznicem. Już ocieplone poddasze szczytowe oferuje ponadto praktyczną rezerwę rozbudowy z już ułożonymi instalacjami.

Nowoczesny komfort mieszkania zapewniają ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach, elektryczne rolety, przyłącze kominkowe oraz szybki internet światłowodowy. Instalacja fotowoltaiczna z 2023 roku dostarcza ponadto przyjazny dla środowiska prąd słoneczny. Ogrzewana pełna piwnica posiada osobne wejście boczne i ma 6 pomieszczeń, które można wykorzystać między innymi jako pomieszczenie gospodarcze, spiżarnię, salę fitness lub siodlarnię.

Łącznie działka o powierzchni 4.132 m² (1.610 m² działka + 2.522 m² własna powierzchnia pastwiskowa) oraz dodatkowo dzierżawione pastwiska o powierzchni ok. 1,75 hektara stwarzają doskonałe warunki do prywatnego utrzymania do czterech koni (zatwierdzone przez urząd). Do wyposażenia należą stajnia z czterema boksami (po ok. 12 m², z możliwością przebudowy na stajnię otwartą), całoroczny padok bez błota z paśnikiem na siano, odporny na warunki pogodowe plac do jazdy (ok. 15 × 30 m) z drenażem oraz duży plac do skoków (ok. 40 × 50 m).

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Zasadniczo nieruchomość można nabyć z hodowlą koni, możliwe jest jednak również nabycie jej bez hodowli koni. Wówczas powierzchnia działki wynosi 1610 m².

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Położenie łączy wiejską idyllę z bardzo dobrym połączeniem komunikacyjnym. Miasto Winsen (Luhe) znajduje się w odległości zaledwie ok. 10 km. Centra Lüneburga (ok. 30 km) i Hamburga (ok. 40 km) są szybko i bezproblemowo dostępne dzięki łatwo osiągalnym autostradom A1, A7, A25 i A39. Szkoły i przedszkola znajdują się w pobliżu.