| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 193 m² |
| Anno costruito | 2006 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 4132 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 100 m² |
| Prezzo di acquisto | 749.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.880,83 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una posizione da sogno e a contatto con la natura, nelle vicinanze dell'Elba, questa casa unifamiliare costruita in muratura massiccia nel 2006 è in vendita. Con una generosa superficie abitabile di circa 193 m², suddivisa in 6 stanze luminose, e una superficie cantina riscaldata aggiuntiva di circa 100 m², questo immobile curato offre uno spazio straordinariamente ampio. Che sia come accogliente dimora familiare immersa nel verde o come paradiso perfettamente attrezzato per il mantenimento privato di cavalli – questa casa si adatta ai vostri desideri di vita individuali. Anche gli acquirenti senza intenzioni di tenere cavalli troveranno qui una splendida casa con un giardino amorevolmente realizzato, completo di piscina, laghetto e ampia terrazza. Un carport doppio e un capanno offrono ampio spazio per veicoli e attrezzi.
Il piano terra convince con un soggiorno di circa 45 m² inondato di luce, nonché una cucina abitabile di circa 25 m² con piano di lavoro in granito di alta qualità. Dalla zona pranzo si può godere a colazione della vista sui pascoli verso l'alba. Una camera da letto o studio utilizzabile in modo versatile nonché un moderno bagno con doccia rinnovato nel 2017 completano l'offerta di spazi al piano terra.
Una scala in granito conduce al piano superiore, dove si trovano altre quattro stanze e un bagno di circa 12 m² con vasca ad angolo e doccia. Il sottotetto a punta già isolato offre inoltre una pratica riserva di ampliamento con condutture già posate.
Per un comfort abitativo moderno provvedono un riscaldamento a pavimento su entrambi i piani, tapparelle elettriche, un attacco per camino e una connessione Internet veloce in fibra ottica. Un impianto fotovoltaico del 2023 fornisce inoltre energia solare ecologica. La cantina completa riscaldata dispone di un ingresso laterale separato e ha 6 locali, che possono essere utilizzati tra l'altro come locale di servizio, dispensa, sala fitness o selleria.
Il terreno complessivamente di 4.132 m² (1.610 m² di terreno + 2.522 m² di superficie a pascolo propria) e i pascoli aggiuntivi in affitto di circa 1,75 ettari offrono eccellenti presupposti per il mantenimento privato di fino a quattro cavalli (autorizzato dalle autorità). L'attrezzatura comprende una stalla con quattro box (ciascuno di circa 12 m², convertibile in stalla aperta), un paddock privo di fango tutto l'anno con rastrelliera per il fieno, un campo di movimento resistente alle intemperie (circa 15 × 30 m) con drenaggio nonché un grande campo da salto (circa 40 × 50 m).
In linea di principio l'immobile è acquistabile con la detenzione di cavalli, ma è anche possibile acquistarlo senza detenzione di cavalli. In tal caso la superficie del terreno ammonta a 1610 m².
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La posizione unisce l'idillio rurale a un ottimo collegamento. La città di Winsen (Luhe) dista solo circa 10 km. I centri di Lüneburg (circa 30 km) e di Amburgo (circa 40 km) sono raggiungibili in modo rapido e semplice tramite le autostrade A1, A7, A25 e A39, facilmente accessibili. Scuole e asili sono raggiungibili nelle immediate vicinanze.
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