6.643 m² bedrijfsperceel met bouwstoffenmarkt in Grabow - bedrijfsobject met uitbreidingsmogelijkheden

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Property Description

Dieses großzügige Gewerbegrundstück in 19300 Grabow bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 6.643 m² eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Areal ist mit einem seit rund 25 Jahren bestehenden Baustoffmarkt bebaut, der aktuell geschlossen ist, jedoch mit seiner vorhandenen Infrastruktur eine sofortige Reaktivierung oder alternative gewerbliche Nutzung ermöglicht.

Die Gesamtnutzfläche der aufstehenden Gebäude beträgt ca. 1.631 m² und verteilt sich auf Verkaufs-, Ausstellungs- und Lagerflächen in mehreren Baukörpern. Ergänzt wird das Ensemble durch großzügige Kalt- und Freilagerflächen. Die Gebäude sind funktional konzipiert und klar strukturiert – ideale Voraussetzungen für Handel, Logistik, Handwerk oder Produktion.

Das vollständig umzäunte Grundstück ist überwiegend mit Pflasterflächen befestigt und somit auch für den Schwerlastverkehr geeignet. Mit einer Straßenfront von ca. 120 m und einer mittleren Grundstückstiefe von rund 58 m verfügt das Objekt über eine sehr gute Sichtbarkeit und Erschließungssituation.

Planungsrechtlich befindet sich das Grundstück in einem Mischgebiet. Dadurch ergeben sich – insbesondere nach möglicher Freilegung oder Umstrukturierung – interessante Perspektiven für eine Neubebauung oder Parzellierung in mehrere Bauplätze. Der Bodenrichtwert beträgt 34 €/m², was einem reinen Grundstückswert von rund 226.000 € entspricht. Der aktuelle Sachwert der Gebäude wird mit ca. 586.000 € angegeben.

Bei einer kalkulierten Kaltmiete von lediglich 3,00 €/m² (bezogen auf die Gewerbeflächen ohne Außenflächen) ergibt sich ein jährliches Mietpotenzial von rund 59.000 €. Dies unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität der Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Kauf ist flexibel gestaltbar: Neben dem Sofortkauf zum Preis von 290.000 € besteht die Möglichkeit eines Mietkaufs/Ratenkaufs mit einer beispielhaften Anzahlung von 90.000 € und anschließender monatlicher Ratenzahlung. Dieses Modell erleichtert insbesondere die spätere bankseitige Nachfinanzierung.

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