| Superficie di trama | 6643 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 1631 m² |
| Prezzo di acquisto | 290.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto ampio terreno commerciale a 19300 Grabow offre su una superficie totale di ca. 6.643 m² un immobile utilizzabile in modo versatile con notevole potenziale di sviluppo. L’area è edificata con un mercato di materiali da costruzione esistente da circa 25 anni, attualmente chiuso, ma che con l’infrastruttura esistente consente una riattivazione immediata o un utilizzo commerciale alternativo.
La superficie utile complessiva degli edifici esistenti è di ca. 1.631 m² e si distribuisce su aree di vendita, esposizione e magazzino in più corpi di fabbrica. Il complesso è completato da ampie superfici di stoccaggio a freddo e aree esterne. Gli edifici sono concepiti in modo funzionale e chiaramente strutturati – condizioni ideali per commercio, logistica, artigianato o produzione.
Il terreno completamente recintato è prevalentemente pavimentato con lastricati ed è quindi adatto anche al traffico pesante. Con una facciata stradale di ca. 120 m e una profondità media del lotto di circa 58 m, l’immobile dispone di un’ottima visibilità e di una buona accessibilità.
Dal punto di vista urbanistico, il terreno si trova in un’area mista. Ne derivano – soprattutto dopo una possibile demolizione o ristrutturazione – interessanti prospettive per una nuova edificazione o per la suddivisione in più lotti edificabili. Il valore di riferimento del suolo è di 34 €/m², corrispondente a un valore puro del terreno di circa 226.000 €. L’attuale valore materiale degli edifici è indicato in ca. 586.000 €.
Con un canone netto calcolato di soli 3,00 €/m² (riferito alle superfici commerciali senza aree esterne), si ottiene un potenziale locativo annuo di circa 59.000 €. Ciò sottolinea l’attrattiva economica dell’immobile – sia per utilizzatori diretti che per investitori.
L’acquisto è strutturabile in modo flessibile: oltre all’acquisto immediato al prezzo di 290.000 €, esiste la possibilità di un acquisto con locazione/rate con un acconto esemplificativo di 90.000 € e successivo pagamento rateale mensile. Questo modello facilita in particolare il successivo rifinanziamento bancario.
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