6.643 м² коммерческий участок с рынком строительных материалов в Грабове - коммерческий объект с потенциалом развития

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream trade site

Property Description

Этот просторный коммерческий участок в 19300 Grabow предлагает на общей площади около 6.643 м² многофункциональный объект с существенным потенциалом развития. На территории расположен действующий уже около 25 лет рынок строительных материалов, который в настоящее время закрыт, однако благодаря имеющейся инфраструктуре позволяет немедленный запуск или альтернативное коммерческое использование.

Общая полезная площадь расположенных на участке зданий составляет около 1.631 м² и распределяется между торговыми, выставочными и складскими помещениями в нескольких строительных корпусах. Ансамбль дополняют просторные неотапливаемые и открытые складские площадки. Здания функционально спроектированы и четко структурированы — идеальные предпосылки для торговли, логистики, ремесленного производства или производства.

Полностью огороженный участок преимущественно укреплен мощеными покрытиями и потому подходит также для тяжеловесного транспорта. С фронтом по улице около 120 м и средней глубиной участка около 58 м объект обладает очень хорошей видимостью и ситуацией с подключением к инфраструктуре.

По градостроительному праву участок находится в смешанной зоне. Благодаря этому — особенно после возможного освобождения территории или реструктуризации — открываются интересные перспективы для нового строительства или раздела на несколько строительных участков. Кадастровая стоимость земли составляет 34 €/м², что соответствует чистой стоимости участка около 226.000 €. Текущая восстановительная стоимость зданий указана примерно в 586.000 €.

При рассчитанной арендной плате без отопления всего 3,00 €/м² (относительно коммерческих площадей без внешних площадок) годовой арендный потенциал составляет около 59.000 €. Это подчеркивает экономическую привлекательность недвижимости — как для собственников-использователей, так и для инвесторов.

Покупка может быть оформлена гибко: помимо немедленной покупки по цене 290.000 € возможен выкуп в рассрочку/аренда с выкупом с примерным первоначальным взносом 90.000 € и последующими ежемесячными платежами. Эта модель особенно облегчает последующее банковское дополнительное финансирование.

Location