| Zone de terrain | 6643 m² |
|---|---|
| Surface utile | 1631 m² |
| Prix d'achat | 290.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe vaste terrain commercial situé à 19300 Grabow offre, sur une superficie totale d'env. 6 643 m², un bien immobilier polyvalent présentant un important potentiel de développement. Le site est construit avec un négoce de matériaux de construction existant depuis environ 25 ans, actuellement fermé, mais dont l'infrastructure permet une réactivation immédiate ou une autre utilisation commerciale.
La surface utile totale des bâtiments existants s'élève à env. 1 631 m² et se répartit entre des surfaces de vente, d'exposition et de stockage dans plusieurs corps de bâtiment. L'ensemble est complété par de vastes surfaces de stockage couvertes non chauffées et en plein air. Les bâtiments sont conçus de manière fonctionnelle et clairement structurés – des conditions idéales pour le commerce, la logistique, l'artisanat ou la production.
Le terrain entièrement clôturé est principalement revêtu de surfaces pavées et convient donc également au trafic de poids lourds. Avec une façade sur rue d'env. 120 m et une profondeur moyenne d'environ 58 m, le bien bénéficie d'une très bonne visibilité et d'une excellente desserte.
Du point de vue du droit de l'urbanisme, le terrain se trouve dans une zone mixte. Il en résulte – notamment après une éventuelle démolition ou restructuration – des perspectives intéressantes pour une nouvelle construction ou une division en plusieurs terrains à bâtir. La valeur foncière de référence s'élève à 34 €/m², ce qui correspond à une valeur du terrain seul d'environ 226 000 €. La valeur vénale actuelle des bâtiments est indiquée à env. 586 000 €.
Avec un loyer hors charges calculé de seulement 3,00 €/m² (sur la base des surfaces commerciales, hors surfaces extérieures), le potentiel locatif annuel s'élève à environ 59 000 €. Cela souligne l'attractivité économique du bien – tant pour les utilisateurs propriétaires que pour les investisseurs.
L'achat peut être structuré de manière flexible : outre l'achat immédiat au prix de 290 000 €, il est possible d'opter pour une location-vente/vente à tempérament avec un acompte indicatif de 90 000 €, suivi de versements mensuels. Ce modèle facilite notamment le refinancement bancaire ultérieur.
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