Löhne-Gohfeld — vrij op te leveren beleggingsobject met ontwikkelingspotentieel

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Bent u op zoek naar een solide investering met duidelijk waardeverhogingsperspectief? Hier is het.

Wij bieden u een vrij op te leveren eengezinswoning met drie afgesloten wooneenheden (omzetting naar een meergezinswoning wordt aanbevolen) plus een inpandige woning op de zolderverdieping op een perceel van circa 1.120 m² en met in totaal ca. 335 m² woonoppervlakte. Vrij op te leveren betekent: u bepaalt verhuur, moderniseringsritme en huurprijsniveau vanaf het begin volgens uw eigen strategie.

Twee moderniseringen zijn bijzonder waardevol: de statisch geteste aanbouw van gewapend beton uit 1986/87 en de energetische verbetering in 1998 met baksteenbekleding, 4 cm warmte-isolatie en kunststoframen met warmtewerende beglazing. Beide zijn keurig gedocumenteerd door bouwvergunningen van de stad Löhne.

Solide basis
Massieve bouw op gewapend-betonfunderingen, volledig onderkelderd, gemetseld met holle bakstenen, gedekt met kleidakpannen en betonnen dakpannen. Duurzaam en waardevast.

Renovatiebehoeftig en juist dat is uw kans
Het object is in het geheel renovatiebehoeftig. Voor de juiste investeerder betekent dit: stapsgewijze modernisering, stapsgewijze waardestijging. De grootste hefbomen liggen in een nieuwe verwarming (BEG-subsidiabel), vernieuwing van badkamers en keukens en een betere benutting van het royale perceel (GRZ 0,20).

Transparantie vóór contractsluiting
De woonoppervlakten zijn gebaseerd op een rekenkundige schatting. Een lokale inmeting raden wij aan. De toelaatbaarheid van alle momenteel verhuurbare eenheden blijkt niet eenduidig uit het bouwdossier. Afstemming met de bouwtoezichtdienst van Löhne maakt deel uit van de due diligence van de koper.

Onze aanbeveling
Dit object is niets voor investeerders die op zoek zijn naar een kant-en-klaar rendementsobject. Het is alles voor degenen die substantie, bouwgeschiedenis en moderniseringspotentieel willen combineren tegen een faire instapprijs.

Maak nu een bezichtigingsafspraak.
De woning ligt gunstig qua verkeer in de wijk Gohfeld van de stad Löhne, direct aan de provinciale weg L 773 en daarmee binnen de bebouwde kom. Winkels voor de dagelijkse behoeften, scholen, kinderdagverblijven en aansluitingen op het openbaar vervoer zijn te voet dan wel binnen enkele minuten rijden bereikbaar. De snelweg A 30 is via afrit Löhne-Gohfeld in ongeveer vijf minuten te bereiken. De directe ligging aan de provinciale weg biedt hoge zichtbaarheid - een pluspunt voor huurders met een commerciële affiniteit of voor een mogelijke toekomstige gemengd gebruik.
-Massieve bouw, volledig onderkelderd
-Baksteenbekleding met warmte-isolatie (1998)
-Bouwvergunning voor reclamebord aan de buitengevel
-Kunststoframen met warmtewerende beglazing (1998)
-Gascondensatieverwarming Buderus Logamax plus GB112 (bj. ca. 1999)
-Aansluiting op openbaar gas-, water- en rioolnet
-3 wooneenheden incl. inpandige woning op de zolderverdieping
-Aparte elektriciteitsmeters per wooneenheid (bovenverdieping/zolderverdieping vernieuwd in 2018) — volledig verhuurbaar af te rekenen met huurders
-Perceel ca. 1.120 m² met siertuin en parkeerplaatsen
-Bouwdossierdocumentatie sinds 1929
-Vrij op te leveren, huurniveau vrij in te vullen
Courtage-informatie: 3,57% incl. btw - te betalen door koper, verschuldigd en betaalbaar na het afsluiten van de koopovereenkomst over de effectieve koopprijs incl. wettelijke btw.

Aangezien wij de objectgegevens niet zelf vaststellen, aanvaarden wij hiervoor geen aansprakelijkheid. Deze brochure is uitsluitend voor u persoonlijk bestemd. Doorgeven aan derden is gebonden aan onze uitdrukkelijke toestemming en doet geen afbreuk aan onze courtageaanspraak bij het tot stand komen van een overeenkomst. Alle gesprekken dienen via ons kantoor te verlopen. Bij overtreding behouden wij ons uitdrukkelijk het recht voor op schadevergoeding tot aan de hoogte van de courtageaanspraken. Tussentijdse verkoop voorbehouden.

Location