Löhne-Gohfeld — wolny od najmu obiekt inwestycyjny z potencjałem rozwoju

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Szukają Państwo solidnej inwestycji z jasną perspektywą wzrostu wartości? Oto ona.

Oferujemy Państwu wolny od najmu dom jednorodzinny z trzema wydzielonymi lokalami mieszkalnymi (zalecana zmiana sposobu użytkowania na dom wielorodzinny) plus mieszkaniem dla dozorcy na poddaszu na działce o powierzchni ok. 1.120 m² i z łączną powierzchnią mieszkalną ok. 335 m². Wolny od najmu oznacza: od początku kształtują Państwo wynajem, tempo modernizacji i poziom czynszu według własnej strategii.

Dwie modernizacje są szczególnie wartościowe: statycznie sprawdzona dobudowa z żelbetu z lat 1986/87 oraz podniesienie standardu energetycznego w 1998 r. poprzez okładzinę klinkierową, 4 cm ocieplenia oraz okna z tworzywa sztucznego z szybami termoizolacyjnymi. Oba elementy są starannie udokumentowane pozwoleniami budowlanymi miasta Löhne.

Solidna substancja
Konstrukcja masywna na fundamentach żelbetowych, całkowicie podpiwniczona, mur z pustaków kratowych, pokrycie dachówką ceramiczną i betonową. Trwałe i stabilne wartościowo.

Wymaga remontu i właśnie to jest Państwa szansą
Obiekt wymaga generalnie remontu. Dla właściwego inwestora oznacza to: stopniowa modernizacja, stopniowy wzrost wartości. Największe możliwości dają nowy system ogrzewania (kwalifikujący się do dofinansowania BEG), podniesienie standardu łazienek i kuchni oraz lepsze wykorzystanie dużej działki (GRZ 0,20).

Przejrzystość przed zawarciem umowy
Powierzchnie mieszkalne opierają się na szacunku obliczeniowym. Zalecamy lokalny pomiar. Dopuszczalność wszystkich obecnie wynajmowalnych lokali nie wynika jednoznacznie z akt budowlanych. Uzgodnienie z nadzorem budowlanym Löhne jest częścią due diligence nabywcy.

Nasza rekomendacja
Ten obiekt nie jest dla inwestorów szukających gotowej pod klucz nieruchomości dochodowej. Jest idealny dla tych, którzy chcą połączyć substancję, historię budynku i potencjał modernizacyjny w uczciwej cenie wejścia.

Umów się teraz na termin oględzin.
Nieruchomość położona jest dogodnie komunikacyjnie w dzielnicy Gohfeld miasta Löhne, bezpośrednio przy drodze krajowej L 773, a więc w obrębie przejazdu przez miejscowość. Sklepy codziennego użytku, szkoły, przedszkola oraz połączenia z komunikacją publiczną są dostępne pieszo lub w ciągu kilku minut jazdy. Autostradę A 30 można osiągnąć przez węzeł Löhne-Gohfeld w około pięć minut. Bezpośrednie położenie przy drodze krajowej zapewnia wysoką widoczność - to plus dla najemców z orientacją komercyjną lub dla możliwego przyszłego wykorzystania mieszanego.
-konstrukcja masywna, całkowicie podpiwniczona
-okładzina klinkierowa z ociepleniem (1998)
-pozwolenie budowlane na tablicę reklamową na elewacji zewnętrznej
-okna z tworzywa sztucznego z szybami termoizolacyjnymi (1998)
-gazowy kocioł kondensacyjny Buderus Logamax plus GB112 (rok bud. ok. 1999)
-podłączenie do publicznej sieci gazowej, wodnej i kanalizacyjnej
-3 lokale mieszkalne plus mieszkanie dla dozorcy na poddaszu
-osobne liczniki prądu dla każdego lokalu mieszkalnego (I piętro/poddasze wymienione w 2018) — pełna możliwość rozliczania z najemcami
-działka ok. 1.120 m² z ogrodem ozdobnym i miejscami postojowymi
-dokumentacja akt budowlanych od 1929
-wolne od najmu, poziom czynszu do swobodnego kształtowania
Informacja o prowizji: 3,57% z VAT - płatne przez kupującego po zawarciu umowy kupna, liczone od efektywnej ceny zakupu wraz z ustawowym VAT.

Ponieważ nie ustalamy samodzielnie danych dotyczących obiektu, nie przejmujemy za nie odpowiedzialności. Niniejszy opis oferty przeznaczony jest wyłącznie dla Państwa. Przekazanie osobom trzecim wymaga naszej wyraźnej zgody i nie wyklucza naszego prawa do prowizji w przypadku zawarcia umowy. Wszystkie rozmowy należy prowadzić za pośrednictwem naszego biura. W przypadku naruszenia zastrzegamy sobie wyraźnie prawo do odszkodowania do wysokości roszczeń z tytułu prowizji. Sprzedaż pośrednia zastrzeżona.

Location