Ostansicht
Bad OG
Küche DG
Büro DG
Flur OG
Kinderzimmer
Flur OG
Bild 8
OG
OG
Bad DG
Keller
EG Küche
EG Wohnzimmer
EG Kinderzimmer
Schlafzimmer EG
Bad EG
Flur EG
Bild 19
Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 335 m² |
| Rooms | 12 |
|---|
| Property Area | 1120 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 265.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 791.04 €/m² |
هل تبحث عن استثمار متين مع أفق واضح لخلق القيمة? ها هو.
نقدم لكم بيتًا فرديًا خاليًا من الشاغلين مع ثلاث وحدات سكنية مستقلة (يوصى بتحويله إلى بيت متعدد العائلات) بالإضافة إلى شقة ملحقة في الطابق العلوي على قطعة أرض تبلغ حوالي 1.120 م² وبمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 335 م². خالٍ من الشاغلين يعني: أنتم تحددون من البداية وفق استراتيجيتكم الخاصة تأجير العقار، وتيرة التحديث، ومستوى الإيجار.
يوجد تحديثان مهمان بشكل خاص: التوسعة من الخرسانة المسلحة الخاضعة لفحص إنشائي في 1986/87، والتحسين الطاقي في 1998 مع كسوة من الطوب الكلِنكر، وعزل حراري 4 سم، ونوافذ بلاستيكية بزجاج عازل للحرارة. كلاهما موثق بشكل سليم من خلال تراخيص بناء من مدينة لوهني.
بنية متينة
إنشاء صلب على أساسات من الخرسانة المسلحة، قبو كامل، جدران من طوب شبكي، وسقف مغطى بقرميد طيني وبلاطات سقف خرسانية. طويل العمر ويحافظ على القيمة.
بحاجة إلى تجديد، وهذه هي فرصتك بالضبط
العقار بحاجة إلى تجديد بشكل عام. وهذا بالنسبة للمستثمر المناسب يعني: تحديث تدريجي، وارتفاع تدريجي في القيمة. أكبر نقاط الرفع تكمن في نظام تدفئة جديد (قابل للدعم ضمن BEG)، وتحسين الحمامات والمطابخ، والاستفادة الأفضل من مساحة الأرض الواسعة (GRZ 0,20).
الشفافية قبل إبرام العقد
مساحات السكن تستند إلى تقدير حسابي. نوصي بإجراء قياس موقعي. إن قانونية جميع الوحدات القابلة للتأجير حاليًا لا تظهر بشكل قاطع من ملف البناء. ويُعد التنسيق مع هيئة الرقابة على البناء في لوهني جزءًا من العناية الواجبة للمشتري.
توصيتنا
هذا العقار ليس للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار استثماري جاهز للتسليم. إنه مناسب تمامًا لأولئك الذين يرغبون في الجمع بين البنية المتينة، والتاريخ الإنشائي، وإمكانات التحديث بسعر دخول عادل.
احجزوا موعدًا للمعاينة الآن.
يقع العقار في موقع ملائم للحركة في حي غوفيلد بمدينة لوهني، مباشرة على الطريق الإقليمي L 773 وبالتالي ضمن مسار المرور داخل البلدة. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام أو خلال بضع دقائق بالسيارة إلى متاجر الاحتياجات اليومية، والمدارس، ورياض الأطفال، وكذلك وسائل النقل العام. يمكن الوصول إلى الطريق السريع A 30 عبر مخرج لوهني-غوفيلد في حوالي خمس دقائق. ويمنح الموقع المباشر على الطريق الإقليمي رؤية عالية - وهي ميزة للمستأجرين ذوي الميل التجاري أو لاحتمال استخدام مختلط مستقبلي.
-بناء صلب، مع قبو كامل
-كسوة من الكلنكر مع عزل حراري (1998)
- ترخيص بناء للوحة إعلانية على الواجهة الخارجية
-نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل للحرارة (1998)
-تدفئة غاز تكاثفية Buderus Logamax plus GB112 (سنة الصنع حوالي 1999)
-اتصال بشبكة الغاز والمياه والصرف الصحي العامة
-3 وحدات سكنية بالإضافة إلى شقة ملحقة في الطابق العلوي
-عدادات كهرباء منفصلة لكل وحدة سكنية (تم تجديد الطابق العلوي/السفلي 2018) — قابلة للمحاسبة الكاملة مع المستأجرين
-قطعة أرض حوالي 1.120 م² مع حديقة زينة ومواقف سيارات
-توثيق ملف البناء منذ 1929
-خالي من الشاغلين، ومستوى الإيجار قابل للتشكيل بحرية
إشارة العمولة: 3,57% شاملة ضريبة القيمة المضافة - تُستحق وتُدفع من جانب المشتري بعد إبرام عقد الشراء من سعر الشراء الفعلي بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة القانونية.
نظرًا لأننا لا نقوم نحن أنفسنا بالتحقق من بيانات العقار، فلا نتحمل أي ضمان بشأنها. هذا العرض مخصص لكم شخصيًا فقط. وتمريره إلى أطراف ثالثة مشروط بموافقتنا الصريحة ولا يمنع حقنا في العمولة عند إبرام عقد. يجب أن تُجرى جميع المحادثات عبر مكتبنا. في حال المخالفة، نحتفظ صراحةً بحق المطالبة بالتعويض حتى مبلغ حقوق العمولة. البيع الوسيط غير مستبعد.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.