Löhne-Gohfeld — immobile d'investimento libera da occupanti con potenziale di sviluppo

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Cercate un investimento solido con una chiara prospettiva di creazione di valore? Eccolo.

Vi offriamo una casa unifamiliare libera da occupanti con tre unità abitative indipendenti (si raccomanda la riconversione in casa plurifamiliare) più un appartamento accessorio nel sottotetto su un terreno di circa 1.120 m² e con una superficie abitabile complessiva di ca. 335 m². Libera da occupanti significa: potete definire fin dall'inizio, secondo la vostra strategia, locazione, ritmo di modernizzazione e livello degli affitti.

Due interventi di modernizzazione sono particolarmente preziosi: l'ampliamento in cemento armato staticamente verificato del 1986/87 e il miglioramento energetico del 1998 con rivestimento in clinker, 4 cm di isolamento termico e finestre in plastica con vetri termoisolanti. Entrambi sono documentati in modo chiaro tramite permessi edilizi della città di Löhne.

Sostanza solida
Costruzione massiccia su fondamenta in cemento armato, completamente seminterrata, muratura in mattoni a griglia, copertura con tegole in argilla e tegole in calcestruzzo. Durevole e stabile nel valore.

Necessita di ristrutturazione ed è proprio questa la vostra opportunità
L'immobile nel complesso necessita di ristrutturazione. Per il giusto investitore ciò significa: modernizzazione graduale, incremento graduale del valore. Le leve maggiori risiedono in un nuovo impianto di riscaldamento (ammissibile ai sussidi BEG), nel miglioramento di bagni e cucine nonché in un migliore sfruttamento del generoso terreno (GRZ 0,20).

Trasparenza prima della conclusione del contratto
Le superfici abitative si basano su una stima matematica. Raccomandiamo un rilievo in loco. L'ammissibilità di tutte le unità attualmente locabili non risulta con assoluta certezza dalla pratica edilizia. Un coordinamento con l'ufficio edilizio di Löhne fa parte della due diligence dell'acquirente.

La nostra raccomandazione
Questo immobile non è adatto a investitori che cercano un immobile redditizio chiavi in mano. È perfetto per chi desidera combinare sostanza, storia edilizia e potenziale di modernizzazione a un prezzo d'ingresso equo.

Fissate ora un appuntamento per la visita.
L'immobile è situato in posizione strategica nel quartiere Gohfeld della città di Löhne, direttamente sulla strada regionale L 773 e quindi all'interno del tratto urbano. Negozi per le necessità quotidiane, scuole, asili nonché collegamenti al trasporto pubblico locale sono raggiungibili a piedi o in pochi minuti di auto. L'autostrada A 30 è raggiungibile tramite lo svincolo Löhne-Gohfeld in circa cinque minuti. La posizione diretta sulla strada regionale offre un'elevata visibilità - un vantaggio per inquilini con affinità commerciale o per un possibile futuro uso misto.
-Costruzione massiccia, completamente seminterrata
-Rivestimento in clinker con isolamento termico (1998)
-Permesso edilizio per cartellone pubblicitario sulla facciata esterna
-Finestre in plastica con vetri termoisolanti (1998)
-Impianto di riscaldamento a gas a condensazione Buderus Logamax plus GB112 (anno di costruzione ca. 1999)
-Allacciamento alla rete pubblica di gas, acqua e fognatura
-3 unità abitative più appartamento accessorio nel sottotetto
-Contatori elettrici separati per ogni unità abitativa (piano superiore/sottotetto rinnovati nel 2018) — completamente ripartibili agli inquilini
-Terreno ca. 1.120 m² con giardino ornamentale e posti auto
-Documentazione della pratica edilizia dal 1929
-Libera da occupanti, livello degli affitti liberamente definibile
Avviso provvigionale: 3,57% incl. IVA - a carico dell'acquirente, dovuta e pagabile dopo la conclusione del contratto di compravendita sul prezzo effettivo di acquisto incl. IVA legale.

Poiché non determiniamo personalmente i dati dell'immobile, non assumiamo alcuna garanzia al riguardo. Questo esposto è destinato solo a voi personalmente. La trasmissione a terzi è subordinata al nostro espresso consenso e non esclude il nostro diritto alla provvigione in caso di conclusione di un contratto. Tutti i colloqui devono essere condotti tramite il nostro ufficio. In caso di violazione ci riserviamo espressamente il diritto al risarcimento danni fino all'importo delle pretese provvigionali. La vendita intermedia non è esclusa.

Location