Лёне-Гохфельд — свободный для заселения инвестиционный объект с потенциалом развития

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Вы ищете надежную инвестицию с четкой перспективой создания стоимости? Вот она.

Мы предлагаем вам свободный для заселения односемейный дом с тремя отдельными жилыми единицами (рекомендуется перепрофилирование в многоквартирный дом) плюс квартира для прислуги/гостей на мансардном этаже на участке около 1.120 м² и с общей жилой площадью около 335 м². Свободный для заселения означает: вы с самого начала выстраиваете сдачу в аренду, темп модернизации и уровень арендной платы по собственной стратегии.

Две модернизации особенно ценны: статически проверенная железобетонная пристройка 1986/87 года и энергетическое улучшение в 1998 году с кирпичной облицовкой, 4 см теплоизоляции и пластиковыми окнами с теплоизоляционным остеклением. Всё это надлежащим образом документировано разрешениями на строительство города Лёне.

Надежная основа
Капитальное строительство на железобетонных фундаментах, полностью подваленное, кладка из пустотелого кирпича, кровля из глиняной черепицы и бетонной черепицы. Долговечно и сохраняет стоимость.

Требует ремонта, и именно в этом ваша возможность
Объект в целом нуждается в ремонте. Для правильного инвестора это означает: поэтапная модернизация, поэтапный рост стоимости. Наибольший потенциал — в новой системе отопления (подлежит финансированию BEG), улучшении ванных комнат и кухонь, а также в более эффективном использовании просторного участка (GRZ 0,20).

Прозрачность до заключения договора
Жилые площади основаны на расчетной оценке. Мы рекомендуем местный обмер. Допустимость всех в настоящее время сдаваемых в аренду единиц не следует однозначно из строительного дела. Согласование со строительным надзором Лёне является частью due diligence покупателя.

Наша рекомендация
Этот объект не для инвесторов, которые ищут готовый к работе доходный объект. Он для тех, кто хочет сочетать надежную основу, историю строительства и потенциал модернизации по справедливой цене входа.

Назначьте просмотр уже сейчас.
Недвижимость удобно расположена в районе Гохфельд города Лёне, прямо на земельной дороге L 773 и, таким образом, в пределах проезжей части населенного пункта. Магазины повседневного спроса, школы, детские сады, а также связи с общественным транспортом доступны пешком или за несколько минут на автомобиле. До автомагистрали A 30 можно добраться через съезд Лёне-Гохфельд примерно за пять минут. Прямое расположение на земельной дороге обеспечивает высокую видимость — плюс для арендаторов с коммерческой ориентацией или для возможного будущего смешанного использования.
-Капитальное строительство, полностью подваленное
-Кирпичная облицовка с теплоизоляцией (1998)
- Разрешение на строительство рекламного щита на внешнем фасаде
-Пластиковые окна с теплоизоляционным остеклением (1998)
-Газовый конденсационный котел Buderus Logamax plus GB112 (г.в. ок. 1999)
-Подключение к общественной газовой, водопроводной и канализационной сети
-3 жилые единицы плюс квартира для прислуги/гостей на МЭ
-Отдельные счетчики электроэнергии на каждую жилую единицу (ВЭ/МЭ обновлены в 2018) — полностью пригодно для расчетов с арендаторами
-Участок около 1.120 м² с декоративным садом и парковочными местами
-Документация по строительному делу с 1929 года
-Свободно для заселения, уровень аренды можно свободно формировать
Примечание о комиссии: 3,57% включая НДС - подлежит оплате покупателем и оплачивается после заключения договора купли-продажи от фактической цены покупки включая законный НДС.

Поскольку мы не определяем данные объекта самостоятельно, мы не берем на себя за них гарантию. Это экспозе предназначено только лично для вас. Передача третьим лицам возможна только с нашим явным согласием и не исключает наше право на комиссию при заключении договора. Все переговоры должны вестись через наше бюро. В случае нарушения мы прямо оставляем за собой право требовать возмещения ущерба в размере комиссионных. Промежуточная продажа не исключена.

Location