Löhne-Gohfeld — bien d’investissement libre d’occupation avec potentiel de développement

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Vous recherchez un investissement solide avec une perspective claire de création de valeur? Le voici.

Nous vous proposons une maison individuelle libre d’occupation avec trois unités d’habitation indépendantes (une reconversion en immeuble collectif est recommandée) plus un appartement indépendant sous les combles sur environ 1.120 m² de terrain et avec au total env. 335 m² de surface habitable. Libre d’occupation signifie : vous définissez dès le départ, selon votre propre stratégie, la location, le rythme de modernisation et le niveau des loyers.

Deux modernisations sont particulièrement précieuses : l’extension en béton armé, contrôlée statiquement, de 1986/87 et la mise à niveau énergétique de 1998 avec parement de briques de clinker, 4 cm d’isolation thermique et fenêtres en PVC avec vitrage isolant. Les deux sont correctement documentées par des permis de construire de la ville de Löhne.

Substance solide
Construction massive sur fondations en béton armé, entièrement sous-solée, maçonnerie en briques grillagées, couverture en tuiles en terre cuite et tuiles en béton. Durable et stable en valeur.

À rénover et c’est précisément votre chance
L’objet nécessite globalement une rénovation. Pour le bon investisseur, cela signifie : modernisation progressive, augmentation progressive de la valeur. Les principaux leviers résident dans un nouveau chauffage (éligible aux aides BEG), la valorisation des salles de bains et des cuisines ainsi qu’une meilleure exploitation du grand terrain (GRZ 0,20).

Transparence avant la conclusion du contrat
Les surfaces habitables reposent sur une estimation calculée. Nous recommandons un mesurage sur place. La conformité de toutes les unités actuellement louables ne ressort pas de manière certaine du dossier de construction. Une concertation avec le service d’urbanisme de Löhne fait partie de la due diligence de l’acquéreur.

Notre recommandation
Cet objet ne convient pas aux investisseurs à la recherche d’un bien de rendement prêt à l’emploi. Il est parfait pour ceux qui souhaitent combiner substance, historique de construction et potentiel de modernisation à un prix d’entrée équitable.

Prenez dès maintenant rendez-vous pour une visite.
L’immeuble est situé dans un emplacement bien desservi dans le quartier de Gohfeld, à Löhne, directement sur la route régionale L 773 et donc à l’intérieur du passage à travers la localité. Les commerces de première nécessité, les écoles, les crèches ainsi que les accès aux transports publics sont accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture. L’autoroute A 30 est accessible en environ cinq minutes via l’échangeur Löhne-Gohfeld. La situation directe sur la route régionale offre une forte visibilité - un atout pour les locataires à affinité commerciale ou pour une éventuelle future utilisation mixte.
-Construction massive, entièrement sous-solée
-Parement de briques de clinker avec isolation thermique (1998)
-Permis de construire pour une enseigne publicitaire sur la façade extérieure
-Fenêtres en PVC avec vitrage isolant thermique (1998)
-Chaudière gaz à condensation Buderus Logamax plus GB112 (année de construction env. 1999)
-Raccordement au réseau public de gaz, d’eau et d’égouts
-3 unités d’habitation plus appartement indépendant sous les combles
-Compteurs électriques séparés par unité d’habitation (étage/cmbles renouvelés en 2018) — entièrement facturable aux locataires
-Terrain env. 1.120 m² avec jardin d’agrément et places de stationnement
-Dossier de construction documenté depuis 1929
-Libre d’occupation, niveau des loyers librement modulable
Mention relative à la commission : 3,57% TTC - à la charge de l’acheteur, exigible et payable après la conclusion du contrat de vente, calculée sur le prix d’achat effectif TTC.

Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les informations sur l’objet, nous n’en assumons aucune garantie. Cette brochure est destinée uniquement à votre usage personnel. Toute transmission à des tiers est soumise à notre accord exprès et n’exclut pas notre droit à commission en cas de conclusion d’un contrat. Tous les échanges doivent être menés via notre bureau. En cas de violation, nous nous réservons expressément un droit à dommages-intérêts à hauteur des droits à commission. Une vente intermédiaire n’est pas exclue.

Location