Льоне-Гофельд — об’єкт для інвестування без вільного заселення з потенціалом розвитку

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ви шукаєте надійну інвестицію з чіткою перспективою створення вартості? Ось вона.

Ми пропонуємо вам односімейний будинок без вільного заселення з трьома окремими житловими одиницями (рекомендується перепрофілювання на багатоквартирний будинок) плюс окремою квартирою для родичів на мансарді на ділянці приблизно 1.120 м² та із загальною житловою площею близько 335 м². Без вільного заселення означає: ви з самого початку формуєте оренду, темп модернізації та рівень орендної плати за власною стратегією.

Дві модернізації є особливо цінними: перевірена статиком залізобетонна прибудова 1986/87 та енергетичне підвищення якості 1998 року з облицюванням клінкерною цеглою, 4 см теплоізоляції та пластиковими вікнами з теплоізоляційним склінням. Усе це належно задокументовано дозволами на будівництво міста Льоне.

Надійна конструкція
Монолітне будівництво на залізобетонних фундаментах, повністю підвальне, цегляна кладка з ґратчастої цегли, покриття глиняною черепицею та бетонною покрівельною черепицею. Довговічно та зі стабільною вартістю.

Потребує ремонту, і саме це ваша нагода
Об’єкт у цілому потребує ремонту. Для правильного інвестора це означає: поетапна модернізація, поетапне зростання вартості. Найбільші важелі — нове опалення (підлягає фінансуванню BEG), покращення ванних кімнат і кухонь, а також краще використання просторої ділянки (GRZ 0,20).

Прозорість до укладення договору
Житлові площі базуються на розрахунковій оцінці. Ми рекомендуємо місцевий обмір. Допустимість усіх нині орендованих одиниць не випливає однозначно з будівельної справи. Узгодження з будівельним наглядом Льоне є частиною due diligence покупця.

Наша рекомендація
Цей об’єкт не для інвесторів, які шукають готовий до заселення дохідний об’єкт. Він для тих, хто хоче поєднати якість конструкції, будівельну історію та потенціал модернізації за справедливою стартовою ціною.

Призначайте перегляд уже зараз.
Нерухомість розташована у зручному з транспортної точки зору районі Гофельд міста Льоне, безпосередньо на земельній дорозі L 773 і тим самим у межах населеного пункту. Магазини товарів першої необхідності, школи, дитячі садки, а також сполучення з громадським транспортом можна дістати пішки або за кілька хвилин автомобілем. До автомагістралі A 30 можна дістатися через з’їзд Льоне-Гофельд приблизно за п’ять хвилин. Безпосереднє розташування на земельній дорозі забезпечує високу видимість - плюс для орендарів із комерційною орієнтацією або для можливого майбутнього змішаного використання.
- Монолітне будівництво, повністю підвальне
- Облицювання клінкерною цеглою з теплоізоляцією (1998)
- Дозвіл на будівництво рекламного щита на зовнішньому фасаді
- Пластикові вікна з теплоізоляційним склінням (1998)
- Газовий конденсаційний котел Buderus Logamax plus GB112 (рік вип. бл. 1999)
- Підключення до громадських газових, водопровідних та каналізаційних мереж
- 3 житлові одиниці плюс квартира для родичів на мансарді
- Окремі лічильники електроенергії для кожної житлової одиниці (верхній поверх/мансарда оновлено 2018) — повністю придатні для розрахунків з орендарями
- Ділянка бл. 1.120 m² з декоративним садом та місцями для паркування
- Документація будівельної справи з 1929 року
- Без вільного заселення, рівень орендної плати можна вільно формувати
Примітка щодо комісії: 3,57% включно з ПДВ - сплачується покупцем і підлягає сплаті після укладення договору купівлі-продажу від фактичної ціни купівлі включно з законним ПДВ.

Оскільки ми не визначаємо дані об’єкта самостійно, ми не несемо за них відповідальності. Цей експозе призначений лише для вас особисто. Передача третім особам можлива лише за нашою явною згодою і не скасовує наше право на комісію у разі укладення договору. Усі переговори мають вестися через наше бюро. У разі порушення ми прямо залишаємо за собою право на відшкодування збитків у розмірі вимог щодо комісії. Попередній продаж не виключений.

Location