Löhne-Gohfeld — boş teslim, gelişim potansiyeli olan yatırım objesi

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Sağlam bir yatırım ve net bir değer artışı perspektifi mi arıyorsunuz? İşte tam aradığınız.

Size, toplam yaklaşık 335 m² konut alanına sahip, yaklaşık 1.120 m² arsa üzerinde yer alan, üç bağımsız konut birimli (müstakil evden çok daireli eve dönüşüm önerilir) ve ayrıca çatı katında ek bağımsız dairesi bulunan boş teslim bir müstakil ev sunuyoruz. Boş teslim demek: kiralama, modernizasyon temposu ve kira seviyesini en baştan kendi stratejinize göre belirleyebilirsiniz.

İki modernizasyon özellikle değerlidir: statik olarak incelenmiş 1986/87 tarihli çelik beton ek yapı ve 1998 yılında yapılan, klinker kaplama, 4 cm ısı yalıtımı ve ısı korumalı camlı plastik pencerelerle sağlanan enerji iyileştirmesi. Her ikisi de Löhne Belediyesi’nin yapı izinleriyle eksiksiz belgelenmiştir.

Sağlam yapı
Çelik beton temeller üzerinde kâgir yapı, tamamen bodrumlu, kafes tuğla duvar, kiremit ve beton çatı taşı ile örtülü. Dayanıklı ve değerini koruyan.

Tadilat gerektiriyor ve tam da sizin şansınız bu
Taşınmaz genel olarak tadilat gerektiriyor. Doğru yatırımcı için bu şu anlama gelir: kademeli modernizasyon, kademeli değer artışı. En büyük kaldıraçlar yeni ısıtma sistemi (BEG teşvikine uygun), banyo ve mutfakların iyileştirilmesi ve geniş arsanın daha iyi değerlendirilmesinde (GRZ 0,20).

Sözleşme öncesi şeffaflık
Konut alanları hesaplamalı bir tahmine dayanmaktadır. Yerinde ölçüm öneriyoruz. Hâlihazırda kiraya verilebilir tüm birimlerin yasal uygunluğu yapı dosyasından kesin olarak anlaşılamamaktadır. Löhne yapı denetimi ile koordinasyon, alıcı due diligence sürecinin bir parçasıdır.

Önerimiz
Bu taşınmaz, anahtar teslim bir getirili mülk arayan yatırımcılar için değildir. Yapı kalitesi, inşaat geçmişi ve modernizasyon potansiyelini adil bir giriş fiyatında birleştirmek isteyenler içindir.

Şimdi bir görüntüleme randevusu ayarlayın.
Taşınmaz, Löhne kentinin Gohfeld semtinde, doğrudan eyalet yolu L 773 üzerinde ve dolayısıyla yerleşim içi geçiş hattı üzerinde, ulaşım açısından elverişli bir konumdadır. Günlük ihtiyaç mağazaları, okullar, anaokulları ve toplu taşıma bağlantıları yürüme mesafesinde veya birkaç dakikalık sürüş uzaklığındadır. A 30 otoyoluna Löhne-Gohfeld bağlantı noktasından yaklaşık beş dakikada ulaşılabilir. Eyalet yoluna doğrudan cephe, yüksek görünürlük sağlar - ticari eğilimi olan kiracılar veya olası gelecekteki karma kullanım için bir artıdır.
-Kâgir yapı, tamamen bodrumlu
-Klinker kaplama ve ısı yalıtımı (1998)
-Dış cepheye reklam panosu için yapı izni
-Isı korumalı camlı plastik pencereler (1998)
-Buderus Logamax plus GB112 gaz yoğuşmalı kazan (yapım yılı yaklaşık 1999)
-Kamu gaz, su ve kanalizasyon şebekesine bağlantı
-Çatı katındaki ek bağımsız daire dahil 3 konut birimi
-Her konut birimi için ayrı elektrik sayaçları (Üst kat/çatı katı 2018’de yenilendi) — kiracı hesaplamasına tamamen uygun
-Yaklaşık 1.120 m² arsa, süs bahçesi ve park alanlarıyla
-1929’dan beri yapı dosyası dokümantasyonu
-Boş teslim, kira seviyesi serbestçe şekillendirilebilir
Komisyon bilgisi: %3,57 KDV dahil - alıcı tarafından ödenecek, satın alma sözleşmesinin imzalanmasından sonra, yasal KDV dahil efektif satış bedeli üzerinden muaccel ve ödenebilir.

Taşınmaz bilgilerini kendimiz tespit etmediğimiz için bu konuda herhangi bir sorumluluk üstlenmiyoruz. Bu ilan yalnızca şahsınıza yöneliktir. Üçüncü kişilere aktarımı, açık onayımıza bağlıdır ve bir sözleşme yapılması halinde komisyon talebimizi ortadan kaldırmaz. Tüm görüşmeler ofisimiz üzerinden yürütülmelidir. Zıddı davranılması halinde, komisyon alacaklarımızın tutarına kadar zarar tazminini açıkça saklı tutarız. Ara satış mümkündür.

Location