Löhne-Gohfeld — propiedad de inversión libre de ocupación con potencial de desarrollo

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

¿Busca una inversión sólida con una clara perspectiva de creación de valor? Aquí la tiene.

Le ofrecemos una casa unifamiliar libre de ocupación con tres unidades residenciales separadas (se recomienda el cambio de uso a edificio plurifamiliar) más un apartamento de invitados en la planta ático sobre aprox. 1.120 m² de terreno y con un total de aprox. 335 m² de superficie habitable. Libre de ocupación significa: usted define desde el principio, según su propia estrategia, el alquiler, el ritmo de modernización y el nivel de renta.

Dos modernizaciones son especialmente valiosas: el anexo de hormigón armado con revisión estática de 1986/87 y la mejora energética de 1998 con revestimiento de ladrillo klinker, 4 cm de aislamiento térmico y ventanas de plástico con acristalamiento de protección térmica. Ambos aspectos están debidamente documentados mediante licencias de obra de la ciudad de Löhne.

Sustancia sólida
Construcción maciza sobre cimientos de hormigón armado, totalmente sótano, fábrica de ladrillo de rejilla, cubierta con tejas de arcilla y teja de hormigón. Duradero y estable en valor.

Necesita renovación y precisamente esa es su oportunidad
El inmueble necesita renovación en general. Para el inversor adecuado, esto significa: modernización gradual, aumento gradual del valor. Las mayores palancas están en una nueva calefacción (subvencionable por BEG), la mejora de baños y cocinas, así como un mejor aprovechamiento del generoso terreno (GRZ 0,20).

Transparencia antes de la firma del contrato
Las superficies habitables se basan en una estimación calculada. Recomendamos una medición in situ. La admisibilidad de todas las unidades actualmente alquilables no se desprende con total claridad del expediente de obra. Una coordinación con la autoridad de construcción de Löhne forma parte de la due diligence del comprador.

Nuestra recomendación
Este inmueble no es para inversores que buscan una propiedad de rentabilidad llave en mano. Es ideal para quienes desean combinar sustancia, historia constructiva y potencial de modernización a un precio de entrada justo.

Concierte ahora una visita.
La propiedad está situada en una ubicación con buena conexión de tráfico en el distrito de Gohfeld de la ciudad de Löhne, directamente en la carretera estatal L 773 y por tanto dentro del tramo urbano. Tiendas para las necesidades diarias, escuelas, guarderías así como conexiones al transporte público se encuentran a poca distancia a pie o a pocos minutos en coche. La autopista A 30 se alcanza en unos cinco minutos a través de la salida Löhne-Gohfeld. La ubicación directa junto a la carretera estatal ofrece gran visibilidad - una ventaja para inquilinos con afinidad comercial o para un posible uso mixto futuro.
-Construcción maciza, totalmente sótano
-Revestimiento de ladrillo klinker con aislamiento térmico (1998)
-Licencia de obra para cartel publicitario en la fachada exterior
-Ventanas de plástico con acristalamiento de protección térmica (1998)
-Caldera de condensación de gas Buderus Logamax plus GB112 (año de construcción aprox. 1999)
-Conexión a la red pública de gas, agua y alcantarillado
-3 unidades residenciales más apartamento de invitados en el ático
-Contadores eléctricos separados por cada unidad residencial (planta alta/ático renovados en 2018) — totalmente liquidables con los inquilinos
-Terreno de aprox. 1.120 m² con jardín ornamental y plazas de aparcamiento
-Documentación del expediente de obra desde 1929
-Libre de ocupación, nivel de renta libremente configurable
Aviso de comisión: 3,57% incl. IVA - a cargo del comprador, exigible y pagadero tras la firma del contrato de compraventa sobre el precio efectivo de compra incl. IVA legal.

Dado que no determinamos nosotros mismos los datos del inmueble, no asumimos ninguna garantía al respecto. Este exposé está destinado solo a usted personalmente. Su transmisión a terceros está sujeta a nuestro consentimiento expreso y no excluye nuestro derecho a comisión en caso de formalización de un contrato. Todas las conversaciones deben realizarse a través de nuestra oficina. En caso de incumplimiento, nos reservamos expresamente el derecho a reclamar daños y perjuicios hasta el importe de los derechos de comisión. La venta intermedia no está excluida.

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